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听烦一些人的忽悠,能否听听你对未来房地产市场的看法

时间:2024-04-19 19:25:10 浏览量:36265

    卖房子这个行业怎么样

    听烦一些人的忽悠,能否听听你对未来房地产市场的看法?

    谈这个问题之前,要先搞清房价和经济的关系,从经济学的角度说,大到国际争端,小到停车缴费都离不开资金的运作问题,咱们从两个末世电影里就可以看出来经济对于人类的重要性。

    第一个是《星际穿越》,人类因为环境问题导致粮食短缺,民众希望科学家将资金用在研究农作物如何生长上,而有些科学家偷偷将资金用在开发移民飞船上,从这点就可以看出来,经济问题无时无刻都在伴随人类社会,即使人类社会即将毁灭。

    第二个例子更加直观,末世电影《2012》很多人都看过,乘坐末世方舟的票每张卖十亿欧元,为的就是用这些资金支持建造方舟,虽然这些钱在文明毁灭后就没有任何作用了,但在毁灭前的一秒还是有其价值的。

    看了以上两个例子就应该明白经济和人类生存密不可分的关系,关于这方面的例子太多太多了,既然经济这么重要,那么代表经济的货币,就需要每个国家给与高度的重视。为什么外汇问题这么重要,为什么要出台LPR,为什么最近流动性增加,为什么要降低房贷利率,可以说国家近期的政策都是为了稳定和更好的发展经济,防止金融性风险,防止今年因疫情导致房贷违约现象发生(当年美国次贷危机的导火索就是房贷违约问题)。

    如今国内经济和房地产的关系不言自明,经济安全就是国家安全:

    1房地产及关联行业创造的就业率,尤其是工地解决的大量农民工就业问题。

    2土地的稀缺性是不可替代的,土地产生的价值只能越来越高。

    3国内大部分房贷都是由国有四大银行提供,房地产问题影响国有银行,就会给其他私人,外资银行可乘之机,伟大的毛主席说过:“帝国主义不会睡大觉,一直在蠢蠢欲动”。历史的经验告诉我们,美国对中国的金融战争绝不是会不会的问题,而是何时发起的问题。

    4因核弹的存在,超级大国间庞大的军事力量一下子变得毫无用武之地,未来大国间的博弈必定是以经济力量唱主角。

    5投资,出口,消费拉动的三驾经济马车中,投资,外贸现在都遇到了巨大问题,唯一的消费又长期萎靡不振,在真正转型制造业之前,房地产拉动型经济还不能放弃。

    6三十年前的万元户是妥妥的富人,三十年后的万元户只是大部分白领的月工资,一九九零年我们是两万亿,现在乘以一百。

    7对利益的获取欲望导致只要某个地段的房产价值略高于建筑成本(总成本),那么就会有开发商建设。

    8房地产很难见底,因为房地产是资产价值的一个重要指标,任何货币都没有资产更加保值增值。

    9越来越趋向垄断性质的开发商大部分影子中都有国字背景。

    10国人的存储习惯可以确保,房地产在下行期间不会有人轻易断供。

    从统计学的角度上看,当收入上涨落后于房价上涨速度到一定临界点的时候,那么房地产的拐点必然来临,但现在距离这个拐点还很远,至少有几年到十几年的时间。

    我们都听过荒岛石头的故事,房地产就像岛上的石头,虽然房地产不一定是岛上增发货币的源头,但它们吸收货币的属性是一样的,当石头被扔到海里,那么多出来的钱就会导致各种产品价格飞涨,发生严重通胀问题,所以虽然石头的价格和其价值严重背离,但石头也必须存在。

    如果想理智的降低房地产风险,就要从货币流动性和房产流动性上下手,流动性减弱,货币需求就会减少,但同时会产生通胀风险,只能采取循环渐进式的限制一点,通胀一点,再调整一点的循环方式,

    房地产的问题是全民族的问题,绝不可用头痛医头脚痛医脚的方式简单解决,也不可能以这么简单的方式解决,所以我们要做的就是相信国家,相信国家经济。

    销售房产有前途吗?

    我可以明确地告诉题主,目前做销售卖房不是明智的选择。为什么这样说呢?因为目前全国上下的房产市场的销售情况不容乐观。题主想做房产销售,无非就是想从开发商手里买房,然后销售出去,从而赚取中间的利润。这不就是做炒房客吗?只不过是换了个名称而已。

    .现在国家正在大力整治房产市场的各种乱象。前不久住建部等国家七部委联合重磅出击。打击操纵房价房租,锅盘惜售,制造抢房景象,哄抬房价,等投机炒房团伙。前段时间吵吵嚷嚷的全国各地的房价上涨,已经得到了有效的抑制。

    现在的房产市场,一部分有钱人,炒房客囤积大量的房子,坐等房价上涨。或者是想抛售短时间内找不到下家。另一方面,社会上购买房子的刚需群体比以前少了许多。不排除一部分刚需购房者正处于徘徊观望之中。房子需求量下降了。所以现在的房产市场是有价无市,每天的销售情况不容乐观。

    如果题主十年前加入房产销售这一行之中。或许早已发了大财了。可现在真的不适合加入。许多炒房客正想着早早地离开。无奈手里有房子栓着而脱不开身。前不久,许多房产公司纷纷改头换面,准备离开房产市场,改投别的经营项目。种种迹象表明:中国房产市场的暴利时代已经结束了。在未来的几年,在“房住不炒”的大方针下,房价将整体回落,逐渐回归理性。

    房地产销售有发展前途吗?

    大家好,我是ZZ家的小胖仔,荣幸受邀回答~

    卖房前途无限,但是真要踏入房地产,还请慎重考虑。要么活的更好,要么惨不忍赌。

    一:入二手中介,就得提前做好吃苦的准备。

    中介行业是有能力又勤奋的人的天地。年收入百万的销售几乎都是这样。早起晚归,不休假,永远忙个不停,永远都在为客户服务。相反也有入不敷出干不下去的中介,这种一般都是心浮了。有些可能是老油条了,已经麻木了。中介行业就是看你怎么付出了。付出的人几乎都会有丰厚的收获。中间吃的苦就不用说了。每天长达15个小时的工作时间,客户看房随时待命,饭点可能饭都吃不上。数据不达可能还会有体罚,比如100个俯卧撑。每天都要与不同的人交流沟通。每月还有高达几千的网络消费成本。中介行业,如果你不赚钱,就意味着要亏钱。因为成本很高。不是上班就有钱,不上班就没钱,而且上班可能会亏钱,不上班也会亏钱。这是一场赌注,需要很大的勇气坚持下去。

    二:入一手销售,就要准备好到处跑的准备。

    一手销售跟二手不同,二手门店是固定的,有主营版块。但是一手销售是跟着楼盘走的,天南地北可能都会有。公司派你去哪个楼盘你就得去。每个楼盘可能也就待两三个月,房子卖完了就要去下一楼盘了。所有的行程都是不固定的。通知你去哪你就得去哪。这个有家的一般得看看情况适不适合了,家里长时间离开你是否受到影响。

    综上所述:入中介销售行业前,必须要想清楚了,这确实是一个能让你挣到钱的行业。但是你必须得有足够的毅力坚持下去,吃的了苦,勤奋工作,善于交流。不偷奸耍滑,不唯利是图。你就能成功走下去。

    你如何看待2020年接下来的房产行业走向?

    房地产会持续低迷(暂停或非常缓慢地增长)至六月份,随后开始回升,夏天可能有个小高峰,但是涨势总体不如疫情前的水平,大抵走势会如以下的折线图所示(一二线城市):

    疫情前,由于经济自然增长,人口往城市迁移,所以大城市的房价居高不下,保持稳健增长。

    疫情初期开始,房地产市场反应的并没有那么强烈,一是因为大环境的经济还没有被影响,二是因为房地产的反应有滞后性,三是因为还没有封城禁足。

    疫情爆发时,全国采取了比较极端的外出管控,并且人们畏惧疫情也自觉减少出行,导致房地产交易被一刀狠砍。交易活动停滞,价格自然无法再继续增长。并且由于全国经济下行、失业率激增,导致市面上买家的购买力下降、卖家的经济压力增大,市场的短期供求向买房倾斜,房地产平均成交价格在部分城市出现了罕见的下降(大部分地区只是停滞或者增长非常慢)。

    疫情发生3-6个月,这段时间是房地产市场对经济环境的正常反应区间,也是折线图中红蓝相交的部分。这段时间属于各大开发商、经纪行口中“抄底”的时机,市场几乎是最不活跃的低点。非常好理解,如果不是为了捡漏,哪里会有人急着冒这么大风险出来买房呢?所以能成交的,大部分都是有价格让步的房源。

    春末夏初,疫情影响在国内得到控制。可以预期的是,房价开始渐渐回升,参照折线图蓝色区域后半段。由于疫情,人们买房的刚需被积压滞后,这段时间是观望期的买家陆续回归的时候,所以呈现了缓慢增长的趋势。

    盛夏,预计疫情基本消除,房地产重新回归正常涨幅,但经济大环境受到疫情冲击,呈现下行疲态,所以房地产市场的涨势也不如疫情前的经济强劲期。但是总的来说,只要经济不衰退,房地产就仍然会保持增长势头。

    作为实体经济的房地产,属于所有的投资选项中,回报率高、抗风险性强的产品(有投资杠杆可以利用,但是存在门槛要求)。在经历过股市动荡、油价动荡的现阶段,资产的保值尤其被人们看重,所以房地产依然是未来人们投资的主流。

    成交数量下降、房价稳中有升会是2020的总趋势。

    如何看待房地产行业的发展前景?

    谢谢邀请。

    如何看待房地产行业发展前景?一部分人认为我国的人口红利没有了优势,空置房越来越多,供需矛盾已经缓和,炒房已被明令禁止房价难以上涨。一句话,房地产业暴利时代己经过去了,从此要走下坡路了。

    那么房地产行业发展前景到底会怎样呢?个人认为仍然有较大的发展空间和优势。

    一,目前我们国家对房地产市场采取的政策是一个‘’稳‘’字,实际上是对房地产行业实行的一种既严格又宽松的政策。严格指的是房价不能大涨更不能暴涨,宽松指的是允许微涨或小幅上涨,同时也不能大跌。大涨就会崩盘,房地产行业就沒有了退路。只有通过‘’稳‘’的政策,才能让房地产行业走的更远。

    二,房地产市场还有很大的发展空间。首先是加快城镇化进程,目前我国的城市化率只有58%,发达国家的城市化率是75%以上,有的达到了80%,我国计划到2030年前后城镇化率达到70%,城市人口突破10亿。其次是城市群建设。我国计划在‘’十三.五‘’期间建设19个城市群,人口相对要向城市群集中。不管是加快城镇化进程还是建设城市群,突出的问题就是解决住房,这就为房地产行业的发展提供了很大的发展空间。

    三,在一段时间内房地产行业仍然是我国经济的主导产业。房地产业对经济的贡献率大约是20%,带动的其他相关产业达60个之多,目前也确实没有其他的行业所替代。尽管对实体经济产生了较大的影响,也只能是通过慢慢的调控,尽快让实体经济逐步恢复。况且房地产业还是很多地方政府经济的重要支撑,也只有通过经济转型,逐步摆脱对房地产经济的依赖。

    当然,就目前的形势来看,房地产业的发展还不会象以前那样一帆风顺。最近,银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查,金融政策对房地产业会越来越严。据统计今年已有278家房企宣布破产,这个数字还会加大,只有龙头企业才能稳稳的占据市场。也只有通过优胜劣汰,房地产市场才会迎来更大的发展。所以说房地产行业的发展前景还是好的。

    以目前的地产行情,去做二手中介前途几何?

    感觉还可以吧,怎么说了,我是一个退伍军人,十多年的军旅生活使我脱离社会太久了!所以我现在选择了房地产工作,不为别的,就为了锻炼一下自己,锻炼一下自己的为人处世,说话技巧,说话方式。虽然现在房地产有点萎靡,但是我觉得挺好,对自己来说,啥情形都要适应!加油!!!送给自己和正在努力路上的你们!

    不幸被裁员的房产销售,求问:58同城上房产销售工作好找吗?这个岗位未来前景如何?

    我觉得,找销售类工作58同城敢认第二,没人敢认第一,上边房产销售类岗位也特别多。我觉得你可以试试58同城自己的房产销售,58同城有二手房业务、新房业务,也需要大量的人才,毕竟大公司业务稳定、待遇也好,更有保障。

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