大连木门厂家_大连大成木门厂

海南取消落户限制,对本地限购是一种放开吗

时间:2024-03-29 04:20:41 浏览量:44154

    海南限购后外地人如何买房

    海南取消落户限制,对本地限购是一种放开吗?楼市会随之有怎样的波动呢?

    前两天已经看到这个消息。最新发布的《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)方案》称,省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

    这是海南吸引人才一个重要措施,也是顺应户籍改革大势的举措。总体看,海南对人才吸引力还有待强化。放开人口落户,实行人口无门槛自由进出是大势所趋,也是发达国家的通用做法。同时,也是营商环境重要一环。

    包括海口、三亚等核心城市的户口也全面放开了,不再设立学历、年龄等刚性门槛。只要有居住证,参加社保,就可以落户。对工作、生活在海南的人,以及想买房的外地人来说,都是一大利好。

    放开人口落户政策后对房价冲击如何?是民众最为关心的。海南一季度的房屋销售数据额为316.22亿元,同比上一年直接下滑了58.8%。如果说有其他产业能够代替房地产也就罢了,但是一年过去了,丝毫看不见海南的其他行业能够真正的崛起,这就给海南经济税收等各个方面带来压力。

    放开落户限制后,外地人可以按照本地户籍人口享受住房政策了。住房需求明显扩大了。对于海南房价必将有助推作用。

    不过,也不能想象的对房价影响多么大。毕竟是需要把户籍落地海南的,为买一套就把户口转到海南,究竟有多少人?很难说的。

    海南未来是否会取消限购?

    本人是一名海南房产经纪人,对于海南的这个限购,我个人觉得,暂时是不会放开的,其实海南房产的限购,确实对海南房地产行业以及其他关连行业产生了比较大的冲击,但是它的执行也带来了不少好处,比如限购后又陆续出台限价等政策,让不少区域的房价都得以回落,这样就能让海南本地的一部分刚需者能搭上购房的班车。另一个,从限购以后,会发现,政府公示的审批项目里,房地产项目越来越少了,取而代之的是各种公共配套项目,学校,医院,道路,排水,治污等公共配套建设激增,这个我觉得是非常有意义的,它能让整个区域生活更有保障,又能实实在在提升海南房产本身价值,让房价与价值更贴近,避免房产泡沫。

    其实对于限购,咱们可以理解为政府根据不同时期,不同发展需求而制定的政策,它是会变的。比如,目前海南正是在国际旅游岛建设和自由贸易港建设初期,需要大量人才,所以政府打开了人才政策,人才引进购房就没有限制了。又比如,除了人才,海南还需要企业,政府有积极引进国内优质企业入驻海南,并对企业员工购房提供政策。同时,对于在海南注册公司的,以公司名义就可以购买一套房。咱们可以想想未来又可能会放开哪些口子。比如,当海南建设到一定程度了,对于没有购房资格的家庭,如果家里有退休老人,那对于这种是不是可以放开购买一套?又比如,为国家做过重大贡献的,像这次支持武汉疫情的前线医护人员,这样的是不是也可以放开呢?[害羞]

    所以,短期内肯定不会放开,但是在整个过程中会陆续提供新的口子,来吸引符合海南不同发展阶段需要的群体进去海南,如果对海南确实喜欢,咱就不妨多关注下它的动态。说不定哪天就有符合你的政策了。[灵光一闪]

    在2019年,海南的房价走势如何?在海南买房有哪些好处?

    是人都知道海南已经限购了,外省人如果在海南没有两年以上社保缴交记录,是无法在海南买房的,而海南人买房,一般都是刚需,不会问买房有那些好处,所以,我敢说这问题是房地产商或者售楼人员提出来,然后自问自答欺骗外地人。

    2019年,如果没有大的政策刺激,海南的房价还有下降的空间,但不会出现大幅下降的局面,原因有以下几方面:

    一、海南不再审批新的楼盘建设,近两三年内,房源不会增多,所以,近两三年内,房地产的交易量会很少。

    二、海南限购了,外地人买不了,本地人买不起,所以,价格会不断下降。

    三、海口正加快老城区改造和江东新区的开发,再过三四年,房源会越来越多,不说,你们也懂的。

    去年4月,中央和国务院批准海南建自由贸易港后,海南的房价翻倍上涨,涨得离奇,可那些房价上涨,并非是市场的刚需,是地产商故意抬高价钱了大赚一笔,幸亏海南出台了史上最严限购令,掐断了不良地产商借机生财的机会,所以,海南的房价就慢慢下降,到今年2月,海南的房价约比去年下降了二成左右。

    至于在海南买房有什么好处,这就很难说得准了,因为不同的人,买房的目的不一样,有些是自住、有些是越冬、有些是投资......只能说,不同的人,有不同的好处!

    三亚新政,满一年即可全省购房,房价会下跌吗?

    海南省在我国的地位比较特殊,那里空气好,气候好,特别适合度假养老,他的天然资源也是不可复制的,全国的人都想去的地方,房价自然也会稍微高一些,这是相对于一些三线城市的价格,其实哈尔滨房价也不比海南便宜了,只不过我们工作的地方当成家,偶尔去的地方希望他便宜,价格是市场决定的,需求太大,一个北京大妈在群里喊“赶紧过来买吧,喉便宜,几十万一套房,跟我们那儿连个厕所都买不到”

    2019年楼市是否会取消限购? ?

    (深研规划,专注城建,兼顾教育,要买房、就学就看老左说长沙!)

    长沙2019年不会完全放开限购,只有可能通过升级人才新政或其他措施进行微调。

    限购不会短期内解除

    经过2016年以来的去库存,目前长沙库存房源已经去泡沫化,近几个月的去化率在50%左右,这样的局面是长沙各个方面都有能接受的。如果现在解除限购,必然导致房价报复性上涨,这是各方面都不能接受的,除了炒房客。

    上述所说的长期和短期,往往是伴随着一个房地产周期。上一个上涨周期在2016年下半年开始,在2018年下半年进入了下行周期,两年左右时间。

    在下行周期结束前不会完全解除限购,长沙房价洼地的优势不容抹杀。

    限购政策在未来会逐步松动,2019年不会有大动作

    在房地产得到有效控制之后,下行周期进行到一定程度,开发商,政府等出现大面积经济紧张的时候,人们不再对房价敏感的时候,阳光就会照进来,政策就会慢慢松动,有比如人才新政升级,房贷利率降低等某个购房条件的逐步放宽。

    各位看官,你怎么看,欢迎交流探讨?

    渴望拥有海南的房子,但现在限购了,该如何购房?

    在海南想有套房是个不错的选择,从近期海南发布收回3.1万亩住宅用地之后可以判断海南的限购政策是要长期化的,10年8年是可能的。那么这种情况下就只有在这边交社保或者办一个公司再或者落户到海南来购房。以公司名义来买的话估计很快就不允许了,现在已经有一些个别区域不允许以公司来买房。那落户的话对您原先的生活会造成比较大的影响,所以也是不建议的。那剩下最好的情况就是交社保,达到资格签合同。但是一定要走正规渠道来办!

    关于楼市,在2019年会大面积取消限购吗?

    个人观点不会,理由如下:

    1、房住不炒已经写入19大报告

    2、政策不会朝令夕改

    3、目前有部分城市调控有些松动,比如菏泽取消限售、广州商业用地物业开发个人沟通买等

    4、大的方向还是在中央的指导下进行微调,只要房住不炒的定位不改变就不会大面积取消限购

    5、人民日报最近发声坚定调控政策,不能半途而废

    6、房价的涨幅短期看金融,中期看土地,长期看人口

    楼市调控限购限贷限售2019年能取消吗,如果取消了楼市仍然低迷,有价无市怎么办?

    谢邀,其实国家政策已经说的很清楚了,房住不炒,尽量满足刚需,在短时间内,一线和重点二线城市对楼市取消限购限贷限售的可能性不大,就是为了防止炒房客投机倒把,牟取暴利,如今调控的效果比较显著,很多城市购房趋于理性,以实际需求为出发点购房,而不是倒腾房子谋利,房价上涨的势头基本被按住了,但是也有刚需表示很无奈,毕竟限购和提高基准利率让他们觉得自己被误伤了,毕竟很多改善型刚需存在于市场上,因此,各地地方政府也在根据自身需求,积极调整相关楼市政策,但绝不是意味着放松调控;至于三四线以及以下城市,却有适当松绑的信号,但是基本都是属于人口外流型城市,再加之货币棚改慢慢接近尾声,开发商和地方政府为了稳定当地楼市,根据实际情况,对楼市做适当的调整也是可以理解的。

    2019年的楼市基本就是八字方针——因城施策,分类指导,目的很简单,重拳打击炒房,让刚需优先上车,通过买房一夜暴富的时代已经过去了,文中提到的假设性问题,放松调控,楼市有价无市怎么办(其实这种假设也只能说在三四线以及以下城市有微乎其微的可能性)?一件商品的价格是由它的价值决定的,有价无市,那么就代表着它的价格大于它的真实价值,那么,要想市场经济灵活流通,那么就必须调整它的价格,直到让市场接受为止!!!

    海南取消预售,房地产开发商应该如何面对此次调整?

    此次海南出台的取消新出让土地建设商品住房预售政策,对已在海南投资或者未来计划在海南投资开发房地产的企业都有着较大的影响。可能都需要这些企业重新调整在海南的投资计划。

    1、对于正在海南投资的,有储备地的开发商,应该加快储备地的开发。新政是针对新出让的建设商品住房用地,而以前拍的地块并不受其影响,这时候拥有储备地的开发商就拥有了“优先上市”的权利。并且在新出让建设商品住房用地到开发成现房销售必定会经历一定的时间周期,大概是2年左右。在这个空档期,海南楼市将会经历一段房源缺少的情况。这时候将是拥有储备地开发商的优势,可以拿预售,优先上市。而如果等到新拿地,现房销售的项目都上市了,可以预售的储备地将失去优势,在市场上的预售产品和现房产品也将失去竞争力。

    2、而对于计划在海南拿地投资的房地产开发商得做好准备充足资金的准备。新政决定了投入到回报将要经历比较长的一个周期,没有足够资金实力的房企已经不适合在海南投资房产了,一些计划来海南投资的小房企大概率会因为此政策而却步了。

    3、在海南投资开发的地产商以后应该把更多的重心放在产品品质上,以后的现房竞争,将是品质决定销量的市场。如果还像以前那样只注重赶工期,注重快速回笼资金而忽略产品品质的项目注定是会被市场上的购房者清理出来的。

    2018年房价稳定了,2019年海南的房价还会涨吗?

    谢邀请!海南的房价涨不涨,这是一个老生常谈的话题,应该这样分析海南房价未来走势:

    1、看海南的地理位置,海南是我国最具热带海洋性气候的地方,全年暖热,一年中气候温暖,阳光冲足,不下雪不结冰,气候宜人,在中国也只有海南岛有这样的气候,独一无二。

    2、随着冬季到来,华北、华东、华中地区的大雾及雾霾天气,越来越多,范围越来越大,对人们身体健康的影响增大,所以拥有蓝天白云的生活环境,成为很多人的选择。僧多粥少,以后想在海南置业越来越难。

    3、国务院批准海南自由贸易区建设,对海南长远发展来说,无疑是最大的利好,随着时间的推移,海南的发展会更加美好。

    4、我国老龄化的比例逐年上升,候鸟族、银发族,到了冬季选择去海南住上三、四个月的日益增多。

    5、还有就是前期在海南置业的人,已经感受到了房价的上涨。我有个朋友在2015年12月,海花岛首开时,以7500元一平米的价格买了海花岛的精装房,目前房子已交付,现在的价格已经是22000元左右一平了,随着一号岛上各种设施建成完善,未来房价可期。

    所以说,海南的房价肯定还有上升空间,但2019年可能会保持相对稳定,因为新政要求非海南省户籍家庭在海南购当,需出示在海南交纳个人所得税或社会保险的证明,这也是目前想置业人的一个障碍。

    如果海南解除限购,一个月内会发生什么现象?

    国际旅游岛真正成为国际人士首选休闲度假之地之时,才是海南房价真正爆发的另一个拐点!本人认为海南房价会持续一直走高。国际旅游岛国家战略提出后,本人预测房价均价二万一平,朋友们一笑置之。随着改革的不断深入,江东新区的开发,十年内本人保守估计房价在五万一平以上。理由太多太多不详述。其中最主要推动房价上涨因素是海南的蓝天,白云,清新的空气,美食,住宿。医疗,教育会大幅提高。提高多少看政府力度。现在的限购是怕房价被炒家炒上天,不利于以后的开发。土地必竞这么多,炒光就没了。更深的论述不便文笔讨论。以事论事,无论对错都是本人的真实观点。本人一九九五年七月工作到海口,生活至今,工作原因去过全国一百多个城市,结合个人人生阅历得出以上结论。本人九七年和二零零零买了两套房。以后个人原因无房至今。现今本人已买不起房子了。资金有余的话首选自建,因本人妻子海南户籍。本人不是炒房客与房地产公司也无干系。纯属没有什么大上进心的一个在海南住久了的大陆客对海南房价的个人理解。真心祝愿海南越建越美,人居幸福!

    全面限购之后,海南房价会暴跌吗?

    最近关于海南省史上最严厉限购的新闻,引起了社会的广泛关注。

    讨论的人很多,但人云亦云的多,真知灼见的少:很多人没有看到海南岛这次严厉限购背后,商品房交易市场被摧毁的迹象,以及之后,比如会引发的对“建立在商品房制度基础上的炒房生意”的毁灭性打击。

    根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,有一句话意义很深:“确保海南建设用地总量在现有基础上不增加”。

    确保海南的建设用地不增加,说明什么?

    说明海南省已经认识到海南土地资源的稀缺性,不再新增加建设用地了,换句话说,以后海南的新建商品房将越来越少,直到没有。

    这也意味着,以后海南岛不再有新的房子造成了。

    有的人,可能认为,这怎么可能,海南岛以后不造新房子了吗?

    还真有可能!

    海南政府规定“各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前,须征求海南省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。”

    这个是收回县市批准商品房用地的权利呀,也就是说没有海南政府的同意,海南地方县市是无权新批商品房的。

    而地方县市是不可能不听海南省政府的意见的,而高瞻远瞩的海南省政府肯定是会坚决执行“确保海南建设用地总量在现有基础上不增加”的目标的。

    还有最明显的例子就是:海南省最新规定,海南将落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》,其中提出了“研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其他产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。”

    看到没有,不要说新的住在建筑用地不再增加,连已经批复的,可以建造商品房的住宅用地,都有被“鼓励和指导”转化成限售房,租赁住房等非正常的商品房。

    政府虽然客气的用了“鼓励和指导”的用词,但是要知道,在中国,和国家政策对着干什么没有好的结果的,所以,房地产开发商在接到政府的指导意见,如何选择,也就不言而喻了。

    把以前批准过的住宅用地都有收回,这个行为的意味的东西很开天辟地,为什么呢?

    因为,这说明海南政府对商品房的排斥到了何种严重的地步,不止说要禁止新的住宅用地增加,而且想要把以前批出去的住宅用地都要收回的地方。

    这个从根本上,是要摧毁整个商品房制度的意味。

    可想而知,未来海南岛更多的已经被批复的商品房,也将难以造出来。

    以后海南的房子将越来越稀少。

    那问题来了,新建商品房越来越少的海南岛的商品房,是否值得投资呢?

    如果用物依稀为贵解释,那么海南岛的商品房将越来越值钱。

    但皮之不存毛将焉附?

    现在海南已经下定决心,在摧毁商品房交易市场了,以后限购限价等政策长期持续,整个商品房市场都变得崩溃而涣散,你的商品房都没有买家,如何体现价值呢?

    即使在海南岛的房子再值钱,海南摧毁了海南岛的商品房交易市场,房子永远无法变现,又有什么用呢?

    有人说“海南三亚的房子开始降价了”,你觉得以后还会降价吗?为什么?

    我是三亚人,我住在海棠湾,有人说三亚房子开始降价,以后还会不会降?

    这个问题应该倒过来问,三亚房子又在升价,以后还会不会升?

    告诉你一个真实事例,三亚亚特兰蒂斯七星级酒店的普通房间,在国庆前房价可低至400至600,国庆后4千左右,而且一房难求,可见旅游旺季三亚的房子需求量有多大。

    在海棠湾有一个叫华悦xx的普通楼盘,去年两万多一平,现在三万多一平,而且卖完了,据说都是全款。

    对那些说三亚房子要降价的人,我劝你别在海边讲笑话,会引起海啸(笑)的哦!

    海南放开限购房价会爆涨吗?你还会再次去买房吗?

    海南放开限购,价格上涨是肯定的

    主要是因为海南楼市受众群体比较特殊,跟很多内地城市相比,海南的楼市受众群体广泛,可以说适合内地每一个人,只要是经济宽裕,"去海南买套房理所应当,而对海南本地刚需而言,海南楼市却又很不实用,而且保有量有限。所以才会出现,海南全域限购后,海南大面积楼盘价格有了很大回落,然后有很多人开始唱衰海南楼市,什么关门打狗,什么一夜凉凉,什么人才引进就是变相拯救楼市等等。

    但是事实上,海南楼市真的凉凉了吗?

    其实这只是很多人忽略了海南楼市的未来,如今海南楼市的现状,只能说在短期内,各方立场不在一条战线上。首先,政府希望海南摆脱对房地产的依赖,不想追求一时利益,破坏了海南的青山绿色,让海南失去长远的卖点。其次,作为开发商而言,土地已经拿到手,前期开发已经投入,资金付出已既定,那该考虑的是尽快出货,尽快资金回笼,与其担负高额的负债成本,那还不如薄利多销,屯粮过好冬,不然寒冬漫漫熬不到头。再次,作为购房者而言,海南买房理所当然,价格贵了也能接受,但关键是买房安全,不安全再实惠也如镜水花水月般一场空,再说落户海南再买房,老家一堆甩不开的经济牵挂,就为了海南一套旅居房,很多人还没有那么大决心。

    因三方的立场分歧太大,结果就是全域限购后,海南楼市冷淡,开发商变着花样宣传,各种力度的打折促销,客户是再三咨询再咨询,结果就是持币观望,买入者甚少。而政府在国家政策面前,肯定以大局为重,牺牲个别开发商或购房者,就无可避免。

    全国楼市不能统一概论,尤其是海南楼市

    海南早已在某种意义上而言,是全国人的海南,若海南全面放开限购,那楼市肯定有一波暴涨,或许有的人说,国家已经明文禁止,住房只住不炒,但是很多来海南买房的,他也没打算炒房呀,他只想有一套自己的避寒房子而已,如今政策允许了,现在不买更待何时,而当大部分的客户都是这样的心态的时候,那么开发商首先想到的就是涨价,而且楼市完全放开后,开发商唯一不缺的就是客户了,反而担心的是房子不够卖,在这样的情况下,海南房价不暴涨可能性不大,或许各种楼市乱像就会频发。

    不要拿内地楼市情况 ,来参考海南楼市

    很多人会拿全国楼市来参照海南楼市,说整体楼市经济不景气,且全民现金流紧张,楼市已经没有过期的红利,买多了只会被套。但事实上,首先海南不是刚需地产,也不是投资首选,他只是很多人精神与身体得以改善的一个地方,不管楼市大行情怎么样,只要经济稍微允许,买一套改善身体不为过,这样的初衷也决定了海南楼市地位。他们享受的是蓝天白云,清晰空气,而不是白花花钞票回报。这样一来,除非政策一刀切,不然海南楼市不会就此隐没,毕竟面对全国广泛的受众群体,哪怕就算是小概率需求也是积少成多。

    若海南放开限购,买过一套的再买很正常

    海南楼市放开了,房价上涨了,会不会有人买一套后再买第二套,这个就看个体需求,早前真不少买一套不满意,再买第二套第三套的,话说有很多再买的理由,说到底就想再买一套更满意的,其实只要经济与精力允许,永远有更好房子可以选择,当然人有时候也会羊群效应,但是如今海南的房价,跟着大部队也要有心且有力才行。

    总结:不管海南楼市未来怎么样,不管是会限购加码或是限购放开,对于如今具备购房资格的群体,有合适的就趁机买入吧,你会发现房价看似实惠了,但很多心仪的楼层,很多喜欢的房型,很多偏爱的地段,他们在你的质疑中,已经消化的差不多了。剩下只是边边角角的大整合,当你再深入了解,你会发现在彼此的博弈中,你已经从曾经的主导方倾斜到了被动方,原本的自信满满只能退而求其次,而早知如此何必当初呢!

    • 本回答属于个人原创,拒绝抄袭与转载,违者必究。 本人海南新房代理,会经常更新一些关于海南楼市的信息。 欢迎点赞,欢迎评论,欢迎关注我

    如果海南解除限购,你最想买海南哪里的房子?

    谢谢邀请:如果海南解除限购,我一个退休工人想在海南买房也买不起,除非将我现在居住的两套房出售。但是我还不想这样做,孙子、孙女还小,离不开父母,儿媳所工作的学院不可能搬到海南,儿子在海南的项目经过七年的建设已结束并返回郑州,所以没有在海南买房的打算。

    家人非要在海南买房,但是海南房产已经限购,而且二手房是有价无市,该怎么办?

    1、海南已经限购

    2018年4月22日,一纸《通知》打碎了海南房价飙升的美梦,全省19个市县同时执行限购,一时间岛上哀声遍野,“全剧终”的戏码开始上演。

    2、海南限购后怎么买?

    一、人才引进

    如果你符合海南省百万人才引进政策的条件,你就有买房资格,关于引进人才的住房政策请参考海南省《关于引进人才住房保障的指导意见》等相关文件。

    二、结婚

    与海南人结婚,那么你户口也能迁过来,也就有买房的资格了,而且还是海南本地人资格,商业贷款还是首付30%的。

    三、注册公司

    在我省注册登记的企事业单位、社会组织(含工商注册的企业,编办登记的事业单位,民政登记的社会组织),可在我省购买住房。在我省注册登记的个体工商户,可凭有关纳税证明在我省购买住房。

    以公司的名义买房暂时是不受限购限制的,但后期会不会有政策限制还说不准。

    四、商业地产

    海南的商业地产即商铺、写字楼等这类产品并不在限购和限贷的范围内,你也可以投资购买。唯一美中不足的是商业地产的价格成本比较高。

    3、海南限购后还有投资吗?

    总体来看,海南市场的投资价值在于两方面,一方面是自然资源的稀缺性和唯一性。海南是国内唯一长夏无冬的热带岛屿,阳光碧海,椰风沙滩,北方人群在海南置业以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治优势的突破性和开放性。按照海南被中央赋予新定位,海南不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地,更承接建设自贸区、自贸港的政治优势,未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。在具备突破性建设潜力的政策空间下占有稀缺海岛资源是海南投资最大的价值诉求。具体表现为:海南房价在过去十年涨幅国内领先,未来的上涨空间仍较大。

    如果你有不同看法,欢迎在下方评论探讨!

热门话题 更多