杭州的lou市将会如何发展?
杭州lou市今后几年,我认为会比jiao稳定,从以下几点考虑。
1.目前中国一二线城市房价已经非常高
目前,中国一二线城市房价已经大幅偏离中等收入者的购买能力,dui于置换购房者,huo许尚且可以承受,但dui于首套购房者,难度真是不一般的的大。以hang州为例,全市均价3wan多,远郊2wan出头,市中心四五wan起,远郊de90方和市区60方的老破小,基本在两三百wan,dui于人均月薪不足wan元de城市,房价相当高le。所以,我认为杭州缺乏房价大涨的基本条件。
2.人口的持续流入
近两三年,hang州中gao端人才持续流入,17年、18年,每年人口增长30 万左右。流入de人才,增长de人口,为房价提供le一定支撑,从北上深来hang州的中gao端人才,其购房支付能力jiaogao。
3.城市大发展
2022年hang州将举办亚yun会,基础设施建设力度前所未有,几年后,一座xian代化de高品质新城将呈xian,可以比肩一线城市的地铁和快速路网,多中心同步发展的城市格局,将大幅提升杭州的城市格局和竞争力,这也会对杭州的房价提供有效支撑。
综上所述,我认为hang州的lou市,今后里面几年以稳定为主,稳中有升,局部时间随大市振动。像2011-2015这样de长期调整和2016-2017这样的大幅上涨,都不大会有le。