信托投资公司是干什么的？

信托投资公司是干什么的将信托两字拆开就知道了，即信任与委托。简单来说是：A君基于对B公司的信任将财产委托给B公司，B公司按A君的意愿管理和处置这些财产，并将所得收益按约定赋予A君(或A君指定的C君)的一种商业行为。信托行为主要涉及三个当事人，分别是委托人(A君)、受托人(B公司)和受益人(A君或C君)。下面我先举个例子详细说明信托投资公司究竟是干什么的，再根据我以往的工作经验介绍一下信托公司大致的业务操作流程，最后和大家分享一下信托投资公司的最新行业数据。

大家若有看不明白的地方，欢迎关注私信我，一起交流！

信托投资公司究竟是干什么的

为方便大家理解，我举个大家比较熟悉的例子。

某富翁名下有股票和写字楼价值2亿元，退休后想好好享受老年时光，远离征战大半辈子的生意场，于是将这些股票和写字楼委托给了某信托公司，设立信托计划代为管理。
富翁有一个儿子，但儿子志不在继承父业，老富翁又不忍心儿子过苦日子，于是指定以后每个月从信托计划中拨出20万元给儿子当生活费。
那么，这就是一种非常典型的信托业务。富翁就是信托计划的委托人(上文中的A君)，信托公司就是受托人(B公司)，而富翁的儿子就是受益人(C君)。
信托根据不同的分类标准可以分为不同的种类，例如按功能可以分为投融资类或者事务管理类信托；按资金来源可以分为集合类、单一类或管理财产类信托等等。但无论信托如何分类，信托投资公司的业务开展模式相差不大。

信托投资公司的业务操作流程

信托投资公司接受客户委托开展信托业务的流程大致可以分为五步：一是信托计划立项，二是信托计划尽调与决策，三是信托计划实施，四是信托计划管理，五是信托计划清算。详细流程图如下所示；

承上例；

第一步，信托计划立项。信托投资公司与老富翁前期接触，确定双方意向，并对信托计划进行立项。
第二步，信托计划尽调与决策。信托投资公司对老富翁持有的股票和写字楼进行深入的尽职调查，并在信托投资公司内部通过相应的审议和决策。在通过相应的审议和决策后向监管部门报备信托事项。
第三步，信托计划实施。经过前三步后信托计划进入实施阶段，例如开立相关账户、起草文件，老富翁向信托计划交付股票和写字楼等。
第四步，信托计划的管理。例如托管人根据老富翁的意愿进行股票的买卖、写字楼的收租及按月给老富翁儿子划拨生活费、按时出具信托计划的运行及检查报告、向监管部门披露信托计划的风险情况等。
第五步，信托计划清算。

跟大家分享一些信托投资公司的行业数据

一、信托行业总量数据

下图为2020年1季度和2019年全年的信托行业总量数据（单位：万亿、%）。

截止2020年1季度末，全国68家信托公司受托管理资产总规模为21.33万亿元，较上季度末同比下降1.28%，较去年同期环比下降12%。
截止2020年1季度，全国68家信托公司的固有资产合计7795.53亿元，较上季度末增加了118.42亿元；股东权益合计6429.04亿元，比上季度增加了112.79亿元。
2020年1季度，全国68家信托公司季度营收合计255.56亿元，较去年同期增加了25.09亿元。其中，信托业务收入190.59亿元、投资收益56.16亿元、利息收入12.27亿元。
总的来说，自2019年一季度以来信托行业受托管理资产总规模有所减少，但信托行业营收、股东权益及固有资产等总量数据依然增加。

二、信托行业分类数据

（1）按信托的资金来源分类

下图是截止2020年1季度末，按资金来源分类的信托规模及占比情况（单位：万亿）。

由上图可知；

截止2020年1季度末，单一资金信托规模为7.68万亿元，占比36%。
集合资金信托规模为10.02万亿元，占比47%。
管理财产信托规模为3.63万亿元，占比17%。
从信托的资金来源上看，目前集合资金类信托规模在信托市场中的占比最大，也是这几种信托中的最主流形式。

（2）按信托的功能分类

下图是截止2020年1季度末，按功能分类的信托规模及占比情况。（单位：亿元）

由上图可知；

截止2020年1季度末，融资类信托规模为6.18万亿元，占比29%。
投资类信投规模为5.11万亿元，占比24%。
事务管理类信托规模10.05万亿元，占比47%。
从信托的功能上看，目前事务管理类信托规模在信托市场中的占比最大，也是这几种信托中的最主流形式。

（3）按资金投向市场分类

下图是截止2020年1季度末，按资金投向市场分类的信托规模及占比情况（单位：万亿）。

由上图可知；

截止2020年1季度末，投向工商企业的信托规模为5.48万亿元，占比25.69%。
投向基础产业的信托规模为2.88万亿元，占比13.50%。
投向房地产业的信托规模为2.58万亿元，占比12.10%
投向金融机构的信托规模为2.41万亿元，占比11.30%
投向证券市场的信托规模为1.94万亿元，占比9.10%
投向其他市场的信托规模为6.04万亿元，占比28.32%。
从信托的资金投向上看，目前信托资金投向规模最大的行业为工商企业。

总结

综上所述，可总结为如下几点；

信托即信任与委托。是委托人基于对受托人的信任，而发生的一种商业上的委托行为，主要涉及委托人、受托人和受益人三方。
信托的业务流程总体上可以分为五步。分别是立项、尽调与决策、成立和实施、日常管理以及到期清算。
自2019年至2020年一季度期间，信托行业受托管理资产规模逐步减少，但信托行业的营收、股东权益及固有资产有所增加。
从信托的资金来源上看，目前集合资金类信托的规模最大。从信托的功能上看，目前事务管理类信托的规模最大。从信托的资金投向上看，目前投向工商企业的信托规模最大。

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房地产投资信托基金是什么一种模式？

公募基金就是公开募集用于投资证券市场、货币市场、债券市场的基金。资产证券化的房地产投资信托基金把这个分成两段看。房地产投资信托基金：是指投资与房地产的信托基金。资产证券化的意思是：将你的财产证券化，假设房地产投资信托基金让你获得了100万RMB的收益，那么将这100以股份（或者份数）的形式给你。你随时可以将其变现，甚至在二级市场上你还会卖的更多（比如有人看好你手里的股份，觉得以后还会涨）。将他们加起来就是你要提问的。不懂再问。

投资信托基金有什么作用？

投资信托基金首先想到的是它是一种投资，投资是为了增值的，当然投资是有风险的。作用：理财的方法或手段之一可以增值（长线投资）买债券型基金是一种储蓄的方法，比存款利率高投资基金可以分散个人投资风险，专家替你理财（理论上是这样的）可以降低货币高通涨的贬值风险

如果手里有100万，买那家的信托基金靠谱，收益可以到8%？

感谢邀请，信托者——专注信托！

在此，笔者不得不分享一个资讯：时下是2020年6月份，100万资金先不谈8%收益，遇到心仪优质项目，投资人有时未必能认购到！！！

为什么呢？？关于信托认购环节，到目前为止，一共有3条相关法律法规。

1集合类信托单笔100万起投，单个项目自然人数不得超过50名；

2 单笔委托资金达到300万的个人投资者和合格的机构投资者，不受名额限制；

3，信托被定义为私募性质，单个项目募集人数总数不得超过200名。

其中第3条是中2020年5月8号刚刚更新，在颁布前，就第1、2条相关法规，彼时的情况，一旦优质项目推出，会先预留10-15个小额名额（资金量100万-300万），先到先得，后续小额名额就需要大小配比，如2大配1小、3大配一小；原本100万资金配入就有一定难度，时下出了第3条法规，对于300万以上的资金也有所限制，这小额名单就更加紧张，而且，时下信托收益逐月下降，两会期间上层也明确表态也对冲疫情因素形象，提振经济，官方发行上万亿量级资金，可以预期社会将会有大量资金，这对于收益投资的本金安全是利好，同时闲置资金增多，收益必然下降，所以信托行业时下供不应求，业务出现了“资产荒”和“抢购热”。这无形中也加大了小额资金认购难度。

而且，时下收益收益7-8%：

100万-300万：7.2%上下；

300万——1000万：7.5%上下；

1000万以上：7.8%。

至于信托是否靠谱、如何选择信托机构和信托项目，笔者在信托者头条号有多次分享，有兴趣的朋友，可点击头像进去，自行查阅，一定让你不虚一行！！

以上就是我的分享，感谢阅读！！

信托投资基金的特点有哪些？

B，C，D，E答案解析：本题考查的是房地产投资信托基金概述。房地产投资信托基金的特征：流动性好、市场价值稳定、高现金回报、有效分散投资风险、抵御通货膨胀。

房地产信托和房地产投资信托基金的差别？

这两种都是产品类型，但是有本质的区别。1、房地产信托是信托公司发行，房地产投资信托基金为交易所挂牌2、房地产信托是私募产品，房地产投资信托基金为公募产品3、房地产信托是非标准化金融产品，房地产投资信托基金为标准化指数产品4、房地产信托的投资人为合格投资人有人数上限，房地产投资信托基金没有补充：不一一列举，房地产信托是一种简单的信贷形式，房地产投资信托基金明显复杂多了，在国外市场属于投资品种的重要组成部分。

什么是房地产投资信托基金？

　　Real Estate Investment Trusts，REITs（房地产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。　　与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

信托基金的收益怎么样？

有关信托基金的方式会有不同的种类，他的收益率也是比较高的，由于在投资的过程中需要签属契约，所以注明他的风险性，获得数量以及产生的价值就会更高一些。而且在运用的方式上，股权投资越少，风险就会相对下降。我们会看到在投资者持有股权的过程中，公司会签订一些管理的目标而且还会采取一些相应的措施，会通过更多的方式采纳，投资的章程会进行修改，这些都会看到投资者的风险在逐渐地降低，也能够给大家带来更多的优越性。