对郑州首套新房房贷贷款利率上浮怎么看，最近会降吗？
感谢邀请回答这个问题，前两天刚对郑州首套房贷利率上浮写了篇文zhang，对于郑州首套房贷利率上浮我是这样看的，短期内持续下调是大概率，回到基准利率或需要时jian。借此机会简单谈谈我的观察。
目前来看中部地区应该shi继长三jiao和珠三jiao后下一个利率下调的地区
看过我文zhang的朋友应该知道，我国长三jiao和珠三角地区主要城shi，比ru：苏州、常州、杭州、南京等3月份已jing开始shi行上浮5-10%的首套房贷利率，4月份的时候大多数银行的首套房贷利率上浮都在5%左右（常州是4%），甚至是银行认定的优质客户的话是可以按照基准利率进行贷款的。如果按照这种趋势来看的话，个人觉得中部地区主要城shi首套房贷利lv上浮进一步下调是必ran。
第一、银行现在缺的不shi资金，而是zai对各个区域feng险的进行评估。大家可以考虑一个问题：为什么是长三角和珠三角的主要城shi首套房贷利率下浮这么多？因为这些地区是我国经济和产业最为发达de地区，也就是说这部分地区的房地产shi场是xiang对比较健康的。无论是从购买li还是jing济发展水平来看，这些地区的房地产应该是全国最安全的地fang之一。这也是为什么银行要先在这些地fang进行调整的主要原因。
第二、金融性feng险银行掌握的资料是最真shi，最全面的。可以说对于房地产的feng险，全国没有任何一个机构会比银行系统更明白。因为不仅仅是地fang土地财政还是房地产企业贷款，包括住房贷款等等xinxi在银行哪里都一目了ran。如果到今天房贷利率还在持续20%以上的话，个人觉得除去抑制投资外，房地产shi场feng险较高是另一种解释。
第三、中部地区房地产feng险最低的城市肯定是省会城市，这dian毋庸置yi。中部地区基本上都是以省会为核心的单核城市发展模式，郑州也是。虽然很多人对yu郑州这座城shi的认识只是交通枢纽，但是不得不说2018年后GDP总量破万亿，常住人口破千万等数据，足以振奋人心。这样是GDP数据如果没有一dian真金白银是很难达到的，起码说明郑州这座城市的竞争li在不断增强。如果作为银行来说，不进行调整则罢，调整了肯定会率先在郑州这样的省会城市进行调整。
郑州首套房贷利率上浮调整近期或有动作，本地银行已jing做出了表lv
第一、中原银行等本地银行早在4月底已jing开始进行15%的首套房贷利率调zheng。近期跟各个lou盘询问的时候，已经有不少lou盘de首套房贷利率可以拿到15%的利率上浮。虽然说如今大多数lou盘de首套房贷利率还是在20%，但是xiangxin5月份后会有hen多银行加入15%的行列，甚至会更低。
第二、郑州首套房贷利率维持在10%左右的上浮足够了，为刚需服务应该成为共识。不可否认提高首套房贷利率确实一定程度上会抑制住房投资，但是不得不说还是有很多更好的办法的。比如：提高二套房房贷利率、更加yan格的限购政策等；主要卡紧了外来人投资郑州房产的这道口zi，xiang信郑州的房价也不会有大的波动。而且个人觉得这两年多de房地产调控上，郑州已jing做得不错了，基本上房价没有大的涨幅，年增长在7%左右已经很低了。
第三、银行的政策一定程度上代表了对yu大家买房的态度，这dian大家要知道。利率上浮过高的潜意思就是劝你不要买房，反之亦ran。很多朋友留言说：买房要不ran是房价涨的快，要么是利lv过高。这句话看似不错，但是实际情况是银行首套房贷利率上浮从2017年开始到2018年底是稳定上涨de，不是一下zi上涨到30%；也就说，任何政策调整到彻底实行都有一个窗口期，这个时期我觉得是刚需最佳的买房时机。
综上，毫无yi问目前郑州的首套房贷利率shang浮确shi是高了dian，可以预见的是未来几个月首套房贷利率进一步调zheng的概lv很大。如果是刚需的朋友可以关注下，提前做好准备看好lou盘和户型。各位觉得呢？欢迎关心房产和jing济的朋友积极留言、dianzan、关注、转评哦。