最新宁波买房现实，限购圈已将刚需抛弃, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，对于宁波房地产的现状之前写过一篇文章，近期听到有网友评论宁波房子大涨，刚需已经现在买不起了，似乎宁波正在抛弃刚需等等这样的言论。那么事实情况是不是这样呢？借此机会简单谈谈我的观察。

宁波的房地产投资仍在加速，房产供应在加大

根据数据显示，2018年宁波房屋施工面积达到3亿平方米，商品房销售面积1624.4万平方米；而2018年宁波的常住人口增加为20万左右，假如我们理想的认为宁波的新增加的20万人口都购买了房产，按照人均购买50平米来计算，也就是说2018年宁波销售的房产中还有接近600万的房产不知去向。这部分房产去哪里了？很显然，改善房者已经开始进入了。那么宁波的房产走势会如何？几点愚见：

第一、宁波现在房地产的整体情况还是属于供不应求的，还是处于刚需房向改善房转变的一种阶段，2-3年后会好很多。那就意味着宁波的房价还会犹豫一段时间的持续上涨，但是随着宁波那么多的施工开始陆续交付投入市场，相信这相信这种趋势会很快改变也就2~3年的功夫。5月份国家统计局发布的数据来看宁波的房价无论是新房还是二手房都处于环比1%以上的增长，这样的数据在所有城市当中表现还是比较突出的。

第二、二手房市场价格走势最能反映一个城市房地产的一个情况。图上所示是宁波二手房从去年7月份到现在的走势情况，可以看到处于一路上涨的情况，这样的数据也表明了宁波的刚需购房者还是比较多的，每年20万左右的人口涌入情况下，宁波的这种情况会持续下去，这种情况或许也会刺激本地居民的一种投资热情。

宁波这样的城市房价不低是事实，刚需来说还是早买早安心

第一、相对发达的产业和经济结构使宁波成为很多外来人口的选择之一。宁波作为全国创新力城市30强之一，常年作为中国最具投资潜力的50个城市之一，以化工产业起家的宁波已经成为全国经济最活跃的区域之一。除去较好的产业和经济基础外，不错的高等教育（宁波诺丁汉大学、宁波大学等）和突出的科研能力也是吸引众多人才和人口来定居的原因之一。不错的城市环境和经济和产业配套吸引了越来越多的人来这里工作定居和生活，这也是为什么宁波房价能够持续上涨的主要原因。

第二、房价的背后其实就是资源背后的一种直接体现，资源越好，产业越好，经济越好的地区，房价自然是最高的。这种情况无论任何时候都是不会改变的，换句话说并不是所有的人都有资格在优质资源聚集的城市购房定居的。宁波在限购、限售、限贷等方面做出了足够的努力，如果想要在宁波这样的城市定居下来，那么就需要自己努力了。如果实在感觉这个城市不适合自己可以选择逃离。

综上，个人感觉宁波的房价虽然高，但是与现阶段自己的产业、经济发展、包括城市环境等方面因素是相匹配的。目前来说宁波的房地产情况仍处于稳定上涨的一种状态是属于比较健康的，这样也说明了好的城市肯定是有无数的人去追捧。个人感觉宁波这样的一个城市值得去你留的，只是需要你付出更多的努力，才能在这样优秀的城市有立足之地，这也给很多房价虚高，但是产业和经济发展水平很一般的城市一个警示：打铁还需自身硬！！！各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。