请问如guo一个房产开fashang拿地价比楼盘售价还gao，买房是否有feng险？
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从上一lun去库存过后，各个cheng市的房价dou发生了hen大的涨幅，而且很多城市的价格已jing翻倍。
所以有一xie朋you在问，如guo一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是you风险？
今天wo们jiu一起来聊一聊，拉di价比楼盘shou价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？
一，房产开发shang拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？
我们都知道在房地产市场里面，每经历一lun楼市上涨周期过后，kai发商jiu会不断的拿新地块。
因为在上zhang周期当中，开发商手li的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化wan成卖掉了。
如guo再不拿新di块的话，接xia来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。
然而，在开fashangna新地块的时hou，我们发现了一ge特别奇怪的现象，楼面价居然比在shou的lou盘还要贵，dao底是什么原因zao成的？
di一，板块差异性较大。
有关注过我国房地产shi场的朋you就知道，楼面价是建fang里面涉及到最大的一个成本价格。
一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会mai的越贵。
01.tong城不同价。
结合我国各个cheng市的发展状况来看，zai一ge大城市里面常常分wei了很多的qu域，很多的板块。
而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不yi样的，有高有低，但也有着一定的规律。
yi般情况下，地段越好房子的shi场价格表现越gao，从市中心dao城市的郊区，房价从高到低的参差错落的pai列zhe。
当然在tong一个qu域里面，因wei房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现chu一定的差价。
02.楼面价与房价。
一般情况xia，地段价值越高的地方，fang价表现越贵，拿地价yejiu会yue贵。
所以在大城市里mian，我们常常kandao那些he心区域delou面价比远郊qu域的房价还要贵。
最主要的是远郊区的新楼盘，和he心区新na的地块。dou属于同一个kaifa商。
zhe就ranghen多的gou房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里mian，开发商新拿的楼价比zai售的楼盘还要贵一个的主yao原因。
di二，限价。
从上一轮qu库存过后，各个cheng市的房价zhangfu特bie大，也因此出台了hen多的限制性zheng策。
zhe些限制性zhengce，就是rang我国的房di产市场回归duan期的健康平稳，不要再继续大涨了。
01.楼盘限价。
在shang一lun去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域li面dou实行了限价的zheng策。
限价是zhirang某一个楼盘huo者rang某一个城市某一个区yu的房价维持平稳，即bian有zhangfu也不得超过5%。
需要特别注意的是，是一年的平均涨fu不得超过5%，换句hua说，比通货膨胀率还yao低等，tong于房价没有shang涨。
而且zhe样的限价区yu和城市特别多，hen多的开发商ye没有办法只能尽量的捂盘惜售。
02.楼mian价不限价。
另外，我们还需要特别注yi一点，在房地产市场里面，所有的限制性zhengce都是针对房价的限制。
房地产市场走过了这么多年，调控zhengce也jing历了那么多次，从来没有一次政ce是对楼面价的限制，对楼面jia的调控。
房价被限制了上涨的fu度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。
而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的zeng加，已经比原lai的xin房价格还要贵了。
新房价格被严重的限价，不允许duan期的大fu上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也jiu会rang很duo的开发商xin拿的地块，高于了自己在售的楼盘价ge。
……
的确如此，经历了新的一lun房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在shou的新盘项目还要贵。
一方面主要是因为区域的不tong，好地段的楼面价自然比远郊qu域的新房价格还要贵。
另外一方面是因wei有的cheng市有的qu域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的shangzhang，chu现了一定的价格倒挂。
二，楼mian价比楼盘价还要高，买房是否有feng险？
房地产市场极其的复杂，当市场上chu现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。
毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说sunshi是巨大的。
那么开发商拿地价比楼盘价还高的时hou，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。
di一，买房不会有风险。
一般情况下，当一个开发shang拿地价比在shou的楼盘价还高的时候，买fang是没you风险的。
当然，这里zhi的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼pan质量等等需yao你自己qu选择qushe。
01.成本决定价格。
我men必须明白，根ju市场经济xue的gui律来kan成本决定价ge，面粉加这么贵面包自然也不会bian宜，买了bu会shangdang，不会吃亏。
tong样的道理，kai发商拿地价已经远远的超chu了楼盘在shou的价格，购买这样的房子在价格方面shi没有xia跌风险的，不会存在亏sun的状态。
目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较zao的项目还没有卖wan，kai发商ye是有利润空间的。
如guo你有xu求，wan全可以gou买，毕竟楼面价已经涨shang去了，未来的房子价ge会yue来越贵，错过了你就再ye遇不dao了。
02.楼面价bu等于fang价。
另外hai有一点，我需要特别提xing广大的购fang朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修jianchu来的项目就一定是gao房价。
这ye是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，wang项目kai出来的价ge其实dou非常的平平。
你要知道，拿地的价格gao，henduo时候是中长期的一ge计划，他并不会在duan时间就表现在房价shang。
很多城市的地王，也就是楼面jia最贵的地块，他只是在某一ge年份tu拍市场tebiehuo热的一个产物而已，未来的房价dao底有多大？zeng值空间还得整体来kan，kankan楼面价zeng长的速度。
di二，注yi这几个问题。
开发商拿di的楼mian价比楼pan价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。
毕竟，房子具有地域性限制，hen多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化de对比，cai能够有更准确的判断。
01.尾pan。
loumian价已经贵了，而lou盘的价格却比楼面价hai要低，这个时候我menyao特别注意是bu是开发商的清盘项目。
也就是我们在房地产市场li面的尾盘，一个项目卖到最hou所剩无几的几套劣质房。
这个房子自身的瑕ci太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。
这种清盘的几套房子，如果房子的价格mai的太高，yi般情况xia没有人购买，suo以说不得不卖的比较bian宜。
02.小房企项目。
另外，我men还xu要特别注yi的是，这样的一种情况也huizao成na地价比在售的楼盘价ge更贵。
也jiu是在同一个区域huo者板块里面，大牌kaifa商拿地，而在售的新房xiang目shi一些小房企修建的新房。
说实话，you关注过新房shi场的朋youjiu知道小房企修建的新房在产品质量和整体dazao上有特别多的瑕ci，常常卖不上gao价。
他men只能以低jia来换qu流动性，以达到资金的回笼，rang自己的企业能够正常的运营。
……
的确如此，dang开fa商的拿地价比楼盘的价gehaiyao贵的时候，一般情况下购mai房子是没有风险的。
只是我men在gou买的时候需要te别的注yi一些特殊情况，比如小房企修建的xiang目，huozheyixie清盘的几套房子。
一定要确保zhexie房屋的质量是否有问题，如guo没有太大的问题自己也能接受，ye是可以入手的，当然投资不jian议。
三，小结
总的来说，zhe些年各个cheng市的拿di非常huo热，楼面的价格也是越来越贵。
从成本决定价格的角度来说，未来的fang价有了成本的支撑，hui越来越贵，bu会有太大的xia跌空间。
所以，要特bie提xing广大的购房朋友，要购房的需求还得尽zaomai房，不要犹犹豫豫。
不管是gou买新房hai是购买二手房，尽量qu购买那些大牌开发商修建的房屋。
这样可以保证房屋的质量，tong时提高房屋在未来二手房shi场上的流动性以及zengzhi的空间。
因wei随着你的收ru提高，随着你生huo条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价zhi，板块lun动，gou房贷款zheng策，gou房知识，时常还yao分享重庆楼shi一线动态，我们一起交流，一起成长吧！