怎样计算买房的贷款利率？
按揭利率也就是商业银行执行的贷款利率，有两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例。
贷款基准利率由人民银行制定并公布，分为贷款个公积金贷款两项，贷款分为一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公积金贷款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一个档次利率都不一样，但是年限越长利率越高。
而浮动比例由各家商业银行自行确定，但一般上浮不超过100%，下浮不超过50%。
执行利率=基准利率*（1 浮动比例）
比如甲银行五年期按揭贷款利率下浮10%，其执行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙银行10年按揭利率上浮20%，其执行利率4.9%*（1 20%）=5.88%。
首付24万贷款了58万，贷款30年利率6.12这个高吗？合适吗？
1 这太高了吧，我这边房贷的利率4点几，5点多就算高的了，你这利率6点多，应该是商业贷款吧，首付24万，贷款58万，怎么不走最低利率的公积金贷款呢，你这首付也不多，贷款额度也不算高，还没达到公积金贷款上限，贷款30年，24万首付算是做到放大杠杆了，买房就是个首付加杠杆获得一个固定资产投资的权益模式，杠杆放大是在减轻自己的自有资金使用，盘活现金流。
2 如果能拿到较低贷款利率，4-5%的范畴，那么放大缴费期限，杠杆加大下，节约的资金进行二次理财，获取高于房贷利率的收益就比较容易点，6%的利率，属于高风险理财范畴，这种高收益普通理财很难做到，需要做资产组合才能做到高于房贷利率的理财收益，或者做长周期投资比如基金定投。如果有缓冲时间，多找几家银行问问，看看有木有低些的，这样自己也可以省点利息，也利于后期家庭资金理财规划。