房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗？
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谁不想住在大房子里，可是我这些年的积蓄只够买套小户型：90平的房子。可是让我没想到的是，入手之后我验收时竟然意外发现这套房子面积不止90平，而是100平！白白捡了10平，这下可把我高兴坏了，感觉自己这是撞大运了。
的确这种事情不管发生在谁的身上可能都会觉得很开心吧，毕竟花了90平的钱却住进了100平的大房子里，这简直就是送上门的便宜啊！但事实上真的有这么好的事吗？房屋的实际面积比房产证上的面积还要大。
看似是业主占了个很大的便宜，但其实这多出的面积完全都是开发商的套路：好卖！
还有一种可能就是容积率的问题，这同样也是开发商的一种手段，为了能赚更多钱，在原本只能盖15栋房子的小区里盖了20栋房子，导致小区容积率低，但多出来的空间降价甚至是白送给买房者，这样一来也就可以吸引更多人前来买房。
而如果小区的容积率比较低的话，相对来说其他的一些配套设施可能会减少，小区的绿化也会减少，整个小区的居住环境都会受到影响，这对业主来说也并不是一件好事。
另外这套房子业主如果是买来投资，后期还想转卖，那房子的单价只能按照房产证的面积来计算，可能并不能卖出一个业主相对满意的价格。
那遇到这种房子实际面积和房产证上面积不符的问题，业主需要做什么？
1、拿到房子后要自己进行一次简单的测量，了解一下房屋的实际面积，确定实际面积大于房产证上的面积。
2、针对房子的使用面积以及房子的单价，来对比一下房子的售价和自己入手房子所花的价格。
有些人可能会认为我可以买回来重新测量，再更改房产证的面积不就好了？
可以，想要重新测绘可以实现，但实施起来有难度。因为一户要改必须要同一栋楼里同样户型业主的同意。
至于这种房子能不能买，主要还是看业主的具体情况吧。如果跟我一样，买房子就是自住，那么可以入手，但如果房子是买来投资的话，则不建议购买。所以说房子实际面积比房产证上要大，未必完全就是一件好事情！
看中一套房子，但是这一套房子却有两个房产证，这种房子能买吗？
首先你要确认你是否限购！ 你能买一套 不代表你可以买两套 你要确认首套二套的贷款利率 首付比例问题 。一套房子两个产证交易没有问题的 。还需要考虑是两个产权同时交易 还是一个一个的交易！
行家说说有大产权没有房产证的房子能买吗？
没产权证有2种情况：
1、应该有但还没办理；
2、不能分割到个人，属于全体业主或开发商的房子记载在大产权上。所以你需要问清楚是什么原因没有，其次请他们提供大产权证给你看看，对于你要买或租的房子，大产权证上是如何描述房屋性质的。另外还要看是否有国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，预销售许可证，只要这些齐全就没问题希望这个回答对你有帮助
小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？
小产权房子尽量不要买。若买了会有很多后遗症，所以不建议买小产权房。我不是卖房的，不喜勿喷。
买房子买大产权好还是买小产权好？
谢谢邀请。
大产权房和小产权房是有它本身具有的性质决定的，由于大产权房具有合法的身份，受法律的保护，而且具有70年的权限，理所当然比小产权房要好。买房子当然是买大产权房好，这点是勿庸置疑的。
但是也不能说小产权房就是完全违法的，小产权房的出现和存在也有它的合理性。因为在住房制度改革之初，政府并没有界定大小产权房之分。也就是说当时的政策还不够完善，建筑市场的行为也不够规范，小产权房就是在当初这种背景下产生的。这一阶段大约是从1998年到2006年，如果说小产权房不合法，主要是有当时政策不够完善的原因造成的，也有存在即合理的一面。从06年以后，随着房地产业各项制度的完善和市场的规范，以及土地出让金制度的严格落实，小产权房逐渐减少。那么2006年前后的小产权房，应该是不一样的。
对于小产权房各地的情况也不一样，一般来说，越小的城市尤其是小县城，小产权房占的比例就越大，有的甚至达到了70%以上。就是在南方改革较早的城市，这种情况也比较多。据说东莞市的小产权房就达到70%左右，占比非常高。目前我国县级及县级市达2800多个，那么小产权房应该有多少？数量是非常大的。
那么是买大产权房好还是买小产权房好呢？首先应该区分不同的城市，如果是在县城买房的话，只要适合你的住房要求，个人意见可以考虑购买小产权房，但一定注意时间的界限。其次是小产权房所在的区域，要考虑到周边的环境，比如交通购物还有孩子上学是否方便等。再就是价格，因为小产权房都是二手房，银行一般不提供贷款支持，而且在现在的形势下，二手房不容易出手，主动权在你手里，价格也要合适。
不知回答是否满意，如果考虑买小产权房的朋友同意我的看法，请你点赞支持。不同意者可在评论区提出意见，互相交流。
村里大产权的房子值得投资吗？
谢谢推荐，谢谢提问
对于产权问题我不是很懂。特别是农村的大、小产权问题更是门外汉。
什么是大产权房子，是否是房屋虽处农村，具有完全产权（地产与房产），假使这样的话，且离城镇近，当然值得投资。若是地产属于集体，这样的投资就要注意了，好像不受保护。建议好好查阅当地的有关房屋政策为上。
只知道这么多，希望能够给你一定的帮助。
开发商一栋房子只有一本房产证能买吗有风险吗？
这个房子不能购买。按我国现有规定，按栋产权的（即一栋只有一本产权证），其内部分割多套不能独立转让；如果一栋房子，原先做产权时已经按分割多套做房产证的（即每套各自有房产证），可以独立转让出售，楼梯、通道等做为公共分摊面积、土地证为整栋楼各套共有（就是只有一本土地证）。这种情况，相当于大家集资建房的形式。
我想买房，没有大红本的房产证的房子可以买吗？
相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，也就是说没有房产证的房子不能买卖，但在实际的房屋交易过程中，有很多都是属于没有房产证的房子，这个时候购房者想了解购房风险就应该了解以下的知识。一、坚决不能买的房屋类型 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘 3、土地产权存在纠纷的房屋 4、没有销售许可证又无产权证的房屋 5、未经验收或验收不合格的房屋 6、土地或房屋未解除抵押的房屋 7、开发商未交纳相关税费的房屋 8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋 9、其他法律法规规定不能出售的房屋二、还没办房产证的房屋，可以买！ 如果购房者遇到刚刚交了首付款，还没有来办按揭或者正在还房贷，还没有交付的房屋，采用一些方法还是可以进行交易的。1、卖方刚交了首付款，还没有办按揭 这种就是开发商还没有去房管局备案，是比较好处理的，买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让，然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同，将老的购房合同收回，买家将首付款给卖家就好了，后面的事买家就跟买新房一样，房管局备案写买家的名字，按揭也是买家自己去办理，房产证下来就直接是买家的名字了。2、正在还贷，房屋还没有交付 如果是正在还贷的房子，在征的开发商的同意后可以直接去更名，步骤为： （1）卖方还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。 （2）开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续。 （3）注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。? 其实，稳妥的办法就是，双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，最后等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 提醒购房者如果所有的房子如果没有房产证交易的时候风险比较大的，因此买卖双方因该都要谨慎。如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约。如果您对房产法律还有任何不明白的地方，可以关注“金牌法律团”的公众号找到我们进行咨询，法律援助进行中。金牌婚姻律师团，解决当事人法律难题，维护当事人切身利益！
最近看上一套房，四十年产权有独立房产证，这样的房子可以买吗？怎么样？
商铺和公寓都是40年，这样的房子能行么？
其实大可不必担心，首先住宅、公寓、商铺跟我们买的一件衣服、一个皮包一样，都是属于你的个人财产，终身享有产权，是你的不动产，所谓40年，50年只是使用国家土地年限，只要房子不拆，国家土地你就可以继续使用，当然40年以后是需要按每平米缴纳土地出让金就可以了，据我了解，现在深圳已经实行过，费用很低。而且遇到拆迁，公寓的补偿比例要高于住宅。
公寓价格低，位置好，比同价位住宅更靠近商业繁华区，生活更便捷，而且以后租出去，租金也比周边同面积住宅贵。
只要你需要，购买没有问题！
政府安置房，大产权房120平60万，全款，带车位，可以买吗？
谢邀
政府安置房一般属于经济适用房居多一点，也叫社会性保障住房。如果是经适房的话也算是产权证，可以买，有政府在中间，也不会有什么质量问题，放心买就行。
但是偶尔政府也会建设一些福利房，俗称公房，或者廉租房，这个房子的产权归政府所有，住户只有使用权，没有所有权，如果是这种的话是不建议买的。当然你已经说了120㎡60万，正常情况有面积而且价位这么高，应该不是廉租房。一般住廉租房的不需要交房款什么的，只需要按年向政府交租房的租金就行，小地方一般一年也就几百块钱。
另外再说房价，120㎡ 60万，均价5000一平米，还带车位，按地域去考虑，答主坐标华北4线城市，车位13万一个，地下室房价的一半每㎡，房价7500元 。
所有的情况我都已经给你分析清楚，你只需要鉴别房屋属于哪种类型以及该价格是否合适即可。
希望题主最后能买到合适的房源，觉得答的不错的点赞咯！