房价疯狂上涨了几年，谁是最大的获利者？
银行业是最大的获利者，没有之一。没有房地产的黄金期发展，就没有现在强大的银行业，甚至可以说房地产业一度救了我国的各大银行。
1.银行是最大的获利者。房价不是疯狂上涨了几年，而是持续上涨了20多年，自从1998年全国开始进行全面房改后，到今年2020年，除了极个别年份房价稍有下降外，全国的房价基本上是持续上涨的，特别是2010年前后几年，可以算作疯狂上涨的几年，房价的上涨成为了社会持续的热点问题，因为在中国人的心中有房才有家，买房成为了很多人或很多家庭的最大目标，这使我国的住房刚需特别强大而且是持久强大，再加上投资性住房的需求也比较旺盛，最终催生了不断高涨的房价。
虽然大家并不喜欢房价的持续上涨，但是也是有很多人或机构乐此不彼的，因为房价的上涨给他们带来了利益。这些获益者包括国家、地方政府、房地产开发商、建筑商、银行、投资客和房地产相关产业。不过要说谁是最大的受益者，那肯定是银行。为什么这么说那？
2.银行几乎在房地产业中不承担责任。在这几个受益者者中，在获得权益的同时，也承担了一些责任，但是如果仔细分析的话，银行承担的责任是最小的。首先，对于国家和地方政府，要承担调控房地产和稳定房地产，既要确保房地产健康平稳发展，又要保证低收入人群的住房需求，所以国家和地方政府还获得权益的同时，承担了巨大的责任；第二，房地产开发商通过开发房地产获取了巨大的利润，也催生了无数的房地产亿万富豪，但是房地产商也承担了房屋质量的责任；第三，建筑商和房地产相关行业业需要承担房屋质量的连带责任；最后，相对来说银行和投资客基本不承担什么责任，做的是一本万利的生意；
3.银行在房地产业发展中承担的风险最小。对于地方政府来说，特别是一些城市，财政收入严重依赖出售土地，城市负债累累，承担了巨大的风险，稍有不慎，很有可能引起债务风险，同时还要承担房价上涨过快引起的民生风险；房地产开发商也面临和承担许多风险，特别是存活下来的风险。几年前，各地房地产的开发商还都以本地中小开发商为主，不过房地产市场的发展逐渐淘汰了中小开发商，现在全国几十家大的房地产开发商开发了绝大部分的房地产项目，而中小开发商只是在夹缝中获得了屈指可数的房地产项目；而建筑商和房地产相关行业更是受房地产市场发展的巨大影响，房地产市场一有风吹草动，这些行业就会出现大量倒闭破产的情况；而银行承担的风险太小了，比如住房贷款，贷款人即使断供了，银行业不怕，因为房子已经抵押给银行了，断供了银行可以拍卖房子，况且房价是上涨的，银行即使损失了，损失也很小，而是事实上，最近这些年断供的房贷是非常非常少的，对银行的利润收入基本没有影响；
4.银行在房地产市场中是全面获利。开发商需要向银行贷款，建筑商和房地产相关行业也需要向银行贷款，一些投资客也需要向银行贷款，消费者买房子更需要向银行贷款，所以银行是在房地产业的各个方面都可以获利。
5.房价越涨越需要贷更多的钱贷款，银行就能获取更多的利息收入。我们举个例子，房价5000元一平方米的时候，100平方需要50万，贷款7成的话只需要贷款35万，但是到了房价涨到1万元一平方的时候，100平方的房子就得贷款70万元，银行的利息收入就可以翻倍了，但是其他的获益者在房价翻倍的情况下获取的利益是绝不会达到翻倍的。
总结：房地产持续上涨使包括银行在内的很多机构或个人获得了巨大的利益，但是这些利益的获取是以牺牲购房者的利益为基础的，所以国家不断出台举措控制房价的过快上涨，坚持房住不炒的政策，近几年，房价上涨的迅猛势头已得到控制，相信随着房地产市场的健康平稳发展，房价会逐步与居民收入达到一个合理的比例。