兰州王府井商铺转让 兰州王府井房价多少
时间:2024-03-29 01:16:14 浏览量:93853
兰州王府井房价多少?
日前,兰州市人民政府办公室发布《实施意见》指出,因域施策、精准调控,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。
那么商业地产首付比例为什么要降低呢?给我们带来什么风险警示?
【为什么降低首付比例?】
首先要说明下,商业地产一般指商铺或者写字楼。由于新冠肺炎的影响,零售业遭遇重创,所以商铺就不好卖了。降低首付比例后有三个好处:一是鼓励更多投资者参与商铺的认购;二是充分利用银行闲置资金,因为近期银行不缺资金;三是让更多的房企回笼资金,不至于倒闭。
【商铺性质】
很多人觉得商铺很具有投资价值,趁着政策放松的时候,不妨搞一把。小马读财却要唱反调了,并认为商铺没有投资价值,因为不具有稀缺性,理由如下:
1、商铺一般用来租,不是买;
2、70年产权的住宅可以续,但商铺续期经常被驳回;
3、商铺过剩,不具有稀缺性;
所以,我们经常能听到地产大佬,但很少听到商铺大佬。
【不值得投资吗?】
即便如此,那有些人非要投资商铺该怎么办呢?有两个途径:
1、只有核心地段才具有稀缺性,比如上海陆家嘴,但很难买到;
2、土豪可以买地盖商铺;
另外,在地产方面,对此感兴趣的朋友可以考虑小马读财的4号球员房抵项目。
【总结】
综上,由于商业地产过剩和疫情的冲击,商铺不好卖,此时兰州政府降低首付比例,是基于行业行业形势所做的决定,很可能在全国范围内推广。即便如此,小马读财仍然认为大部分商业地产不具有稀缺性,投资价值低。
以上内容仅代表小马读财观点,并非标准答案,小马读财也不提供标准答案,如有质疑欢迎提出,我们欢迎高质量的不同声音与我们共同探讨与进步。