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买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”,不少人利息比本金还高,你怎么看

时间:2024-03-29 19:58:29 浏览量:3715

    买房子首付付多少最划算

    买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”,不少人利息比本金还高,你怎么看?

    很荣幸回答你的问题,买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”是看你的经济实力的,假如你在上海买套120平方米的房子,总价1000万,你想“越短越好”,但你能承受得了每月的还款金额吗?以这为例我给你分析如下:

    一、不同还款方式利息计算公式

    (一)等额本金还款

    每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率

    其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率

    每月本金=本金/还款月数

    (二)等额本息还款

    每月还本付息金额=[本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]

    其中:每月还利息=剩余本金×贷款月利率

    每月还本金=每月月供额-每月利息

    从上述利息计算公式可以推导出利息越高,每月还款的利息越多,贷款年限越长,还款的利息越多。

    二、买房按揭贷款选择“越长越好”还是“越短越好”的决定因素

    (一)资金实力决定

    假如你在上海买套120平方米的房子,总价1000万,如果你有1000万,那是最好不过啦,不用贷款啊,如果只有200万,那你得贷款800万,以此类推,贷款金额=总价-自有货币资金。

    (二)还款利息

    以贷款500万计算吧,最大还款年限=60-你现在的年龄,假定按揭贷款还款利率为6.48%。

    1、按等额本金还款

    还款年限20年,经计算,按揭贷款等额本金还款利息为3253500.00元;还款年限25年,经计算,按揭贷款等额本金还款利息为4063500.00元。

    2、按等额本息还款

    还款年限20年,经计算,按揭贷款等额本息还款利息为3932753.07元,小于本金500万元;还款年限25年,经计算,按揭贷款等额本息还款利息为5109368.71元,大于本金500万元。

    综上所述,如果条件允许的情况下,选择等额本金还款方式比等额本息还款方式好,选择的还款期越短,还款的利息越少。

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