为什么有人说顶楼的房子买不得？还有哪些不能买？
现在的房价挺高，老百姓买个房子不容易，在手头钱不是很紧张的情况，尽量不要买顶楼。
一是顶楼的房子，坡顶的还好一点，如果是平顶，就会有夏热冬凉的问题。夏季热，太阳直接照到房盖，热散不出去，好像洗桑拿。开空调吧，电费又贵，几年住顶楼的空调费，也是不小的开支。冬天风寒雪大，上面没有遮挡，直接把冷气笼在房顶，屋里会很冷。
二是顶楼容易出现漏雨的问题。虽然每幢楼的房顶都做防水层，但风吹雨淋的时间长了，防水层做不好的地方就会开裂，雨水就会顺着裂的地方往屋里漏水，虽说有的物业给报销维修费，可是三天两天的折腾，也够闹心的。
三是意外不可避免，虽说现在的治安不错，可总有些人掂记别人家的财物，从楼顶下滑，最近的就是顶楼的住户，财物事小，生命事大呀。有时候停电了或电梯故障，就得费力的爬楼，七层八层还能坚持，高层的二三十层，就是个体力活了。再者，有个突发的火灾事故，消防云梯能到达的救援高度是有限的，太高就不好办了。
所以说，买个房子不是一笔小钱，想住的不闹心，就咬咬牙添点钱，不去买冬冷夏热、易出现突发事件的顶楼。
成都法拍房突然如此多？可以买吗？
一栗看视界:
法拍房可以买，但是！
买法拍也要看房子，这个房子是否有抵押，是否有其他负债，是否被原房东拿去做一些其他的抵资。
还有就是当前的一个市场是否适合买法拍，法拍的税是要比一般的正常住宅过户要高一些。
并且呢，别看起拍价低，但是你真正能买到的价格还不一定是这个价。
所以呢，要提前做好规划，这个房子能值多少钱，你愿意花多钱去买这个房子。你要给自己做一个大概的梳理。
不要因为法拍而买法拍。
祝你早日安家，再见。
一楼的房子能买吗？
看了你的简单描述后，结合自己的从业经验，建议你，不要购买一楼的房子！我就是购买了一楼的房子，现在非常的后悔！
高层的定义，通常人们把1-3层称为低层，7-11层为小高层，12层以上称为高层！
为什么建议你，不要购买高层一楼的房子，结合你发的图片，主要从两个方面对比：
优点：
1、开发商为了把一楼的房子，卖出去，承诺买一楼的房子，赠送地下室，车位，花园等。
2、一楼的房子，出行比较方便，不用做电梯，可以省不少的物管费。
3、买一楼的房子，价格比较偏低，跟同户型的房子相比，单价相差1000左右。
4、买一楼的房子，比较空旷，离花园比较近，适合老人小孩玩耍。
缺点：
1、高层的房子，普遍高度都在100米以上，楼间距又比较短，由于一楼比较低，几乎全部被遮挡，光线基本照射不进来，所以采光比较差！
2、一楼房子离主干道比较近，灰尘比较大。大家都知道，主干道上面，车流量比较大，特别是夏天，车子一过，家里窗户上面的灰尘，特别多，特别厚，影响环境卫生！
3、一楼比较吵，又是主干道旁边，影响休息。上面说了主干道旁边，车水马龙，下面又是停车库，进进出出的车辆特别多，勉不了司机要按喇叭，杂音又大，严重影响休息。
4、重点：一楼地下室，没有阳光井，采光肯定非常差。地面又比较潮湿，特别是到了夏天，墙壁容易返潮。时间久了，墙角会脱落，这一点，我深有体会。还有住一楼，比较潮湿，对身体不好，容易得风湿病！
5、一楼楼层低，厨房，厕所容易堵塞。住过一楼的朋友，都深有体会，下水管管道才疏通，没过两个月又堵了，费时间又费精力！
6、住一楼，你会发现，经常有人高空抛物。向一楼丢果皮，烟头，等其它生活垃圾，卫生非常差！
7、一楼私密性非常差，整栋楼的业主，都要经过你房屋，时不时都要多看，你房子几眼。始终感觉会有人看着你，没办法，一年四季只有把窗帘拉下来。这点大家都看得到，是不是住一楼的住户，都拉着窗帘!
8、重点:一楼老鼠非常多，蚊虫也多，特别是到了夏天，蚊虫到处都是，你用杀虫剂根本都杀不完！
9、住一楼容易被小偷惦记，我们经常会在电视上看到，某个小区一楼的住户，什么物品，又被小偷偷走了，所以说住一楼非常不安全！
10、重点：买了一楼的房子，以后不容易卖出去。九龙坡区某个小区，一楼的房子，业主卖了两年，都还没有卖出去。主要原因是，现在购房者都不接受一楼！房价卖得再便宜，也没有人买！
总结：通过以上，两个方面显明的对比，不难看出，一楼缺点比优点多，证明了一楼不适合居住！站在专业的角度，建议你，不要购买一楼的房子！大家赞同我的观点吗？请说出你的看法？
次顶层为什么不能买？
大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
次顶层为什么不能买？这句话不知道是谁说的呢？
次顶层，在行内有另外一个叫法，叫“凤凰层”。所以，凤凰层往往是一栋楼里面最贵的楼层。
凤凰在我们的文化传统里面，代表着吉祥，可见次顶层根本就不差~
为什么不差？
次顶层，它有着跟顶层一样的优点，比如说环境安静，采光好，通风足，观景视野一流。另外，它也没有顶层的缺点，比如说漏雨，冬冷夏热，因为它有顶层给它做遮挡。
我们都知道，楼层越低，环境噪音越大，而且湿气也越重（尤其是在南方地区），如果四周有高楼层遮挡，低楼层的采光和通风都会十分差，所以行内人一般建议选中楼层，中高楼层。
一句话总结：次顶层是整栋房子里优势最大的，缺点最少的，为什么不能买？
如果说为什么不能买，可能只有一个原因，那就是价格贵，没这个钱罢了~
谢谢大家的观看啦~
西晒的房子可以买吗？为什么？
买房子选朝向就很重要，大家去买房的时候相信很多人都会发现，西晒的房子比较便宜，销售也会一直说这个房子好，但是好像大众对西晒的好感度都不高，也有看到有人说西晒的房子不能买，那么买房选朝向很重要，“西晒”的房子真的不能买吗？
其实，也正如我们所知道的，夏天的时候特别是中午就会被太阳暴晒，夏天那么大的太阳，这么晒自然是很难受，所以这种房子到了夏天实在是非常热的，空调恐怕是要一直开着，装再多隔热挡光的东西都没用。
当然，不排除以后会发明更高级的解决这个问题的东西，但至少现在来看是没有的。长期暴晒的话也会导致家里的家具损坏，地板如果是木地板的话也很容易被损坏。
但是，还是有好处的，夏天的确很炎热，可是冬天就很舒服了。太阳照射在夏天是大家都不太喜欢的。但是在冬天就会特别暖和，住在家里被暖洋洋的太阳照着也是十分舒服的。整个家也亮堂堂的，当然这是建立在你的房子没被高层遮挡的情况下，还有就是房子西边是靠湖的情况了。
其实，每个房子都不是十全十美的，都有优点缺点。到底“西晒”的房子值不值得买，还得看具体的环境气候地理位置等等来分析。
如果，好的地方多过于不好的地方，那么，还是可以选择的，毕竟价格便宜，很多资金没那么充足又需要买房的人来说，还是一种不错的选择的。
所以，西晒的房子并没有大家口中说的那么不好，只要房子的格局布置合适，并不是卧室直面阳光，或许是卫生间或者厨房这都还能起到一个消毒杀菌的作用呢。还能减少家里的湿气，不也挺好吗？
所以，大家在买房的时候不要完全一听西晒就掉头走人，还是可以去看看，综合考虑一下。朝向固然重要，但是最主要的还是我们自己住的是否舒服合适。
《安家》江奶奶最终把房子捐给了国家，现实中这样的房子，真的不能买卖了吗？
热播剧《安家》中出现的第三套老洋房，由江美廷、邝安邦、祝兴国共同持有，明文规定共有的房产，需要其他持有人一致同意方可出售。
剧中江奶奶急着卖房给宋爷爷治病，不仅愿意将自己的百分之五给外甥，还无条件同意他们所提出的各种奇葩要求，这也证实了江奶奶虽是房主之一，但仍然不能独自处理。
剧中江奶奶还三番四次求两个外甥签字，这点和现实情况不谋而合，既是共有房产那任何一方自然不得擅自处理，需要众人同意才能正常出售。
江奶奶可捐赠自己那份，但需通知其他方
不过江奶奶在公开的遗嘱里，是将自己的份额无偿捐献给国家，这属于无偿性质的公益行为，所以江奶奶捐赠二层楼的遗嘱，是有效且不存在侵害其他两方利益的。
也就是说江奶奶处置自己的房产，不需像之前卖房子那样征求两个外甥的认同，当然现实中如果任何一方处置自己的份额房产，是有义务事先通知另外两方。
现实生活中有按份持有一说
再者房产证持有人也需到场见证，而国家成为房产持有人后，房产证的信息也需及时更新，整栋老洋房一起出售是剧中的设定，但现实中也有按份持有的说法。
结合剧情就是江奶奶和两个外甥，享有各自份额的所有权，按份共有只要在对方知晓，及不侵害其他两方的前提下，各方可对自己的份额自行处置。
其他方可以回购江奶奶捐赠的二层楼
此外如果任何一方转让自己的房产，其他房产共有人也有优先购买权，也就是在现实生活中，即使江奶奶把二楼捐给了国家，两个外甥还可以正常交易。
江奶奶把房子捐给国家后，两个外甥只要按正常程序走，不仅能把自己那份卖给国家，还可以选择回购江奶奶捐给国家的二层楼。
现实结局很残酷
二层楼回购完毕后，俩外甥即可将整栋洋楼以完整体出售，按照老洋房的市场价，可以卖到不菲的价位，所以现实中江奶奶若是捐房子，其实对两个外甥并没有多大影响。
而像《安家》那样江奶奶方把二层捐赠给国家，导致另外两方永远卖不出去的结局，则属于被影视化的结局，虽然戏里大快人心，但搁现实生活却很无奈。
一楼和顶楼的房子为什么最好别买？
看情况吧，没有绝对的好，也没有绝对的不好，都是利弊相间，各有千秋。而且好多业主，当初买楼并不能够随心所愿任意挑选，不是你想买几层就买几层，你看好哪个位置就买哪个位置，是通过摇号选房、抓阄选房、(摇号、抓阄是一个道理，完全凭手气和运气。)先后顺序，不然那就乱套了，谁都想买自己最喜欢的。当然也有两个人意见不同的时候，比方小两口或未婚夫妻，男的想住高一点的，女的想住矮一点的，出现分歧只能有一个人做出妥协。
至于有人认为最好别买一楼和顶楼，那只是他的一己之见，或者很少一部分人会这样认为，代表不了大多数人的看法。不能以点盖面一概而论，由于某个城市的某个小区的一楼设计的不尽如人意，低矮阴暗潮湿，就把所有的一楼给否定了，也不能因为某一个小区的顶楼漏水，就把所有的顶楼给否定了，每一座城市的空气湿度、楼房的建筑风格是不一样的，住宅小区的档次也不一样，所以我在这方面说话就非常小心，不要不加思索地乱说一通，那样是没有说服力的。也不像有的人，由于自己住的是高层，就不承认低层的优点，由于自己住的是低层，就故意挑高层的毛病，甚至说的一无是处，也不要因为自己住的是中层，就故意抹黑高层和低层，把中层的优点无限放大。
而且还要根据个人的喜好，比方有的人喜欢养花，喜欢种点蔬菜，那么一楼前面的那个小院子就成了他买一楼的理由，对于他来说就是一种巨大的诱惑。有的人买顶楼，可能看中的就是那个小阁楼，布置一下就觉得很温馨，或者是楼顶上的超大露台，也可以用来养花，等于又多出一个活动空间供自己消遣。所以不能全盘否定，根据实际情况和个人喜好而定吧。
有哪些房子不能买？
买房看什么？地段决定价格，户型决定舒适度。
那么问题来了：你真的看得懂户型图吗？户型图上的猫腻你又知不知道？
1、看懂户型图上的标识
看过户型图的人都知道，户型图会有各种不同的符号和标记。看懂这些标识才能买到称心如意的好户型。
承重墙↓
在户型图中标记为黑色实心图案。承重墙顾名思义就是房子承重用。很多人装修时可能要砸墙进行空间改造，户型图中的承重墙是坚决不能砸的。
活墙↓
在户型图中标记为空心的矩形。活墙是相对承重墙而言的，是不承担承重作用，用来间隔空间。
窗户↓
一个户型图，窗户分为一般的窗户、飘窗跟落地窗三种。窗户一般是3线连接，长度比较短。
飘窗↓
落地窗↓
矩形比一般的窗户要长。落地窗的隔音效果差，从户型图就可以看出三种窗户的区别。
赠送面积↓
赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示，主要是阳台或者阁楼，面积通常不会大。
空调机位↓
矩形里面打叉，或者在里面用AC表示。一般客厅和卧室的外墙都应该有统一的空调外机位置。现在很多小区为了建筑外墙统一，将空调机位隐藏，外围装上百叶通气窗。
外开门↓
模仿开门角度的扇形。一般来说，大门都是外开门，室内的门都是内开门。
内开门↓
意思就是往屋内开的门，如果不是特定设计，室内门都是内开门。
油烟管道↓
一般在厨房角落。根据油烟管道可以知道厨房炉灶、抽油烟机怎么设计比较合理。
指北针↓
是帮助你看清楚房子坐向的指针。房子坐向关系着家里的采光、风向等问题。没有指北针的情况下，是默认上北下南。
如何从户型图挑选到更舒适的房子？
根据户型图标尺看进深开间——
开间进深：
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
开间：
以下图为例，客厅的开间就是两横墙间距离。
进深：
以下图为例，客厅的进深就是从阳台的窗户到通道，两纵墙间距离。像下图，进深达到5.2m，而开间是4.2m，开间进深比例满足1-1.5，户型方正，采光好。
一般来说，开间与进深比一般介于1-1.5之间较好，代表户型方正，有利于采光和保暖等。进深大，开间小：狭长型采光差，房间昏暗。
进深小，开间大：
不利于保暖，特别是北方地区选房时要注意开间进深比。
标尺除了用来确定开间进深之外，还有最重要的作用是确定不同空间的大小。
如下图，虽然看起来空间很大，有三房两厅两卫，但是没有标尺标注，没办法看出每个空间的大小。
有标尺的户型图，你就可以算出总面积和各空间面积。特别是厨房面积，根据标尺算出厨房大小，减去厨具的面积，就可以估算出厨房够不够用了。
究竟每个区域面积达到多大，才是最理想的空间大小呢？大致可以参考下表来对照户型图的标尺，考察房子的舒适度。
根据指北针看坐向
为什么一梯四户，有些户型特别抢手呢？其实因为每一户的坐向朝向不同。
老一辈常说：“坐北向南”，说的就是房子的坐向问题。房子的坐向同样关乎着房子买的值不值，住的舒不舒服。
房屋坐向：
指房屋背靠的方向，例如坐北向南，意味着房子背靠北边，朝向南边。
通常户型图上会标注指北针，根据指北针的方向确定东西南北。
一般来说，北半球房子坐北向南是比较好的方位，坐北抵挡北风，南北通透够通风，采光充足，不会有西斜的烦恼。
现在很多楼盘打着：主卧、客厅的窗户朝南，从舒适度来说最好。
但是有些业主买房时还考虑到风水问题，也有追求坐西向东等不同的坐向。
不过个人觉得，只要个人觉得舒服，坐向不是最大的考虑因素。
根据户型图看布局
现在的户型图除了标尺和各种小符号的标注之外，还会把不同区域详细标注， 让你对客厅、厨房、卧室、卫生间的布局一目了然。
一个房子布局合不合理，户型图就能看出来。
动静是否合理
一个房子的布局分为动静两区，厨房、客厅、厕所这些经常走动的地方属于动的区域，应该跟卧室、书房等安静的区域分开。
像下图户型中的布局，就做到了动静分区明显，厨房、餐厅、客厅位于房子的前半部分上，走廊处真正进入卧室的安静区域，动静分明。
卧室到卫生间的距离远近
一个合理的房屋布局，除了动静分区之外，各卧室距离卫生间的距离应该都是比较近，遵循就近原则。
例如下图中，卫生间设计距离合理。
像下图户型图中，卫生间靠近进门处，离卧室距离很远，上厕所要经过餐厅，路线远，动线不合理。
品字形房该买吗？
既然买了就不用后悔，看个人的喜好了。
许多房子都是设计的这样的结构。你这个面积在一二线城市设计的时候很容易做成这样的，如果大面积的就不会这样的，要懂得妥协，有房子总比没有好品字楼户型好吗？
“品字形”或叫“冲天煞”。这样的建筑物容易遭遇火灾，也容易导致散财，最不适合经商的人居住。就建筑的安全性上也是一种不合理的构造，因此要尽量避免居住在这类凸字形的建筑物中。
品字形的建筑物肯定存在缺角的现象，至少是缺少两个及两个以上的角。由于在风水中，缺角的建筑物都不具有上佳的风水格局。
所以，品字形建筑物要具有上佳的风水格局，一定不能存在缺角的现象，要保证品字形建筑物不缺角，这必须要保证品字形建筑物中的“品”中的“三个口”，在长度上不能存在太大的差别，使之不能出现缺角的风水感觉。
现在的楼盘，经常有品字的户型，就是由三户共同构成，布局就如同“品”字，如果刚好你买的房子是品字中的上面一个口，那么需要注意到：
1、这样的房子就是所谓的推车型房，下面两个口的房子，就像古代手推车的两个手，住在上面口的家庭就会有贫穷不顺的风水问题。
2、从另一个角度上看，下面的两个口之间是有缝隙的，对上面的口形成寒透风，寓意房子背后有不利的凹风吹来。
3、上面口的房子，风水上是属于没有护卫的状态，自己冒尖，是一个光杆司令，预示着凶多吉少。
如果房子刚好是品字中的左下口，比起上面的口，风水是要好一点，但是仍然是没有完整的护卫，前面的房子成了壁刀煞，前方的部分光线被上面的口所遮挡，不是一个好的户型。
如果选品字右下角的房子，同样跟左下口的房子一样，面临着壁刀煞、光线的问题，下方的两个房型都是一样的风水问题。
如果楼房是倒过来品字，可以看到这样的房型比起正着的品字是要好很多的，首先前方很开阔，更容易办大事成功，赚钱多。住下面的口字，正好左有青龙，右有白虎，如果后面是有靠的就更加好了。但是如果前面两个口是挨在一起的，就要注意可能有不好的事情发生。上面的两个口字的房子，比起处于下方时，风水也要好一些。
也不是说所有的品字楼房就是风水不好的，除此之外要需要考虑到房子的坐向、居住者的情况、房子的内部布局、吉祥物品的摆放、楼层情况、周围的配套设施情况等等。品字型户型风水是受到多方面影响的，只要化解得当，住在这样的房子里也不会有任何问题。
请大家多多关注我的头条号，谢谢大家！
品字楼有什么优点和缺点？
品字楼属于点式楼，标准写法是"典式楼"。这种楼盘的格局几乎都不标准，受朝向影响，很少有南北通透或东西通透的户型，标准写法是"典式楼"。与之相对的是板式楼。 我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种。 板楼公摊面积小，而且朝向好，住着舒适。点楼却公摊面积大，实际实用面积小，能达到75%的就是较好的了。 点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。点式楼优点 1．节约土地资源，房价较低。 2.空间结构灵活，宜于改造。 多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。 3.结构强度高，抗震性好。 高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔。点式楼缺点 1.居住密度高 每层的住户多为6户以上，甚至高达12户。居住环境当然不如板楼优越。每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.面积使用率不高，存在灰色空间 点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。 板式楼点式楼对比 板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。 外形上的区别:板楼也叫板式楼，因其建筑物南北方向比较薄，东西方向比较宽，外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型. 塔楼也叫点式楼，也是因其外形而得名.这是比较老的房型. 户型的比较: 板式楼一般是一梯两户，户型建筑面积较大，每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台. 点式楼一般是一梯多户，按照东西南北不同方向布置，户型较小. 优缺点比较: 板式楼的优点:充分考虑了日照，通风，采光，是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样，天际线不美观. 点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好，节约能源.缺点是日照，通风，采光都不理想.尤其非朝南的户型，非常缺乏人性化. 板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。 塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。共摊面积较多。板楼的定义： 板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，和塔楼相对应。板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。 板楼的品质： （1）控制面宽和进深的比例。 板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。 因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。 （2）注意卧室和客厅的日照。 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。 在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。 板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。 板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。