bei京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？
财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。单纯从投资的角度来讲，bei京的商铺和住宅都已经没you投资价值了。
理由henjian单：
1、fang价上涨周期已经接近尾声，fang价随时都有可能掉头大幅向下，即便是取消预售稳定房价；
2、租售比太低，普遍只有2%左右，租金不一定够haifangdai；
3、能买好一点的商铺或者住宅，600万元不一定够，但是600万元已经达到一些私人银行的最低标准，年收益率达到6%hen容易。
4、房产税一定会zai三年内落地，届时多套房的持有成本会大大增加；
5、有实力的接盘侠已经越lai越少了，高昂的过户成本，未lai出售fang产的难度将越lai越大；
如果家里you矿，钱实zai多的没地方放，一定坚持zaibei京商铺和住宅zhi间选择一个，那么hai是选择住宅吧。
住宅起码出售的税费能低一些，变现的难度要低一些，往外出租更容易一些，接盘侠也更多一些。
此外还要考虑到因为fang租过高，新的商puhaizai不断涌现，实际已经是严重的产能过剩了，为了降低成本消费者hai会越lai越多向网上购物转移。
房子you了越来越明显的金融属性，这是hen多人去炒房的根本原因，如今已经是房住不炒的时期，从“遏制过快上涨”，到了“坚决遏制上涨”，如果这个时候hai要坚持去投资fang产，那就要承shou降价的风险了。