珠海的房价为何如此诡异？
2017年以来，珠海房价持续走高。中国指数研究院数据显示，今年1月至5月珠海房价呈上升趋势。珠海虽然身为三线城市，但在房价上却一直不屈人后，目前房价分别位居广东省第三和全国第九，究竟是什么因素的驱动，使得珠海的房价一涨再涨，如此诡异？
理由一：外地房客不断涌入房价看涨
作为珠江西岸的核心城市，珠海拥有的优越地理位置一直被受看好，东与香港和深圳隔海相望，南与澳门相连，加上其环境优美，吸引了不少澳门人和外地人前来买房投资，这也变相地把珠海的房价炒高起来。
?珠海一定程度上也算是个移民城市，环境整洁和气候宜人使得不少外地人来这里定居和工作，这部分人中有相当大一部分是拥有购买力的。与之相反的是，珠海本地人数量不多，且购买力比较弱，很多人对珠海市区的房价望而却步，只能把目光投向价格相对较低的坦洲和西区。对此，不少业内人士感慨，珠海人都买不起珠海的房、珠海不是珠海人的珠海......
理由二：港珠澳大桥即将完工 世纪工程落幕珠海
1980年，中央在深圳、珠海、深圳和厦门设立经济特区，在之后一段时间里，珠海得到了长足的发展。但相比自己的“兄弟”深圳，珠海的发展却相对滞后。近几年，珠海作为珠江西岸核心城市的重要性日益体现，许多重大工程都已经在如火如荼地进行中。其中连接香港、澳门和珠海的世纪工程，港珠澳大桥的建设无疑是引人瞩目的，其对珠海的产业升级和经济发展都具有重大意义，也使得珠海再次进入全国媒体的聚焦点。
?港珠澳大桥动工让不少投资者看到珠海楼市巨大的升值潜力，港珠澳大桥更成为珠海各大楼盘主打的卖点之一，珠海的房价也随着大桥曝光率的提高和升高。
理由三：城市建设提速 未来发展活力无限
在城市建设方面，珠海在近两年也取得了不错的成绩。广珠城轨的全面通车、海滨泳场的改造完成、扬名广场和富华里等商圈的出现等，让这座城市越来越焕发活力，越来越值得期待，一座城市各方面建设得好，未来发展得好，才会把原本这里的人留下来，吸引外面的人进来。毫无疑问，这方面珠海做得十分出色，城市建设的发展也带动了楼市的发展。目前，拱北和香洲的房价已经突破到30000/平米。然而，珠海楼市的火爆绝不仅仅只在市区，交通建设的完善使得市民的出行更加方便，中心市区去往西区已不再花费过多时间，越来越多的珠海人选择在西区买房，该片区部分楼盘价格已达到9600元/平米以上，而且都拥有不错的成交量。
?原因四：楼市利好消息不断 大趋势中绽放异彩
从14年9月以来，央行的动作不断，出台了一系列政策刺激楼市，2015年8月26日央行决定降息0.25%，9月6日起降准0.5%。纵观央行去年以来的政策调整，每一次都给珠海楼市带来不小的影响，不少楼盘的销售人员表示，房价在未来一段时间会看涨。
?原因五：横琴自贸区挂牌成立 珠海迎接新机遇
说起珠海的发展，不得不提横琴新区。横琴新区于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，从此横琴的命运发生了转变，珠海特区迎来新的机遇。在中央《横琴总体发展规划》指导下，一大批重大项目工程在横琴火热进展中。横琴什么的未来带来该区域楼市的火爆，像华融琴海湾、K2荔枝湾这些楼盘均价达43000/平米。横琴的发展也带动了周边房价，其中直观的即是南湾。作为港珠澳大桥的落脚珠海桥头堡、横琴门户区位的南湾片区，其地理区位优势相当明显。日前，千亿房企碧桂园以17600元/平米、总地价6.08亿元的高报价，成功摘得珠海市南湾区地块，业内人士普遍认为，未来该项目售价将在40000元/平米左右。可见，横琴自贸区的挂牌成立对珠海房地产产业注入了强心剂。