网上对恒大房子的评价，真是有褒有贬，五花八门，朋友你怎么看这个问题？

我们小区正对面就是恒大绿洲。

也是全市目前房价最贵的楼盘，没有之一。

房价贵，除了地段离市政府，奥林匹克公园，市博物馆等几个人气旺盛的地方近之外，绿化搞得相当好是其最大的卖点。

绿化容积率高，树与树之间，树与亭之间，树与池之间，团队设计独具匠心。让每一个前来买房的，看房的第一眼就喜欢上了，震撼到了。

就像《红楼梦》里刘姥姥进大观园，看花了眼。

绿化率高，反映到房屋公摊面积相应也高，这是最不利购买者的。但既然选择了优美的人为环境，自然也需要买单。

恒大的物业，也相当不错。保安都是年轻帅气，漂亮的小伙子，小姑娘，不仅颜值高，还很有修养，非常敬业。感觉恒大的业主，主人翁感爆棚。

恒大房屋的质量如何，装修如何，我一个非业主，一个门外汉，不敢评价。

有事没事，就是喜欢到恒大闲逛，乐在其中不思蜀也!

买了恒大的房126.94平米第24层（总共有33），大家帮我看看这个户型好吗？

感谢邀请

说实话三室两厅两卫整体还是可以的，但就目前市场是其他楼盘规划的户型设计来看，不是特别优秀，自住是没问题的，就差在布局，很一般

下图这种是我比较推荐的户型，整体方正，南北通透，没有浪费多余面积，建议以后换房考虑这种的。

恒大的户型如何？

恒大户型除了少数独特设计外基本都是全国统一的规模化生产。设计之初花费了不少心思，从布局到居住体验都是非常不错的。简单挑几个经典的户型说说吧。

第一：最抢手的刚需户型

作为刚需房的代表，恒大85平米的户型物尽其用。任何一个恒大在售的楼盘85的户型基本都是被秒抢。方正的结构设计，符合中国人对房屋的审美。南北通透的布局，阳光和通风都极佳。客厅和主卧朝阳极大的增加了家里的光照。整个户型没有一点浪费和多余的设计，把两居室做到了极致，关键公摊面积还很小。

第二：最舒适的改善房

这套118的三居室，是改善型住房的地表。除了基础的方正和南北通。这个户型在设计上扩大的客厅的空间感，客厅连接阳台不仅视野更加广泛，同时增加了人们的活动空间。在设计上118的户型符合现代人动静分离的居住习惯。三个卧室和客厅餐厅之间有明显的划分，而北面的小卧室既可以作为衣帽间也可以成为书房。在设计上满足不同人的需求。除了走廊的面积有点浪费空间，其他部分还是非常完美的。更何况大厨房真的是我这种喜欢做饭人的天堂。

简单说两个吧，恒大户型太多了，建议你选择的话可以考虑这两个，当然土豪可以随意。

恒大户型哪种好？

户型是买房子时候面临的最纠结也是最有讲究的一个问题，户型的选择直接决定了以后生活中的居住舒适度。恒大的户型，选择还是比较多的，可以满足不同需求。

第一种：恒大经典户型

129平米恒大最经典也是卖的最好的户型，就是如图所示的。南北通透的三居室。两个卧室和客厅朝阳，极大的满足了人们对于采光的需求。南北通透是大多人选择房屋的第一要求，无论南北方，对采光和通风都是极其看中的。方正的户型也非常符合中国人的审美和居住习惯。三居室的布局可以满足祖孙三代的日常需求，也可以作为书房，活动室，拓展房屋的使用功能。作为经典户型，无论设计合理程度，还是功能分布都满足了各种需求。当然作为经典户型，价格也要相对偏高。

第二种：小户型刚需房

90平米的恒大刚需户型，是最抢手的户型。现在市场上大多的小户型，采用的是公寓式的单面朝阳，这样的户型，通风差，冬天见光时间短，夏天又很闷热。相对而言恒大的90平米户型简直是业内良心，方正的户型，大南北通透，客餐一体的设计极大的增加了客厅的宽敞度，日常居住和朋友聚会都不会十分拥挤。空间利用上基本没有无用的设计，阳台的设计符合当下年轻人的生活态度。若果你资金不是很充足，又急需买房，或者想给自己一个独立的空间，恒大90平米的户型，绝对可以放心入手。

第3种：性价比户型

115平米。在一栋房子设计的时候总有些户型是看上去不是那么方正，甚至有些畸形的户型。大致分为刀把型，拐角型，狭长型。图中这个是典型的刀把型，整体看上去就比较奇怪，有一个卧室脱离了整体，厨房很突兀，这样的设计很不合符我们的审美，居住起来也比较奇怪。但这样的户型却很多。原因就是他们在牺牲自己满足优秀方正户型的建设。但是这样的户型并不是一无是处，同样这个房子的是少数能够做到南北通透，且朝阳较多的设计。这样的房子最大的优势，便宜，便宜，便宜。比方正户型没平米便宜1000块左右，但是同样享受一样的恒大配套和园林，满足手头资金不足缺想住大开放商人的需求。低价钱高享受。

总体来说恒大的户型选择性比较多，加上恒大的物业，园林和配套都是行业的佼佼者。根据需求和财力选择一个合适的户型，话说回来，跟自己爱的人在一起住什么户型都舒服。

恒大这个户型好吗？为什么？

这种户型算是现在比较流行的户型，和我们家的户型一样，号称：五明，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理，两卧室直接留出衣柜位置的设计很实用。但不知道具体的户型的面积多大，这类户型的卫生间通常会显得较小，如果喜欢大卫生间的话，可以在装修得时候处理。

书房可以兼卧室使用。另外，电梯前面的小间可以做一单人卧室，如家里人不多，那就做孩子书房或库房用，不建议再做茶房。由于图上没有说明房子朝向，但两个卧室肯定有一个采光好，一个采光差点；主卧室也应做一组衣柜。主卧没有空调位。餐厅离厨房远了点。餐厅阳台有开向室外的门，是干什么用的呢？卫生间的门有点绕，但结构不容许改了。在这卫生间外墙上一进户门处可以做鞋柜和衣服挂钩。一进户门，一眼看到了主卧的卫生间墙，视距长，建议将电视墙装修得隆重一点，作为主景。次卧与餐厅的隔墙，在厅这面也要装一下，简单为好，作为辅景。

大家帮我看看这个户型怎么样，恒大的精装房108平三室两厅？

如果从纯居住的角度来说，这个户型是有大问题的。

第一，客厅加两个卧室全部朝西的，连西南都不是，西晒这个问题导致你下午在家是要拉上窗帘的。

第二，厨房和客卫都算不上是真正的明厨明卫，除非把这个生活阳台给单独拿给其中一个。

第三，动静分区还是有问题的，客卫处于静区的过道上，这意味着家里来客人基本就会影响到卧室里的人休息。

从你同层的五个户型来看，其实3和5两个户型设计更加合理，动静分区更加合理，真正的明厨明卫，虽然还是有主卧加客厅朝东的问题，但户型设计比题主选择的更加合理一些。

另外，从整个小区的楼栋来看，D5、D7和D10属于比较好的楼栋，D10最优，D5次之，D7再次。D10的最明显的好处是朝南，但户型明显与其他不同，无法比较；D5的景观比较丰富，且位于小区最内侧，私密性较好；D7和D5优势大致相同，但是位置稍差一点。

最后给两个建议，一是选择厨房和客卫其中之一，将其与阳台打通，虽然其中一个必然没有窗户，但第一是增加实用面积，第二则拥有一个真正的明厨或明卫。

二是，有条件的情况下，可以把主卧和旁边的客卫打通，做一个套房设计，你会发现生活舒适性会提高很多。

碧桂园的房子和恒大的房子相比，哪个比较好？

恒大和碧桂园，都属于世界五百强企业，近期走的都是农村包围城市的路线，产品都是精装交付产品，物业也都是自己的物业服务相对于三线城市的其他项目物业公司好很多，小区的景观较为有保障；两个品牌个人感觉相差并不大；

首先品牌中碧桂园的房子户型每个项目属于拷贝模式，恒大项目间还是有所变化；

其次，精装房，两个品牌的交付标准都是差不多的，但都属于批量生产出来的，部门细节的粗糙是每个开发商都避免不了的，这个精装好坏就像是我们在撞运气，也许工人在那户遗漏，相信两个开发商都会有客户反映，对于精装的评定标准，每个人都不一样；

最后属于两个品牌的后期物业，为了让品牌口碑得到传播，项目内部绿化维护以及物业服务，品牌都是有考量的，也有部门监管，阶段性视察的所以，都是有一定保障；

所以对于两个开发商，相信都是可以考虑购买的，就看对于我们来说区位、价格、户型那个比较合适我们。

有没有在恒大上班的员工或者在恒大买房的朋友，能具体说下恒大的房子怎么样吗？

做地产工作，平时经常到各种各样的楼盘踩盘，两年前在老家买的也是恒大，后来因为要名额买广州，不太舍得还是卖了。当时心里想着，以后有钱了，回老家再卖一套恒大。所以我觉得这个问题，我有一定的发言权。

先说一下老家恒大的房，具体哪个地方就不说了，前年单价6300买的，去年7500卖掉，因为当时急着卖，价格算出得低。那套房子，32楼（次顶楼），楼间距约200米，纯南向100方三房，但是是三面采光的。户型个人很满意，没有刻意做得很刚需，要知道某500强的100方是四房两卫。

所以我感觉恒大一般是追求品质，但不是追求那种极致使用率的，他是舒适，而不是便宜。比如我们楼下园林，楼距200米，楼下水池2个，还有喷泉，会所占地在1000平米左右吧。整个小区偏欧式。很漂亮。

在广州也卖了一些恒大，给我感觉，广州恒大的房，园林也是做得用心的，但是卖的没有其他两家地产前3的大佬好，主要就是户型不够刚需。广州恒大的99也是3房而已，别人家都是4房了，所以。。不是不知道恒大好，很多人受预算所限

买了恒大御府的141方，可是现在看户型图，有点后悔，大家有好的建议吗？

东西走向，从户型图上看使用率一般般，精装修的改动比较难，成本高

开发商（我看的恒大）的精装修楼盘，为什么只有一层和顶层（顶层超高挑高)都是毛坯？

一层和顶层比较难销售，多少有点其他楼层的存货的，除非是尾盘了。不过顶层如果挑高、价格也便宜的话可以出手（如果能撸屋顶花园就更好了），保温和防水影响不大。现在的技术很成熟，重新做一道都只这么大的问题。

恒大这个户型好嘛？

你好，我是房地产专业的设计师（负责画图），同时也是恒大的业主，我从专业的角度来看，这个户型还是非常不错的。

一、首先这是一个典型的方正三房户型，三房朝南（两个卧室一客厅朝南）

众所周知，朝南的户型越多采光越好。其实从开发商角度来说，这种户型做的多，对于整个小区的长度的要求比较高，有时候可能造成一定的容积率浪费，直接造成了收益的损失，因此这种三房朝南的户型是很稀缺的，一个楼盘并不是所有的房子都是这样的，如果能买到的一定是位置不错的地方，建议尽快入手。

二、北侧一个卧室，南北通透，适合通风换气

这个户型的另外一个绝妙之处就是，不仅仅三房朝南，而且还有一个北侧房间，这样方便通风，对于整个房子通风效果非常好。

三、厨房和餐厅布局合理

厨房很好的利用了空间的布局，和餐厅搭配合理，而且没有面积的浪费。

四、客厅开间尺寸大，非常有面子

大开间的客厅对于接待客人、朋友、亲戚的时候，就显得非常有面子。客人进来的时候首先进入的就是客厅，看到大气、宽敞的客厅都会内心感觉豁然开朗，否则小客厅就会局促，不舒服。

山西恒大地产的房子怎么样，能不能买，大家如果有什么不好的经历，说一说，让我参考下？

恒大地产就太原来说应该是已有楼盘最多，土地存储最大的开放商之一了，作为最早进入山西的大型开发商，恒大已经在山西有10个年头，在质量服务和口碑方面都有不错的反响。当然重口难调，任何楼盘都不能做到让业主百分百满意，如果百分之90都满意，那么我们就认为这个楼盘是成功的。

恒大在山西优劣分析

恒大优势很明显，大品牌，精装修，高品质物业。最主要的是恒大会完善其周边的配套设施。众所众知恒大配套都是学区房。以太原恒大城为例，位于迎泽西大街和西中环交叉口，本身位置并不是很优越，但是目前已经配到了，小学，中学，影城，商圈等各种设施。所以选择恒大是在选择一种没有后顾之忧的生活。劣势方面我认为只有一点，价格高，同区位的房价比其他开放商要贵很多，如果你考虑在太原先有一个房子住，而不是追求品质，建议你考虑其他开发商。

（太原恒大华府的园林，每次去都感慨）

太原恒大性价比推荐

如果你手头现金还算宽松，建议你还是入手一套大品牌的房子。作为一个恒大业主，负责人告诉你，在物业，园林，用料，配套方面，恒大都会让你物有所值。推荐几个性价比较高的楼盘供你参考。

1.恒大青运城，官方报价11900元/平米。青运城分毛坯（只有一层）精装12000 豪装13000 ，作为明年青运会运动员配套公寓，青运城的配套设施，和未来升值空间都值得入手。晋阳湖片区的前景还是看好的。

2.恒大御景湾。官方价格10000/平米。御景湾是目前太原最便宜的楼盘，在太原目前均价13000的情况，能均价10000买到恒大确实划算。当然话说回来，位置确实偏，不过三给片区还是值得期待。

3.恒大金碧天下。官方报价10000 。作为明年可能上线的恒大项目金碧天下，报价目前比较低，位置的话这个区位见仁见智了，毕竟当年的绿洲所有人都不太看好，都觉的偏，4000一平米无人问津，而现在12000 了有价无市，所以金碧天下明年值得期待。价格也很合适。

在山西来说一个入驻10年的大品牌还是值得入手的，有什么顾虑，欢迎交流。从一个普通业主角度帮你把把关。

买的恒大的14楼层，一共24层，大家帮我看看这个户型怎么样？

这个户型主要是因为是中间户，南北通风不佳。改图如下，仅限参考。

为什么恒大的房子降价这么厉害？能入手吗？

恒大房地产在疫情期间，推出线上七五折销售，赚足了眼球。明里让利，实则是提高售价再打折卖。当然有需求，可以试试。

恒大地产为什么爱设计那么多造型？

对于建筑物造型的设计只是讨好和迎合购房者的口味，然后让购房者产生一种高大上的感觉，也产生一种开发商专业设计到位详尽的感觉。这就可以为开发商提高定价提供先决条件。

不得不说，建筑物造型美观确实吸引人。但是有毛用？

几乎没用，只是增加建筑成本，提高房价。对于购房者就是养眼。但是住房的价值点应该还是在地段、户型和楼层采光上。而不是华而不实上。当然，土豪们追求的东西我们就不说了。

但是对于普通购房者来说绝对没有用，可能还会遮挡采光。遮挡视野。

恒大的房子怎么样，现在买可以吗？

你这问题提的一点不上档次。恒大只是一个开发商，开发商是什么？就是一个地产行业的中介份子，俗称串串或是黄牛。开发商不修房子，开发商的作用就是银行贷款，买地，然后花钱请设计单位，请施工单位，请监理单位，然后把安装部份的水电气报手续申请相关单位进行配套安装。最后请质监站验收，然后卖房。你会发现，开发商所从事的行当和黄牛一致，自己本身没有专业技术，就是负责各环节的手续。恒大就是地产行业的一个开发商而已。

现在的商品房，无论哪一个开发商都没有特别的好与不好，大家都差不多。

房子的质量水平，是由施工单位决定的，开发商并不参与修房子，开发商是总包给施工单位，施工单位然后再专业承包，专业承包然后根据分部分项内容再进行劳务分包，这中间还有分包中的分包。房子的最终修建者其实就是一个小包工头。

恒大的房子，有好的有不好的，户型结构由设计决定。包工头就是按图施工，适当的偷工减料，现在要找把房子修垮掉的，真找不到。

现在的商品房户型结构都不怎么样，开发商为了多挣钱，经常会叫设计最大化空间利用，经常游荡于规范的边界。你说不合规吧，大体上也合规，你说完全符合吧，有些地方又的真的违规。一句话，就是把利润做大是整个商品房的主要思路，与设计无关，设计是按开发商提供的委托书进行设计的，很多图纸的思想内容其实并不代表设计单位的意图，基本都是开发商左右的。

恒大精装修的房子只剩二楼了，二楼会反水么？值得买吗？

我佛山有一个客户买了二楼也返水.后来卖了新房，选择了七楼。得了经验！他说叫亲戚朋友不要买二楼！设计缺陷。什么楼盘都是这个设计！所以二楼比其他搂层平宜？

反水要先了解下楼房的设计结构，白色的是通气管，只通气，不排水，黄色的就是排水管。很明显，底层单排，一楼独立使用排水出户管。现行规范规定，在不堵塞的情况下，排水横支管只要在距离立管底1.2m以上接入（20层以上，设通气立管），就不会反水，所以设计上是完全不存在问题的。

1、为什么不二层也和一层一样单独排放，因为这不是高度的问题，而是只要堵塞，就必然会反水。你二层单独排放了，那就是三层反水，三层单独排放了，就是四层反水。所以，规范上就只能牺牲二层了。

2、厨房下水道防反水止回阀完整版套装是怎么防反水，止回阀靠水流的力量自动打开，关闭。只允许水向一个方向流动，水逆流的时候水压顶住阀板，阀板自动关闭，从而起到防反水的作用。

3、按照图纸上的配件将厨房下水道防反水止回阀完整版套先比划拼接好，因为一旦涂上胶水就没办改变了。

4、在所有管子和阀门配件接触的地方均匀图上胶水承插拼接安装。

在买房子如果遇到房屋质量问题的话，一定要及时的告知开发商，避免影响到自己将来的居住环境，以上就是关于现在洋房二楼会反水吗和洋房二楼防水要怎么办的相关介绍，大家在购买房子的时候，一定要考虑清楚，选择合适自己的房子。

在太原，绿地、碧桂园、保利、恒大、万科、恒实，哪个小区比较好？

太原房地产市场从07年开始，品牌房企涌入，至今已经走过了十几个年头，目前在太原市场拥有话语权的房企包括恒大、万科、富力、保利、融创等品牌房企及部分本土房企（以辰兴、恒实等为代表），根据题主问题，下面做下解答。

绿地：08年进入太原，目前已经开放绿地山鼎庄园、绿地世纪城、绿地城等项目，别墅项目品牌较好，住宅项目品质尚可，绿地进入太原年代较早但发展较慢，目前销售额跌出太原前十。

碧桂园：16年进入太原，以太原碧桂园、碧桂园天汇、碧桂园城市花园等项目为主，碧桂园坚持三四线路线，对于太原市场不够重视，目前市场声音较弱。

保利：12年进入太原，凭借央企优势项目位置较好，2018年在太原销售额仅次于万科，在太原项目以中高端为主，品质较高，学校配套一般。

恒大：07年进入太原，一直为太原楼市三巨头（恒大万科富力），楼盘较多，覆盖中高低端，项目品质较好，以园林和物业出名，口碑较好。

万科：连续两年成为太原楼市销冠，一定程度上引领太原楼市风潮，但其精装修问题较多，以次充好问题严重，爆发大规模业主维权。

恒实：太原老牌本土房企之一，代表作品为平阳景苑，其设计施工水平一般，管理混乱，目前走下坡路。

恒大精装房实际情况怎么样？

作为一个恒大老业主，我对恒大精装修还是很满意的。不过对于这个问题，我来从小区环境、现场施工状况及价格三方面回答吧。

恒大小区园林大到整体布局，小到各个小品、雕塑摆放，都让我感到这个园林真是用心造出来的。就我家恒大御景小区园林，欧式风情园林，有香榭丽舍大道啦，水景喷泉啦，有郁金香花海，日本冬青、古老香樟树等等。走进去，感觉像是走在公园里一样，遍布小区的名贵树种次第泛绿，散布社区的珍稀花种竞相绽放。每当夕阳西下，有一些闲暇之时，我都会牵起我爱人的手，一起漫步在这美丽的园林中，好好享受大自然一番。

其次，我虽然不是干施工的，但是我会经常路过一些正在施工的恒大小区，从外面可以看到里面井然有序，车辆进出都经过洗车池的冲洗，混凝土罐车也不会污染路面，项目部门口也不像其他在建小区门口似的雨天泥泞、晴天扬尘。我现在住的恒大社区，路面上有修补的蜂窝、麻面的情况没见到过，墙柱的混凝土烂根现象几乎没有。

最后，室内装修质量不错，从地板接缝到墙面、吊顶再到灯饰，厨具，施工都很细腻，价格上虽然比毛坯房高，但是，买房之后就不用大费周章的装修了，直接拎包入住啦，节省了时间，也省去了很多装修上的麻烦

为什么现在成都这边新开楼盘都是一百多平的户型，基本上已经没有一百平以下的户型了？

真如题主所说，成都真卖大房子了。我统计了4个盘超1000套房100㎡以下房子仅4套，120㎡以下仅6套。为什么会这样呢？是不是成都人都富得都要买100平米以上的房子呢？老杨认为有三个理由，并造成一个后果。

当我们把关注点放到成都主城区房子的时候，琢磨一下就会发现两个有趣的现象，不知在成都买房的你发现没有呢？一是成都三环内近来上市摇号的商品住宅稀少。二是成都的房子是越修越大，100㎡以下的房子很少见到了，从成都主城区5月中旬10天时间内仅仅开的4个楼盘来看，几乎都是所谓的改善，都是大面积，130㎡-300㎡的房子占到所有房源的90%以上了。

这是为什么呢？难道是成都富裕到都要买100㎡以上的房子了？留给刚需的时间仿佛没有了？每个城市都有他实际的情况，希望开发商们在向上紧盯“改善”二字的时候，还要向下，留意那些手头仅有积蓄三五十万的、那些从大学毕业雄心勃勃来这个城市打拼的、那些卖了四五线城市一套房只有四五十万来成都买房的…… 80-100㎡的房子，在成都，还真是要有，你觉得呢？

这4个盘分别是：天府新区：优品道锦绣小区。成华区：恒大云中央广场雲门。武侯区：中粮武侯瑞府。锦江区：融创玖樾台邸。优品道锦绣小区摇号246套，全是130平米到270平米的房子。成华区的恒大雲门摇号173套，全是160到290平米的房子。武侯区中粮瑞府摇号260套，有4套93到96平米，其他都是137到170平米。锦江区融创玖越台府仅有2套116平米的，其他都是130到150平米的。

造成目前这种现状的原因有很多，我们只捡其中几个重点说。

其一，大面积房子和经济城市经济发达有关。经济发达了，人们生活改善，所以房子面积适当增大。

其二，大面积房子和限购有关。项目政策是限制了人们购房房子的套数，但是并没有规定只可以买多少平米以下的房子，所以受限后，反正只可以买一套，那为什么不买150平米而买80平米的呢？这种买方心里折射到开发商那里，所以开发商就顺应市场修大房子。

其三，大面积房子和开发商不负责任有关。从2016年开始，不知是哪里的妖风吹到成都，成都所有开发商都几乎认为，成都的改善元年到了，人们买房大都是为了改善居住，都要买120平米以上的大房子，认为修80平米90平米的房子，会给买房人造成一个刚需盘的印象，刚需盘在大多其他开发商眼中都是格调不高的，都是有点LOW的，修发房子多好啊，改善盘，价格可以定高点啊，卖一套等于卖了两套。所以出现上面的统计。

以上三点，不是全部理由，但是也是重要理由了。这明显是交了不该交的智商税啊。这样的观念是错误的，没有改善需求的调查数据，没有看到像成都这样的城市以吸引年轻人进入的真实买房需求。

目前卖大房子造成一个不良后果，那就是进入这个城市的年轻人想买房买不起房！