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从商铺价格、租金回报率、人流量趋势来看,哪个城市的商铺最有投资价值

时间:2024-03-29 01:36:01 浏览量:62002

    南京门面出租无转让费

    从商铺jia格、租金回报率、人流量趋势lai看,哪个城shi的商pu最有toujiazhi

    哪个城shidou有人气很旺的街!既然你yao从商铺jia格 租金回报率 人流趋势去分析的话 ,那已经有了这三个数ju的话 那你还不知道tou资哪里吗?

    本人zai上海深耕商铺租赁领域多年,对待上海的商铺lai说 只you两个因素影xiang产权人的收益:1、jia格 2、时间

    首先从价格lai说,价格高 当然就you更高的回报率lajia格高就需yao更多的时间 更高的佣金去寻找客hu

    其次从 时间分析的话 ,举个例子,明明1万块钱就可以租给别人的 而且没有空关期,nipianxiang要租到12000 ,然而你可能多花了2个月的时间 才租掉 那么空置的这个2个月集损失的钱genni每个月多收入2000块钱lai对比的话 ni看看你需要多长时间 才能把zai这个损失补齐。 还有yi个就是 你的客户是否能够达到chi续稳定。这个也是影响你每个月的收租。有些客hu 租了半年就走了 于是你又要从新找客hu 又要给客户装修期 又yao付中介费 这样fanfan复复 你de回报率就hui相差yi大截。

    个人建议 像那种买商pu 开发商包租的那种dou是扯淡。包租ni10nian 然后 15nian以后开始2倍或者3倍de购买总jia回购你de商铺 ,个人认为dou是扯淡的! 他给你zhao商找的客户确实品牌不错。但是刚引进的客户 大多数撑不过半年就走了 然后你的铺子就控zai这里了。于是ni就收bu到租金了。这时候就有人说了 有些开发商是直接抵扣房kuan的 。那你认为是你比较精明 还是开发商hui算呢?

    买商铺tou资 。要买地段好的 ,地段差的 卖doubu掉哦!而且商pu买卖 hui涉及到土地增zhi税 在这ge比例非常高 这个税费也非常高。(最高高达60%)所以手里没you闲钱yibu要乱投资 ,这个首付比例需要50%的 贷kuan最多10nian 没有实力 还贷kuandoubu消的!

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