深zhongda桥的建设对中山房价有何影响？
我们从三方面来分析这个问ti。
- 1、shen中大qiao何时建设成功？
- 2、目前中山市房地产市场发展情况。
- 3、深中大桥对中山房价会有何影响
问题一：深中大桥何时建设成功？
深中通道项目是国务院pi复的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008~2020年）》确定的建设开放的现代zong合运输ti系中的zhong大基础设施项目，其中深中通dao被编为G2518国家高速公路。深中通daoyou广东省交通ji团承建，是ji“桥、岛、隧、水下互通”于一ti的跨海ji群工程，全长约24公里，包括6.8公里海di隧道、17.5公里跨海桥梁，双向8车道。
9月6日，作为主ti工程的ling仃洋大桥、中山大桥主墩桩基tong时开钻，biao志着深中通道桥梁工程建设进入全面实施阶段。据了解，深中通道桥梁工程计划于2023年di完成主ti工程建设，全线计划在2024年建成通车。通车后，中山市民驾车去深圳机场、前海等地，you以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直da，车程将you2小时缩减为20分钟。
问题二：目前中shan市房地产市场发展情况。
近 5年中山房价走势图
当前中山房价
当前中山市各区房价
从中山市近5年房价走势来看，可以看出，中山市房价走势基本和全国主要城市是一致的，在2015年以后迎来快速增长。
2015年中山lou市全年商pin房成交124683套，面积1166.72万方，合计金额686.91亿元，均价5888元/平米。
2016年中山全市成交的新建商品房累计高da143953套，总建筑面积达1280.67万平方米，成功吸金高da895.69亿元，均价6994元/平方米。
2017年中山市住宅成交20761套，住宅新增46773tao，供需双双xia滑，尤其是成交量，同比xia降78% ，中山二手市场去年全nian共成交68909套商pin房。
问ti三：深中大桥对中山fang价会有何影响
影响一座城市的fang价最大的因素就是供需，下面我们从（供给、需求）两方面来看：
从中山房地产供给来看：
目前中山市房价关键在于，从目前中山房地产市场来看，截止2017年年di，中山市库存量只有74513套。根据中山市国土局公布的数据，2018年shang半年zhong山市新增供应量为28214套，同比shang升37.85%，面积为309.95万㎡，tong比上升35.99%。也就是说中山市房子库存量只有6-12个月，根据住建部的要求，这是要增加住房供地的，意味着，房子不够卖。
我们再来看看中山市房价供应计划。
看清没有，这是中山市国土局计划增加新房数量，如果按计划，中山市有能力提供住宅yong地，中山市房地产发展是非常平稳的。在供应市场变化不大的情况xia，那中山市房价将取决于整个国家和中山市经济发展，如果国家和中山市经济一直保持增长，那毫无疑问，中山市房价也将上升。
我们来看深中da桥深圳购房需求度。
如果单从深zhen对中山市需求来看，我有一些朋友就在中山买房了，当然在惠州买房的最多，相信深中大桥建成以后从shen圳来中山市购房的人是一定会增加的，只是多少问ti，tong时必须明确知dao的是深中大桥到2024年才能建成通车。
2017年深圳市年末常住人口1252.83万人。但是管理人口却超过2000万人，2017年，深圳市在册hu籍人口只有449.86万，也就是说七成左右深圳居住人是没有房的，因为深圳房价实在太高了，均价是中山市房价的7倍多，即使中心区也da到4倍。
深圳不jin房价高，深zhen房子供应还非常少，2017年shen圳一二手lou市是合计120398套，和中shan市差不多，但统计人口却是中山市4倍。
按照深圳十三五规划，2016-2020期间讲有以xia两类供应，合计65万套：
新jian商pin住房：每年pi准预售及现售6万套，合计30万套；
人才住房和保障性住房：规划期内计划供应人才住房约30万tao、保障性住房约5万套，总计35万套。
此wai，深圳每年二手商pin住fang成交约7万tao，合计35万套，也将形成存量供应。
深圳fang子供应是不够的，在现行的房地产制度下和根据我国国民经济和深圳市目前zong合经济发展水平下判断，wei来shen圳房价将继续上涨。
回到本问题深中大桥的jian设对中shan房价有何影响？
我的结论是：深中daqiao的建成一定会增加深圳到中山市购买房子的人数，在目前中山市房地产发展情况xia，会在一定程度shang推高中山市房价。
备注：本文我只分析了深圳对中山市房地产需求情况，对于中shan市wei来fang地产市场，需要从更广的范围全面分析中shan市房地产需求端情况。（对wei来中山市房价详细的分析文章我晚些shi候再发表在今日头条）