常德万达金街商铺 万达金街商铺能买吗

时间：2024-04-25 21:24:57 浏览量:45390

万达金街商铺能买吗？

小菜认为是可以买的！

1.投资和收益情况分析

建筑面积21平米，含税价格是92万，折合单价4.38万/平米，虽然不知道是什么级别的城市？但这个单价不算高，小面积的铺子，单价肯定会比较高，是正常的。

年租金是12万，折算成年收益率是13%，月息超过1分了，是比较划算的。这个收益是租金收益，不是放贷收入，也比较把稳，不存在合法性问题，没啥法律风险。

从回本年限看，投入92万，年租12万，7年回本，是很好的投资，正如街名，万达金街，万达金铺！

2.万达商铺投资前景

万达集团在多个城市都有万达广场、万达百货、万达金街，套路和商业模式基本都是类似的，有些城市万达广场的区位很好，人气也比较旺；有些城市的区位不够好，人气不是很好。

从你提供的三张图片看，周边的小区还是有的，这个万达广场就不仅仅只有商业、办公，还有常住人口，这样的商圈还是有前景的，至少短期内不会没落的，虽然目前万达商业确实遇到了一些困难，这应该是整体商业都存在的经营现象。

商业综合体、购物中心商业模式目前越来越多，传统的商业中心收到冲击，新兴的商业体越来越多，加上电商冲击，诸侯混战，未来肯定会出现整合，究竟是电商统一整个商业？还是实体商业整合电商？或者其他商业模式，谁也无法准确预测。

万达金街已经成为一种模式，在全国都有知名度，被整合、被统一还是不容易的。

3.小菜本地万达金街经营情况

昆明万达广场集合办公-万达双塔5A级写字楼、万达百货、万达金街和万达文华酒店（5星），区位在二环边，毗邻老螺蛳湾商业区，位置还是不错的。

目前写字楼入住率在上升，交房后2年内，写字楼入住率30%不到，目前接近60%入住率，4栋精装公寓入住率很低，约50%，多数为酒店客房。

酒店入住率还行，附近也没有其他5星酒店，加上在二环快速系统出入口处，周边配套完善，酒店生意还不错。

万达金街商铺经营状况很好，出租率很高，空置率大该在5%左右，业态不限，银行金融、餐饮、特产、水果之类的业态比较多，生意看，餐饮是生意最好的。

因此，万达金街的商铺还是可以买的。出于谨慎考虑，还可以看下出租率情况、商铺租户更换情况、周边常住人口情况、本地万达经营口碑，综合比较吧。