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非法转租会造成什么后果

时间:2024-04-26 05:53:35 浏览量:34972

    转租房子怎么发布

    非法转租会造成什么后果?

    您好您说的非法,那前提就是您和出租人已经约定了不可转租条约,那您转租违约,需要承担违约责任,就是你们当初约定的违约事宜,比如赔款啊什么的,出租人此时也可以单方面解除出租合同,不给你租了。

    如果是房屋租赁的话,会有6个月的效力待定期间。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》16条规定,如果承租人转租出去以后6个月内房东没有提出异议,那第七个月的时候房东再主张承租人是非法转租要解除房屋租赁合同是没有用的。就是说此时你们的转租协议就有效了,并且可以对抗房东。当然,前提是房东没有提出相关证据证明自己这6个月内不可能知道承租人又转租的情况。

    下附具体法条规定:

    第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持

    将房子转租出去需要经过房东的同意吗?

    感谢邀答。

    这个问题是要根据承租人和出租人所签订的房屋出租合同内容,从两个方面来分析。

    一、房屋出租合同中约定了承租人有转租权。

    在这种情形下,承租人有权将承租房屋转租,但不能违反承租人和出租人在合同当中约定的对房屋装修的约定,且不可以对房屋造成损害,也不得用于违法犯罪活动。出租期限不得长于承租人的剩余期限。

    二、房屋出租合同中未约定承租人有转租权。

    此种情形下,承租人无权私自将承租房屋转租,如果想要转租必须经过出租人的同意,且出租期限也不得长于承租人的租赁剩余期限。出租人不同意的不能转租。

    三、在没有签订承租合同的情形下,如果承租期限超过六个月,出租人和承租人要补充签订出租合同后,再协商是否可以再次出租。

    对于未争得出租人同意而由承租人和次承租人所签订的房屋租赁合同,在出租人不予追认的情况下,属于无效合同,出租人和次承租人有权确认合同无效。

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