专业投资者认定条件中的“金融资产”指的是什么？我的房子、车子算吗？
根据《证券期货投资者适当性管理办法》第八条规定，投资者分类标准里的“金融资产”，是指银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货及其他衍生产品等，车子、房子不属于金融资产。
身价过亿和存款过亿一样吗？
你住的房子值一亿与你有一亿存款感觉会一样吗？完全不是一个概念。
不动产与经营资产又有不同。马云身价三百六十多亿美元，绝大部分是经营资产或者股票估值，变现快但估值变化也快；李嘉诚资产与他差不多但大部分是不动产或者说是商业资产，属于重资产，估值变化小。但要是让他二人随时拿三百亿美元出来却绝不可能。
但凡要是有一亿存款的人自己的资产绝不会少于这个数。银行的存款只能是流动资金，而不是放那儿吃利息，很少有像苹果公司那样钱多到没地方投资，大部分公司三分之一的流动资金是银行借来的。
不过，商业资产增值没有保值功能强，这就是前些年商铺写字楼价格居高不下只租不卖的原因。随着网购的兴起，商业资产估值也相对下降了，现在都不知道什么最能保值了。
房子失去金融属性了吗？
当一线城市的房价已经达到了7～8万/平米，而其楼盘的容积率还在3.0以上，也就是每平方米的土地价值达到了20万/平方米以上，可是建安成本（包括装修费用）才不到1/10，也就是土地的无形资产价值已经达到了房价总额的90%，房地产市场显然就是已经具备了金融属性。因此，一线城市的房地产市场就是具有金融属性，也是区分金融属性的第一个因素。
一线城市房地产具有金融属性，二线城市房产具有一定的金融属性和投资属性，三、四线城市的房产具有投资属性，一部分五六线城市的房产具有一定的投资属性和居住属性，而一些六线城市和县镇区域的房地产仅具有居住属性。
居住属性的房产在房价上涨之时还是可以实现市场销售，可是一旦房产出现下跌和市场饱和后就很难进行兜售，最终把房产熬成了真正的固定资产。而具有金融属性的房产，即便在房价下跌之时，还是会有不少人持币观望，只要房价稍微下跌一些，很快就会有看多者进入其中，实现房屋的变现，变现能力也是区分房地产是否具有金融属性的第二个因素。
我国居民的财富中70%集中在房地产里面，而且房地产还具有一定的刚性需求特征。未来的房地产市场即便出现了峰回路转，可房产作为重要的居民投资渠道还是不会变化。投资更有价值的房产才是关键。
而在我国的各大城市中，一线城市和省会城市凭借着城市的政治地位、经济优势、交通枢纽、教育优势和人才优势，这些城市会吸收更多的人才、资源和财富的堆积，即便房地产市场出现下跌，一线城市这种下跌也是暂时性的，还是会被投资人重新看好，在土地价值和销售速度还继续快速实现的情况下，这种金融属性也会进一步得到体现。因此，未来一线城市和部分二线城市或 省会城市的房地产市场还是极具金融属性。而且，从集镇、县城、56线城市、34线城市、二线城市或省会城市、一线城市的这种从居住属性、投资属性和金融属性的递增特色不会改变。只要市场经济还在！房地产的商品属性还在！