这个90平建筑面积的户型怎么样？

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房价飞天，刚需买房难，能以最低的预算买到合适的房子，真是一大幸事。如果能够买到优质的户型，更是一件值得开心的事情。

这个90平米建筑面积的户型怎么样？

户型图如下

由上图可知，这是一套2房带书房、1卫1厨1阳台的北连廊中户，东南户，主采光面朝南。

一，户型优点

1，户型公摊合理。

户型套内面积68.03平方米，公摊面积21.96平方米，公摊系数24.4%，公摊合理。

2，采光良好。

户型南北有窗，主采光面朝南，三开间南向带南向阳台，开间进深比例合理，采光良好。

3，户型功能分区设计合理。

户型干湿分区，厨卫相连，便于水电布局和设计，实用卫生，便于共用热水器。动静分区，主卧位于最里端，功能布局合理。室内各功能区动线流畅，功能分区设计合理，互不干扰。

4，户型赠送面积大，得房率高。

户型带约7平米阳台 3.23平米的设备平台，南面双卧飘窗全赠送。户型赠送面积近10平米，得房率高。

5，户型尺寸设计比较合理，主次分明。

根据户型尺寸标注，客餐厅开间3.7米，主卧开间3.3米，次卧开间3.1米，其余各功能区尺寸也比较合理，主次分明。

6，户型整体比较方正实用。

7，户型室内剪力墙少，户型可改造性好。

二，户型缺点

1，中户隐私差。

入户门及北面功能区与北连廊距离近，邻居从连廊通行，可以近距离看到室内动向，隐私性不好。

2，伪南北中户，通风采光受限。

北连廊中户，伪南北中户，室内没有空气对流线，通风采光受限。

北面窗户通过与北面连廊采光井采光通风，户型通风采光受限。

3，无独立生活阳台。

户型无独立生活阳台，清洗晾晒占用休闲阳台空间，休闲阳台舒适性打折。

4，户型为2.5房，实用性不强。

书房套在主卧内，作为刚需户型来说，实用性不强，不如独立三房实用。

5，入户设计不合理。

入户见厅，入户门及客厅冲电梯厅，隐私差，入户设计不合理。

三，户型优缺点小结

经过以上优缺点分析，显然，户型优点明显，也有不少小缺点。故笔者认为，此户型整体优质度良。如满分户型为10分优质，此户型优质度得分8分。

四，户型优化建议

据以上分析可知，此户型可改造性好，特别是北面的设备平台可以加以改造利用。主卧套书房的实用性不强，可以改造成独立三房，以提高户型的功能性。其余各功能区无需大加改造，只需要微调优化即可。

笔者建议如下:

1，整合北面设备平台，改造出北次卧和生活阳台。

拆除北面设备平台的南墙和东墙，用合金窗封闭设备平台的窗户。综合规划出北卧和生活阳台。

2，拆除主卧的内飘窗，扩大主卧室内使用空间。

3，北面功能区的窗玻璃，更换为镀膜玻璃或者挂透光纱帘，提高室内隐私性。

4，安装全屋新风系统，改善室内通风。

5，调整沙发和电视墙的位置，弱化客厅隐私性差的缺点。

改造后，户型平面设计布置参考图如下：

希望以上回答能够帮到您，欢迎朋友们补充评论。

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