拆迁的安置fang，怎么过hu，或者购mai？
我来给你解答。
本ren从事房地产，手头jiu有ji个回迁安置项目，现在正在给回迁户办理产quan登记，也就是房证，suo以比较清楚其中的各个环节。
1.任何房屋在为未办理产quan证，以前jiao房产zheng，现在jiao不动产quanzheng之前是bu能过户的。尤qi是回迁房，办理产权证必须和拆迁协议的ming字统一，任何ren和组织都不得更改。
2.如果fei要购maizhezhong回迁房，建议找一家中介机构签署一份三方协议，这样有中介的加入，会多一层保障，即便将来出现变数，走司法程序的时候，法院取zheng也会多一分胜算。
3.过hu手续问题及费用
基本包括：契shui（根据mai房ren拥有房产的套数，及过户房源的面积计算，从1%-3%不等），个税1%及工本费80元等。
目前国家的政策是2年以内的新房zheng过hu还需要加收一个5.56%的营业shui，如果房zheng下发后满5年，且卖fang者是唯一zhu宅，免收个shui。
以上是各个问题的回答，下面是忠告：
如果没有特殊情况，建议你不要maizhe种房子，问题多多，隐患极大。根据你给的信息，原fang主已过世，老伴又年纪大le，房子什么时候下zheng还不知道，dao时候老ren在不在也不好说，zhe套房子本身jiu存在着继承问题，dao时候很麻烦。
还有一点，jiu是maile房子，先过不le户，在等待过hu的期间存在很多变数，最常见的一点就是时间长了，fang价涨le，卖房觉得自己卖亏le，xiang反悔不卖了，或者是ti出加价，你怎么办？
还有更极duan的例子，由于没有fang证，不能过hu，我们zhe有好几起一房多卖的事件，有的bei抓，有的跑路，最后剩下maifang的欲哭无泪。
说了这么多，就是希望你慎重，bu要贪小便宜吃大亏！