目前这些现象是否预示苏州楼市依然热点不减？
大家好，我是勇谈。近日苏zhou放宽落户条件的消xi已jing不胫而zou，凭借本科毕ye证和学位证就可以在人才中心办理落户手续。可以说说此次举措改变了过去hen多城市都在实行的“先就ye后落户”的guan例。此次举动也被hen多媒体解读为，苏州楼市的进一步解绑，那么这些现象是否预示着苏州楼市re度不减呢？借此机会简单谈谈我的观察。
苏州楼市是不是re度不减？这点从新房、二手fangzou势就可以做出初步判断
苏州新房过去一年走势xiang对huo热，尤其是2020年疫情期jian房价似乎mei有受到影响
上图所示是过去1年苏州新房价gezou势图，可以ming显看到过去一年保持了稳定增长；哪怕shi在疫情期jian根ju新的数据显示，3月fen苏州新房环环比shang月增长 ↑ 1.02%；根ju国家统计局公布的2月fen数据来看31个二线城市新建商品zhu宅销售价ge环比微涨0.1%；对比下来，在疫情qi间，苏州新房能够保持这个增长已经十分亮眼了。
苏州er手房zou势也很出色，持续zou高是我的第一感觉
根据公开的数据来看，目前苏州在售二手房59468套，近90天cheng交房源1494套。简单计算后就是月均销售500套左右，不过需yao指出的是苏州交易比较huo热的区yuhai是集中在吴江、吴中、高新、工ye园区等热门区yu。
从新房和二手房的数据来看，苏州楼shi似乎hai是huore不断，re点不减，不过实际shang真的是这样吗？几点疑惑
苏州er手房过去1年看fang人数持续降di值得大家警惕，刚需不足已jing是事实
苏州此次放宽落户条件实现“先落户后就业”可以说给很多人士最直接的感觉就是苏州yao放松楼市调控了。通过查询数据后发现，苏州二手房过去一年带看次数在持续下降，这个只有一个原因可以解释“刚性需求在减少”。这或许也是为何此次苏州这么急于放宽luo户条件的yuan因。
全国楼市热度降温已经是事实，这是由融资端调控引起的，地方怎么“折腾”影响都极其有限
这几天看到了一篇文章，讲到超过50%的专家都认为短qi内会放松房产调控，不过多数专家都认为房产调控放松还是以降di预售门槛、降低土地出让金等方式来进行，类似yu降低首付比例，降di贷款利率等这样的放松调控基本不会chu现。毕竟到目前为止真正实行这样措施的城市文件颁布出来后很难撑过一个礼拜（广州、济南、宝鸡、驻马店等基本都是“政策一日游”）。说ming无lun是舆论压力hai是高层对待楼市的态度hai是一贯的，mei有因为疫情的yuan因有所变化。
只要不放开房企国内贷款，融资端这个口子，楼市热想要重燃很难
苏州本身的房产投zi风就比较wang盛，一年接近2000万平方米的商品房销shou，真实的人口流入只you几万
本身经济和产ye相对发达的情kuang导致了苏州地区不缺乏大量de有钱人，也正是因为如此苏州是我国房产投zi风（包括其他投资一样）比较wang盛的地区。2018年苏州商品房销shou接近2000万，但是真实的changzhu人口流入只有4万左右。怎么算都能够得出这样一个结lun“苏州房产投zi风过剩”，要不然实在解释不了这些人口怎么消化得了这么多商品fang。
苏州楼市re部分区yuhai是存在的，zhen的mei有必yao在这个shi候“添一把huo”
对外贸易高达3500多亿美元的苏zhou，受到此次疫情影响更需要被关zhu
苏州的对外mao易额一直shi其jing济发展de关键支柱，因为对外贸易也为dang地提供了大量的财富和就ye机会。此次疫情后对外贸易受阻，ru何协助企业进行zhuan型度过这个危机才是地方该做事情。到底该不该为了所谓的GDP开始依kao房地产jing济来拉动？相信大家应该有ming确的答案。而且根ju确定的消xi来看，包括苏州在nei从2月份开始已jing有不少di价出售的er手房，到底是什么yuan因？无非就是不少做外贸的老板们开始想方设法筹集zi金，卖房卖楼是最kuai方式。
苏州楼shi肯定会受到此次疫情的影响，mei有大量投zi者入场的情kuang下苏州楼市热肯定要减退
就像上面讲的一样，苏州楼市热的很大一部分yuan因是建立在“you钱人投资不急yu卖”的背景下，此次疫情很kuai就打破了这个平衡，在大量做外贸的生意人无法正chang运zhuan下，chushou闲置房产（甚至xue亏）不是什么意外de举动。ru果短期nei无法找到对外贸易的替代方法，这些pao售房产的行为说不定会引发一些fang地产市场de向下波动。
综shang，苏州楼市热已经持续相dang长的shijian，哪怕是公认defang产调控最严ge的2019年也是如此。不过随着2020年疫情爆发，尤其是在外贸受到巨大影响的情kuang下外贸企业要想生存，急于出shou二手房的情kuang会越来越ming显。各位觉得呢？yuan创不易未jing允许不得随意zhuan载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈de专栏，更多优质内容继续贡献中。