房地产预售谁发明的 凭什么开发商能预售楼房

时间：2024-05-08 21:19:23 浏览量:99403

凭什么开发商能预售楼房？烂尾楼后房主的损失将由谁来承担？

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我国已走了25年的房地产预售制度即将取消，虽然目前仍然实在试点，但是这个消息无疑是一个好消息。那么我们从购房者和开发商的角度来看看，他们是怎么看的。

从购房者的角度：

从消费者角度来说，取消预售对大家来说百利无一害。

第一，明白消费，即买即住，避免纠纷。房地产行业的生产过程和其他行业是不一样的，所以很多客户对于期房排斥但无奈，总是想眼见为实，怎奈预售还是再给你纸上画未来；房地产行业由于其生产周期长，资金投入大的行业特性，造成这个行业里出现的由于资金链断裂出现的烂尾楼事件，延期交房，面积误差，房屋质量不可知等问题，这些也是和广大购房者最容易产生纠纷的地方，至少我做部门负责人的三四年里，基本每周都会处理一些客户的纠纷。

第二，简化了繁杂的手续。从我们第一次看房到网签、银行按揭、预告登记、预抵押登记、验房收房、再到产权办理，可以说一旦买房，从签订购房协议的那一刻起，就注定了你要不停的往售楼处跑，太多的过程，很复杂，虽然售楼处有人帮你办理，但是需要我们不停的提交各种资料，很麻烦。如果是取消预售制度的话，这部分是可以有很多简化的。

从开发商的角度来说：

从开发商的角度来说无疑是一次重创。很多人说房地产公司其实金融公司，就是在不停的玩资金的过程，对于大的开发商来说，其背后往往都有资本市场的背书，而对于一些小的开发商来说，预售资金将是他们唯一的变现渠道。过去预售制度期间，开发商是可以提前拿到销售款的，利用销售款来投入工程建设的，但是如果取消预售制度，那么很多开发商是无法存活的，因为如果取消预售制度，要求现房销售的话，开发商是无法承担期间的资金垫付能力的。所以说对于开发商来说是绝对排斥的。

对房地产市场有何影响？

我们从购房者和开发商两个角度来进行阐述，那么我们就很容易看到：

第一，取消预售政策对消费者是有利的，购房者是双手欢迎的。

第二，对于房企来说是排斥的；

第三，房企的高杠杆运作不在，对于整个市场会淘汰一大部分无资金实力中小型的房企。

第四，对于房价肯定会有再次提高，因为资金成本高了。

第五，市场净化以后，会形成一个理性的消费市场，会进一步规范市场；

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