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大家买房子是觉得毛坯的好还是精装修的好

时间:2024-03-29 15:59:46 浏览量:97285

    精装修房子怎么验房

    大家买房子是觉得毛坯的好还是精装修的好?

    很高兴能回答这个问题。

    我想每个打算买房的人都会碰到这个问题,不管精装还是毛坯房都各自的优点,我们可以对比一下。

    精装房优点:第一节省时间,真正的精装房能够做到拎包入。第二装修费用可以按揭,减少资金压力。

    精装房缺点:第一个性众口难调 ,风格千篇一律。第二精装房尤为考量开发商的专业能力和诚信责任,实力达不到的开发商很难作出让我我们满意的产品。

    毛坯房优点:第一可以根据自己的喜好进行装修,第二可以保证装修的质量。

    毛坯房缺点:第一装修时间不同,入住后会有有装修噪音,第二花费太多时间精力,最后可能也不能达到自己预期的效果。

    通过对比我们可以发现,如果是长期自住的可以选择毛坯房,如果是投资类型的话还是选择精装房。

    希望能够帮到您

    有些地方的精装修的房子越来越多,那精装修的质量到底怎么样?使用起来舒适吗?

    谢谢邀请,精装修房子的确愈来愈多了,因为“限价”,开发商为了获利将毛坯改精装,精装修工程是房地产开发的趋势。

    一、精装修

    “精装修”是指装修的档次及规格有一定的设计效果及风格,精装修的房子可以避免装修过程中造成的二次浪费,对于购房者来说比较省心,可以拎包入住,降低了时间成本,很适合比较懒的购房者。

    二、精装修的质量

    大家经常会见到很多关于精装房的纠纷和维权,以至于购房者遇到精装修的房子,心里都会犯嘀咕“开发商为了减少成本,精装修的质量肯定不怎么样”,但是也不能一概而论,其实一些开发商的精装修是有标准的,从设计到施工、材料、成本、安全等,把整个精装修过程都实现了标准化,质量肯定不会太差,可以满足大多数人的质量要求。

    在选购精装修房子时,可以根据该开发商以往的精装修案例、业内口碑等来预估改给开发商精装修的水准和质量。

    三、精装修的使用感受

    我国精装修房的起步较晚,除了前期的装修质量,相关验收规范也尚不完善,如果不小心遇到不良开发商,会消耗跟多的精力在装修和维权上。而且精装修房子的风格不一定合购房者消耗的装修风格,精装修房风格大都中规中矩,购房者在购买家具和软装布置时,会被精装限制发挥空间,如果打掉重装,会花费更多的时间和金钱。

    总的来说,精装修房中规中矩,从使用感受来说,可以满足对装修要求比较低的购房者,对于装修要求比较高的购房者,精装房的体验就很差了。

    业主购买精装房真的好吗?

    支付房款后如经济仍宽裕,在可选择情况下,不建议购买精装房。为什么?

    买精装房,不利于后期布置

    精装房都是批量装修,环节多工程量大,监管缺位现象严重。尤其是前期隐蔽工程,例如电线、水管、煤气等线路随心所欲,没有规则可循,后期敲钉凿孔,就很容易出现打断电线源、凿破水管的烦心事。

    另一方面,精装房风格“千户一式”,例如背景墙、门、地板等颜色已固定,可能与自已喜欢的后期软装风格不搭配,出现不协调的尴尬;

    买精装房,业主实际承担的装修成本高

    买精装房“拎包入住”固然潇洒,但所承担的装修成本并不低。以“精装房装修费用10万元,随房价一起按揭30年,按基准利率4.9%计,业主实际承担的装修费用接近20万元,翻一倍。

    买精装房,配置不符合自己的使用习惯

    例如卫生间,现在的精装房基本上配置座式马桶,但有些人喜欢蹲式,不习惯用马桶,因下沉厢位深度不够,很难改动,尤其是只有一个卫生间的房型。这种不符合自已使用习惯的精装房配置,会给日常居住带来不便。

    当然,精装房也不是一无是处,例如后期装修噪音少就是毛坯房不具备的最大优点。为了减少二次装修所带来的污染和浪费,精装已成为一种趋势,毛坯会越来越少,但如自已经济条件允许且可选择情况下,建议选择毛坯房交付标准更好些。 

    我是[房微言],如大家有关于房地产买卖的事儿需要探讨,可在评论区留言或关注我后私信。

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    有人说以后的房子都是精装房,你怎么看?

    有买房经验的朋友应该都知道,在买房子的时候,房子是有两种类型可供选择的,一种是毛坯房,一种是精装房,不同的人在选择的时候会有不同的想法。

    有的人会选择毛坯房,毕竟可以发挥自己的想法来进行随意的更改,而有的人会图方便买精装房,精装房装修好了,只要晾晒一段时间,拎包入住就可以了,是非常方便的。

    现在市面上的房源很多都是精装房,很多开发商的广告都是这样写的,免去装修的烦恼,标榜着大品牌装修,拎包入住的特色。可是近几年有关精装房的新闻,能把你一脚踹入深渊。

    有网友发帖:“定了一套某楼盘的9栋”精装“样板房(写有交房标准),等到签合同时,却傻眼了。装修合同上把那些所谓名牌都罗列了出来:圣象木地板、欧派橱柜、TO TO洁具等。看似没有问题,但后面的一句话就将所罗列的标准否定了:前述装修标准经开发商同意,装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代。”

    经开发商同意?是开发商住呢还是我住呢?什么是同等或相近品质?这些由谁来界定呢?本来买房的时候很大程度上就是冲着这些品牌去的,到时候不明不白都换成了一些杂牌怎么办?

    还有的业主网上发帖吐槽自己家装的门严重变形,房间地板也翘起来了。就连天价别墅都被媒体曝出防水质量差的问题。缺乏施工监管,对于购房者而言,是“精装房”还是“惊装房”是否依然只能等到收房那一刻才能揭晓谜底。

    开发商是以赚钱为目的的,当他们装修的时候,是以最大程度省钱的目的来进行的,这就可能造成所使用的材料往往质量不佳,那这样劣质的材料装修出来的房子,效果可想而知。

    买精装房的房子有一点很尴尬的就是———楼上楼下,除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同,其余基本一样。这种无个性的选择,对生活有追求的生活家来说,只能say no。

    当然精装房也不全是坏处,精装房这种商品房,还是有着毛坯房所不具备的优势:

    购房者不必为了装修房子而跑设计,跑装修公司,跑装修市场,还得有事没事往装修现场跑,省去了不少烦心事,也节省了不少的时间与精力。不是说精装房都是不好的,不过想要买到质量好的精装房还是得看开发商是否良心了。

    总结下来,买精装房,真心不如买毛坯房。大家要相信一点,量产的始终还是比不上自己亲力亲为去设计,去监管施工的好。开发商带装修交房,只能说是一种销售手段,只能这样说,多挣点钱嘛!

    目前而言,我没有看到哪个开发商的精装房有多好,反正是比不上个人装修的,无论是质量,还是品质上。所以我建议大家,能买毛坯,尽量还是买毛坯房。

    其实现在装修公司特别多,房子交房以后,找几家装修公司,多面对比出方案,就能够装修出一个非常有设计感的房子。OK整装就不错,设计师认真负责,好沟通,有问必答,给我设计的房子考虑周到,还带我去看各种材料,施工质量很好,做工精细,非常省事,肯定比开发商装修好。

    关于精装房,到底好不好?

    关于精装房好不好,应该说好的。主体都一样,精装房和毛坯房只是装修方案不同,精装房装修可能不是你心中理想的方法,个别的颜色不是你想要的,精装房应该说个性不强,在装修的材料方面可能较普通,这样说是因为有的装修的材料还是可以的。

    为什么说精装房好了,有这些优点的:

    一、节省时间。精装房可以提包入住,不用花费俩个月左右时间来装修。

    二、经济,节约能源。精装房是开发商整体装修,比个人装修价格便宜,整体运输材料,整体装修能源损耗率低。

    一个小区整体精装房,减少了入住后装修噪音。所以说精装修房是好的。

    买房的时候,你是想买毛坯房,还是精装修房,各有哪些利弊?

    1、毛坯房优点:毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高,收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修,可以根据个人的喜好进行装修。

    2、精装修房优点:精装修商品房的装修在设计上往往比较实用,基本可以满足大多数购房者需求。而购房者在收房后即可入住,少了装修的麻烦,省事省力省心。

    3、毛坯房缺点:收房后要进行装修,需要花费大量的时间和精力。

    4、精装修房缺点:精装修房子统一装修,样式单一;价格高于毛坯房,前期投入压力较大;如果装修质量达不到标准,也是一件麻烦的事情。

    万科的精装房怎么样?

    我是09年开始接触万科精装修的房子,开始卖万科精装修的房子。

    万科是国内最早的一批,做精装修房子的开发商。论装修设计经验和户型设计绝对是国内顶级的。从目前房地产行业发展来看,国家也是大力提倡精装修交付,所以从这个角度来讲,万科是走在行业最前端的开发商。

    不过很遗憾的是,在精装修交付方面,国家也并没有,非常详细的法律约束。对于业主保护也只是双方所约定的购房合同。万科的精装修交付标准,是在购房合同内体现的,而并不需要单独重新再签一份装修合同。所以如果买万科的房子,一定要仔细看,装修交付标准。在这一点来讲。每个项目的装修标准,或者是条款约定,并非完全一样,只能按个例来看。

    不过网上舆论还是有很多,关于万科精装修,交付出问题的案例。业主也大多通过维权来解决。

    我个人的建议是,尽量买万科首批交付的房子。相对来讲出问题的概率还是比较低的。

    买开发商精装修房子到底好不好?有人说偷工减料后期问题多,是真的吗?

    精装修出问题也是有原因的,不说偷工减料,因为大规模施工,很难保证每一户每个细节不出问题,肯定没有自己装修细致,所以不仔细的地方都是问题!

    碧桂园精装修房子能买么?

    老家河南的,去年还是前年政府发了个文,开始在全省范围内推行成品房,这也呼应了“房住不炒”的定位,希望购房者可以拎包入住。

    我是这个背景下买的郑州本地一家开发商的精装房,就不说名字了,当时号称是河南成品房实施的标杆。现在临近交房...原来承诺的跑道、三层石材都没了,地面也变成了最廉价的,业主代表多次交涉也没有结果,室内做的也比较粗糙。邻居们总结了几个原因,一是实力一般,没钱;二是没有精装经验。

    碧桂园的精装在很早之前就在做了,跟恒大、万科这些都是做的比较早的。供应商、装修标准都很成熟,可能风格相对来说比较固定,但是有经验跟没经验差别太大了,我就拿楼栋电梯胶封线举例,从我第一套房子我就观察这个东西,发现没有经验的开发商做出来就是没有大开发商好看。

    如果长期自住,购买精装修房好还是买毛坯房自己装修好?

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    如果长期自住,购买精装房好还是买毛胚房自己装修好?


    这个有什么好纠结的呢?有能力买房了绝对是可喜可贺之事!恭喜恭喜呀!


    这两种房子的选择首先要考虑一个问题,如果是急需用房哪么精装房必定是首选,精装房省了装修的麻烦可做到拎包入住,满足了刚需族的需求。如果不是赶着入住哪么还是选毛坯房自己装修吧,毕竟精装房还不是很受欢迎。



    精装房只不过是开发商的一种嚼头,而且整个楼盘的装修风格统一没什么可选性,最主要的是性价比不划算。而毛坯房的可塑空间大,可以按照自己喜欢的风格去装修,最起码物有所值!



    长期居住的话建议还是买毛坯房自己装修实在一点,这精装房的装修无论是用料或手工质量和环保程度很少听说有一致好评的?自己装修的毛坯房至少还知根知底,长期居住求的不就是放心!安心!舒心吗!



    别纠结了,选毛坯房自己装修绝对比买精装房划算!别问我为什么?其实也没哪么多为什么?

    恒大的精装房能买吗?

    作为恒大的业主对于恒大的房子自己还是有发表权的。其实在购买之前自己也跟大家一样心里也一直顾虑,生怕自己买了以后出现各种问题,担心装修质量不合格等等,在接房以后闹心,毕竟买房是人生中的一件大事。后来还是经朋友推荐,自己亲自去实地看了以后对打消了顾虑,下面我来说说吧:

    首先是品牌,恒大作为大品牌,在全国推广精装房,品牌比较有保障,而且像这种有品牌有声誉的开发商非常注重形象和影响力,为了树立品牌美誉度,会力保每个项目的质量,因此恒大的精装房更让人放心。恒大品牌不管是形象和影响力,比那些小牌子和杂牌的更值得信赖。而且恒大是有自己的物业公司专门处理这种事件,而且要求非常严格,按流程接到投诉后24小时内要给出解决方案并取得业主认可,售后有保障,房子出现小问题能及时解决。

    其次是用材,他们对主材的把控非常严格,均选用行业前列品牌,厨房电器配老板、华帝等知名品牌,洁具选用乐家、美标、摩恩等一线品牌,全国统一采购,统一配送。

    再一个就是他们的设计 ,恒大的户型都十分方正,而且特别注重采光,每间屋子都特别明亮,而且在室内装修设计风格上以欧式风格为主,这跟他们的外部整体设计和园林相呼应。虽然他们采用欧式设计,但是又不失简洁大方,完全可以根据自己喜好随意搭配软装,怎么搭都好看

    再次是他们的园林打造比较好,我一进小区就被他们园林所吸引,景观设计比我知道的许多小区都要好很多,小区内绿植体系配合极其考究的园林布局,加上精致的景观小品点缀,可以让业主在小区内感受处处有风景,步步见别致的多层景观体验,呈现出一步一景的实景效果。

    总体来说,我觉得他们精装房质量还是很不错的,而且售后有保障,不管是从品牌、用材、设计、园林都挺好。我个人非常喜欢,如果再换房,相信我还是会选择恒大。

    如何看待建发、万科的魔性精装修,精装房成“水帘洞”?

    “让建筑赞美生命”成为一句空话,把利益看成高于一切是目前万科的信念!

    精装修一定要符合房主的品味和身份,直接选择精装房真的好吗?

      精装修房,简单的说是能够拎包入住的房子。毛坯房:也被称为“初装修房”,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

      精装修房优势

      1、省时省力

      精装修最大的优势就是省时省力。现如今购房者生活、工作节奏快,多数人对房子的装修和装饰没有太多的经验,如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装 修成品房,能减少那些不讲信用或低素质的装修商蒙骗的可能,同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款,既省时又省力。

      2、免受装修污染影响

      选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致,买毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰,而购买精装修房就免去了这层麻烦。

      3、个性化

      只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰,可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。

      4、经济实惠

      不少专家认为集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修,可以节省50%的材料费,质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。

      精装修房不足

      1、质量问题

      精装修最大的问题就是装修时购房者不能监工,因此关于房屋装修的质量,可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等。

      2、处理不细致

      精装修房子外观效果美丽漂亮,但仔细看过之后,不少房子都会出现工程的小毛病:木工活做得不细致,在一些凹槽处有划痕油漆也不光亮门的边槽、墙体的阴面处理得很草率……

      3、缺乏自主权

      精装修房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的,因此购房者在买房时,从装修的风格到材料的选择,再到装修公司的选择都会丧失自主权,开发商安排的是什么,购房者只有接受的分儿,即使提出建议也大部分不会被采用。

      毛坯房优势

      1、能满足购房者自身需求

    ?????? 把装修的空间完整地留给了你,你可以根据自己的个人喜好进行装修(什么颜色的客厅,什么颜色的卧室任你自由选择)这样你就可以把自己的家设计的更加完美,更加温馨,更加让你自己赏心悦目。这样也可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。

      2、与精装修总房款相比较低

      其实毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层,他们由于受经济实力的限制,很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准,这无形中增加了他们 的经济负担,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准,找到一个更合适自己的房子。装修贬值,毛坯投资回报率显著高于精装,1万5到2 万6被多少人诟病,如果当初1万1毛坯,现在二手要翻一倍多。

      3、亲力亲为质量有保障

      毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为,如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料(质量的好与坏你也可以区分)等,因此每笔费用支出你心里都十分明确,这样你也可以更好的控制成本。

      毛坯房不足

      1、装修的质量不高

      由于各住户分散装修,缺乏高水平设计师指导,装修的合理性及科学性无法保证,装修质量无法保证。

      2、装修对结构的破坏较大

      由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成,对建筑结构设备等都不了解,按住户要求盲目大动干戈现象时有发生,为住宅凿下很多安全隐患。

      3、纠纷多

      由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成,对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清另外住户之间由于设计、施工都不同步,也制造很多难以协调的矛盾。

      4、耗时费力

      从咨询、设计、施工到验收,整个过程都是住户自行安排,少则一个月多则好几个月,用户的主要精力都要放在装修上,加之绝大部分住户对装修都是外行,各个环节坑蒙拐骗现象很难提防,材料及设备的质量很难保证,住户的经济利益也无法保障。

      购房者到底是选精装修房还是毛坯房,重点还是要按照个人的需求来定,如果经济条件允许,不愿意在装修上多费力,就可以选择精装修房。如果想要自己打造居住空间,就选择毛坯房吧

    精装修的新房怎么样?

    精装修房的质量很差,开发商卖房子的利润吃了,现在也开始想着吃装修的利润了,基本都是差工差料,建议自己装修,20万你可以装的特别好,但是给开发商,他吃掉一半,真正下来8万块钱都不值!

    为什么现在买房子开发商很多都弄精装修?这样对购房者有何利弊?

    感谢邀请回答这个问题,相信关注房产的朋友应该会发现一个问题,从2018年之后越来越多的城市开始出现了装修房交付(包括精装修和简装修),甚至到2019年的今天已经有不少的开发商开始主推装修房。为什么过去一直实行的毛坯房突然间就不受开发商待见了?那么这么对于购房者来说有什么利弊呢?借此机会简单谈谈我的观察。

    住房装修交付早有文件,未来装修交付会是趋势

    装修交付早有文件,2019年2月18日住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》(以下简称住宅规范)中除去以套内使用面积进行交易外,也提到了一点:新建住宅要全装修交付;简单来说就是交付的房屋必须具备初步居住标准,并给出了明确的规定。可以说也正是如此,很多城市都出台了相关的规定,比如:河南就出台了2018年之后交付的房屋必须装修交付的规定。为什么会出台这样的规定?几点愚见:

    第一、住建部出台这样的文件的原因出发点是为了解决购房者装修问题,节省购房者装修开支。有过购房经验的朋友应该知道,如今透支购房者资金的不仅仅是购房款,在2-3年收房后,装修款也是一项难关。因为多数购房者本身不具备装修的基本常识,被坑蒙拐骗的情况屡见不鲜,不少购房者都有过这样的体会,装修款没有少花但是房屋装修却没有达到要求。根据数据观察来看,一般来说价值100万左右的房产,其精装修下来的费用基本在15万以上。可以说装修费也成为很多购房者头疼的大事。

    第二、节约资源避免浪费和减轻环保压力。这几年的环保压力还是很大的,全国为了环境保护对于高耗能产业进行了各种关停和升级改造,而装修材料无疑也是造成环保的另一个因素。就拿每个城市环保治理的重点来说,工地的粉尘和污染物就是环保治理的重点。作为房屋装修的一部分来说,其产生的废物和废渣等污染力也不弱。去过装修小区的朋友应该知道,经常一些新交付的小区装修垃圾都堆成山,这些垃圾不仅仅是对于资源的浪费也是对于环境的危害。

    那么装修交付对于购房者来说到底是利大于弊,还是弊大于利?要不要买装修房?

    第一、多数的装修交付房屋其价格都是算进房款里面的,也就是说装修款购房者可以享受住房贷款优惠,坏处是房价会提高不少。比如:100万的房款,按照15万的装修款来算这15万是可以走住房贷款的,因为开发商已经将装修款算进房款里面了,这样就可以为购房者申请到住房贷款。但是这样也会造成另外一个问题,开发商会抬高房价。比如:过去1万元/平米的房产,加上装修交付后房价达到了1.2万元/平米。甚至会出现开发商的装修报价虚高的情况,这点作为购房者来说是难以识别的。

    第二、难以避免重复装修的问题,毕竟不是所有人都喜欢一种风格。我身边就有这样的例子,前段时间一个朋友购买的装修房交付了,因为对于现有的装修不满意又重新选择了一家装修公司进行了装修,可以说不仅没有少花钱还多了几万元的费用。因为毕竟装修交付的情况下,开发商为了利润和节约成本肯定会选择大批量统一交付,那么对于有个性需求的购房者来说就不建议购买装修房了。

    第三、装修交付的房屋更难发现房屋质量问题,这点是最让大家头疼的。原来毛坯交付的房屋,房屋空洞、漏水、地面不平等问题大家都可以通过简单的检测知道,但是装修交付后很多背后的东西被遮挡住了,根本发现不了。当你发现的时候基本也是1-2年后了,如果是遇到服务态度好点的开发商还好,就怕遇到什么都不管的,后期维修都是个难事。

    综上,可以看出住建部提出装修交付的意愿或许是好的,但是实际情况如何很难判断。对于购房者来说如果说资金实力有限或许可以考虑装修房,如果是其他情况的朋友还是建议自己装修,当然投资的另说。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注头条号:勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

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