共同房产，一方失踪2年了，共有房产能处理吗？
去法院咨询问题很复杂。
房产证上其中有失踪人口的名字，现想办房屋按揭，要怎么办？
1、报失踪，法院宣告失踪。
2、法院判决失踪人房屋由谁继承。
3、房屋登记部门重新办理房屋登记。
4、抵押贷款。
房产证产权人失踪怎么办过户？
先证明产权人失踪的事实（由公安局证明），再由第一继承人（产权人的父母、配偶、子女）持证明去公证处办理公证，由什么人继承后进行并证，再由现在的产权人进行交易。补充一点：报案五年以上才能定为失踪。
失踪人口怎么处理财产？
下落不明两年可以向法院申请宣告失踪，财产会设立代管人，满四年可以宣告死亡，财产会当做遗产进行分割。
【失踪人财产代管】失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管的，由人民法院指定的人代管。
《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》
人民法院指定失踪人的财产代管人，应当根据有利于保护失踪人财产的原则指定。没有民法通则第二十一条规定的代管人，或者他们无能力作代管人，或者不宜作代管人的，人民法院可以指定公民或者有关组织为失踪人的财产代管人。
无民事行为能力人、限制民事行为能力人失踪的，其监护人即为财产代管人。
失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。
民法通则第二十一条第二款中的"其他费用"，包括赡养费、扶养费、抚育费和因代管财产所需的管理费等必要的费用。
失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为被告。
失踪人的财产代管人向失踪人的债务人要求偿还债务的，可以作为原告提起诉讼。
债务人下落不明，但未被宣告失踪，债权人起诉要求清偿债务的，人民法院可以在公告传唤后缺席判决或者按中止诉讼处理。
失踪人的财产代管人以无力履行代管职责，申请变更代管人的，人民法院比照特别程序进行审理。
失踪人的财产代管人不履行代管职责或者侵犯失踪人财产权益的，失踪人的利害关系人可以向人民法院请求财产代管人承担民事责任。如果同时申请人民法院变更财产代管人的，变更之诉比照特别程序单独审理。
第二十二条 【撤销失踪宣告】被宣告失踪的人重新出现或者确知他的下落，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销对他的失踪宣告。
但是其中一个失踪了，要卖这套房子要如何做？
失踪人口要报派出所登记，达到一定时间后，就可作为失踪处理。如果可以失踪的，即可办好失踪手续，到房产部门去办理出售事宜了。
父亲失踪十多年找不到人房产证怎么变更？
亲人失踪多年，联系不到是可以变更亲属名下的房产的：
一如果父亲失踪十多年，确是联系不上，可以报警让警察立案人口失踪；
二拿着警察的人口失踪证明，作为失踪人的亲属可以凭户籍关系证明向法院申请宣告失踪的人死亡；二拿着法院的宣告死亡证明，失踪人的亲属可以到房产交易中心办理变更。相关发条：民法第一百六十七条 公民下落不明满四年，或者因意外事故下落不明满二年，或者因意外事故下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，向下落不明人住所地基层人民法院提出。 申请书应当写明下落不明的事实、时间和请求，并附有公安机关或者其他有关机关关于该公民下落不明的书面证明。