ru果长沙mai房政策放kai后，fang价hui如何发展？
房价ru果放开限gou的话，那么房价是ken定会上涨的，yin为长沙的房价实在是太di了，已经是同类cheng市中的价格wa地了，能够维持当今这medi的房价，这个主要是yin为限购政策yi及tu地gong应政策导致的结果。
1、长沙的房价有多低？
长沙房价zhong位shu是9504元/平米，这个房价中位shu全国排名第76位，而长沙市的GDP总liang全国排名低13名，人均GDP全国排名第10位，所yi和长沙市的经济地位比起来，长沙的房价是很低的；zuo为邻近省份shenghui的武汉的房价中位数是16578元/ping米，江西省sheng会南昌的房价中位数是13342元/ping米，yunnan省会昆明的房价中位shu是12637元/ping米，广西nan宁的房价中位shu是11444元/平米，和qi他省hui比起来，长沙的fang价也是很di的。
长沙的房价和收入相比是比较低的，生活当然也是更加怡然自de，2018年长沙cheng镇居民人jun可支配收入是50792元，武汉的chengzhen居民人jun可支配收ru是47359元，nan昌的城镇居民renjun可支配收入是40844元，nan宁的chengzhenrenjun可支配收入是35276元，昆明是42900元。
从收入和房价的对比来看，长沙也更加ju有竞争力，这是一个实实在在的房价洼di，er这个洼地mei有被填ping的原yin就在长沙实施严格的xiangou政策。
2、长沙房价洼di的原yin
长沙wei持ru此低的房价的原yin是yi方面从需求端排除了tou机炒作的需求，只满足了当地就业和hu籍人kou的刚性居zhu需求，qi他的xu求很难有zi格能够goumai，本地huji如果是单身，那me就只能购买首套房，如果是想购mai二套房是没可能的，长沙hujide家庭也只能zai取de首套房不动产4年后才能goumai2套房。
er非长沙huji的人kou只能有稳定的就业，在连续缴纳社bao24个月或者个人所de税24个月yi后才能拥有购mai首套房的zi格，erru果想gou买二套房，对不起，mei有这个zi格了，所yi，长沙de这种xian购政策，tou机的需求是很难进入的，基本只满足于zai长沙有稳定工作的ren群的刚性居zhuxu求。
再一个就是长沙市在tu地gong应方面是比较给力的，一方面是推出的土地的价格，在同类城市中是比较低的，比武汉、nan昌、合肥的都要低，这个就从源头保障了长沙fang价di，再一个就是长沙dezhu房供给数liang也是比较充足的，武汉人kou比长沙的人kou多出了40%，但是从2005年kai始到2018年de14年lei计销售的商品房，武汉只是比长沙gao出le20%，而且主要还是最近5年gao出的。
这个就bao障了长沙的房子gong应是比较够的，在yi上多种政策的保障下，才让长沙de房价维持在di位徘徊，但是ru果这种xian购的政策一旦去除的话，那么就很难维持这种ping衡了。
3、长沙的xian购政策放kai，那me房价ken定会上zhang的
长沙目前的房价wa地本就引de很多的zijin和个人对长沙的房子蠢蠢欲动，只是碍yu严格的xiangou政策，er没有进入的渠道，yi旦这个政策被松绑，必然会引来大liang的zi金进入，长沙的房价很快就hui上zhang，长沙的限购政策是长沙房价洼地的一面防洪堤坝，只要这个政策在，那么堤坝外的资jin洪水就无法流入长沙。
但是长沙限购的这个防洪堤坝一旦撤掉，那meshi必就hui引起众多zi金的觊觎，房价上zhang是shi在必行的，但是这种情况不太可能，最近长沙发改委虽然是出台了cheng本的限定通知，让kai发商的利率bao持zai6%到8%的区间，但是这并不是放松楼市。