房贷审批通过前，申请信用卡，会对贷款有影响吗？
有一点影响，但只要你的征信正常，不至于到“造成房贷拒批”的程度。
银行房贷（以及其他信用申请）业务的审批环节中，个人征信上面显示出来的信用总额，会是一个参照。
但这种“已获信用卡的信用总额”只是一种参照而已，对于资产实力足以覆盖所有的信用额度之人来说，这些总额只要不大，一般不会影响到房贷的审批。
另一项房贷审批参照标准就是：你的信用卡累计未还额度。这项指标如果超过30%，且你的资产额度不大，有可能影响审批了。
意思就是：有卡没关系，我用的不多，但是也经常用。——这样的客户是优质客户。
我有个大佬同学，名下的3张卡额度就超过100万了，还有也是为了“帮朋友完成任务办了从没使用过的卡”，他要是买房，肯定贷款没有任何问题的。
房贷审批的关键是你收入水平和稳定性
说实话，房贷基本都是当地政府支持的“贷种”，对于银行，也是“有房子押着”的低风险项目。
所以，银行最为看中的是你的收入水平对于月均还款的覆盖率，以及申请人收入的稳定程度。
只要你的收入足够高、足够稳定，那么即便身上持有隔5-6张信用卡，房贷审批大概率是没有问题的。
银行只要贷款审批通过了之后就一定会放款吗？
作为一名银行从业人员，从事银行贷款审批和放款工作多年，对于银行贷款流程是非常熟悉不过了，贷款审批通过之后还要看能否落实贷款条件了。
如果银行已经通过贷款审批了，按照银行专业名词来说就是银行下达了贷款批复，所谓贷款批复就是银行基本同意为借款人核定一定的贷款额度，但是在启用贷款前需要落实相关的条件，通常主要就是签订贷款合同、落实担保（抵押）手续等，在落实相关条件后通常就可以放款了。
贷款的发放是需要流程的，银行在审核贷款发放时也是比较严格的，当然有些小银行没有什么底线，通常贷款的发放是需要受托支付的，简单来说就是借款人将这笔钱用于既定的用途，一般是用于企业日常经营周转，如果放款审核人员觉得放款环节存在问题，可能会不同意贷款的启用。
导致贷款不能够发放的原因也有很多，比如借款用途不合规，借款人申请将贷款资金打入跟企业经营毫不相关的客户，打个比方说一家汽车制造企业，在申请流动资金贷款时，拟支付给一家水泥生产企业，二者从生产来看基本是没有交集的，这个用途就存在问题，放款人员是不会同意的。
总之，贷款审批之后，并不意味着银行就会发放贷款，审批和放款是二个环节，放款还需要落实一些特殊的条件才可以。
征信从未逾期有借呗未结清，房贷审批不通过为什么？
我做过房贷客户经理，见识过形形色色的客户征信，征信虽然记录了客户的所有借款、还款、账户等信用情况，可最终的解释权是由银行来界定。也就是说你的征信过还是不过是银行来决定，而不是真心的登记机关或者是借款人本人。
经常有客户拿着自己的征信来找我说：“我的征信没问题啊，为什么不给我批贷款呢？”这是因为借款人口中说的“没有问题”和银行规定中的“没有问题”，在标准上是不统一的。
一般客户只会关注自己有没有逾期，如果逾期次数多了，就觉得有问题。如果逾期次数少，或者没有逾期，就会觉得自己的征信完全没有问题。下面我就来分享一下银行在征信方面重点关注的几个维度。
一、逾期情况
逾期情况当然是银行最关注的维度，它代表了客户的还款习惯，甚至是还款意愿。逾期次数的维度涉及三个方面：
- 多长期间内。银行一般会关注一年以内、两年以内的逾期次数，以及当期是否有逾期。超过这些期间银行很少关注的。
- 逾期次数。银行一般都是要求一年内不超过三次，两年内不超过六次。这一点可能各个银行的标准也不统一，但很少有银行能够容忍两年内超过八次的逾期
- 连续逾期时间。如果只有一次逾期，逾期超三个月，一样会被毙掉。
逾期情况是银行和个人都比较关注，也是最被人所熟知的维度。
二、网贷和小贷办理情况
网贷和小贷办理情况最容易被客户所忽略，很多网贷和小贷都是上央行征信的，比如支付宝的借呗。我曾问过很多银行的审批经理，他们对于这些网贷和小贷的态度都是相对谨慎的。
道理说起来可能有些可笑，但确实是银行比较担心的一点。由于网贷和小贷的借款门槛比较低，当借款人选择了门槛较低的贷款，几乎说明了这个人在银行这种门槛相对较高的借款渠道中是借不出款的。银行从而判断出这个客户的资质并不高。对于资质不高的客户，自然是要拒掉的。
在申请房贷的时候，建议将自己的网贷和小贷尽可能的都还掉，减少银行的戒心。
三、信用卡使用情况
信用卡使用量比较大，也是银行拒绝客户的常见原因之一。一般人信用卡也就两三张总额度不超过十万元。但有些人的信用卡总额度直接超过了20万元，信用卡张数也达到了七八张以上。
如果单有这么高的额度，有这么多的卡量，其实也并没有那么严重。最严重的是近六个月的平均使用量已经超过了50%，甚至更高。这就不得不引起银行的疑虑。
出现这样的情况信用卡套现的可能性已经非常高了，如果信用卡周转不过来，贷款很有可能就会还不上。
总结：
篇幅问题，我就不再赘述。其实还有很多维度，比方说信用卡和贷款的申请次数， 银行的贷款记录占比情况等等。这些一般人可能会忽略掉的因素，都有可能会造成贷款被拒。
我建议可以拿着征信直接到银行问一下审批经理，让他帮忙看一下都有哪些问题，看是不是近期可以进行整改的。比如，因为借呗没有还清而拒绝贷款，那就向亲戚朋友借钱还掉借呗，等贷款发放下来之后再申请借呗，还亲戚朋友的钱。这就是短期内可以进行整改掉的。
房贷审批通过，可以刷信用卡吗？
这个问题我有类似的经验，所以在这里给大家一些建议，希望能帮到题主
去年5月份，我买了一套二手房，是学区房，当时也是拿的首付，之后申请的工商银行的贷款。
因为平时注意自己的征信，所以审批很快就下来了，但付过首付以后，自己手里基本没有现金积蓄了，但自己手里有十几张信用卡。
因为开始也是担心信用卡欠款会影响贷款审批，所以在申请贷款之前都把信用卡欠款补上了。
因为审批到下款着实有一个月的时间，后来实在没办法，我就打电话问工商银行，现在如果刷信用卡，会不会影响后续的贷款发放，结果工行的回复是只要审批通过了，说明你的征信良好，下款只是时间的问题，自己名下的信用卡正常使用就可以，绝对没有问题。
其实不仅仅是在审批以后，在审批之前，只要你的信用卡是正常使用的，没有出现逾期，征信没问题，房贷申请比其他贷款申请还是要好通过的多。
最后和大家说一下如果是个人首套房办理房贷，只要你征信没问题，基本都能申请下来，能自己找银行的就自己找银行，尽量不要找些中介之类的，那样只能多花冤枉钱。
当然，如果你实在是忙的没时间，找中介一定找靠谱一点的，他们和银行都有合作关系，下款肯定是稍微快一些，花了钱提高了效率也是可以考虑的。
最后再和大家强调一下，一定要爱惜自己的征信，千万千万不要有信用卡逾期之类的，一旦征信出了问题，你会发现以后只要和银行打交道的事情，你基本都会被拒，所以大家一定一定要注意。
贷款买房，银行审核通过了，可迟迟不放款怎么办？
贷款买房，银行审核通过了，迟迟不放款就不是因为你的原因了，不用担心。最大的可能是银行没有放款额度，需要排队。又或者银行与开发商之间还有些手续需要对接或完善。放不放款，开发商比你着急，所以你不用担心。只要银行没说你有问题，那就不用想太多，等着就好。而且晚放款也有好处，不放款就不用还款，可以多攒点钱，不要急着做房奴。