济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的。
我们主要从三个因素来分析：
1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请。但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆。这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？
2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部。在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理。这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一。
3、济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了。
综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区、炒商圈、炒配套、炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都、武汉、长沙、郑州、西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张。济南这还没当国中，房价就已经飘了，如果将来真成国中，房价不得对标南京杭州？就凭济南这个城建和薪资水平，以及地理位置，超低性价比的房价能吸引到外来人才和企业吗？
济南房价跌了吗？
正常房价应该是：北京等一线城市均价10000-15000，济南等二线城市均价5000-6000，三线城市均价不能超过2000.
济南最近的房价下跌的很厉害，是怎么回事？竟然到了一万的红线了？
近期网友热议济南的房价下跌厉害，尤其是进入今年下班后，济南房价均价一路向下。很多朋友看到后都惊呼，济南房地产市场要变天。真的是这样吗？济南的房价均价下行并不代表什么，而且根据观察来看济南的房价均价下行不代表主城区（热门区域）房价情况，借此机会简单谈谈我的观察。
济南房价泾渭分明，老城区与远城区差别很大
图上所示是济南新房过去一年的走势图，可以清晰看到进入下半年后房价走势不是那么理想。从过去均价接近1.6万到如今的1.5万附近，确实跌幅不小，但是这个数据真的经得起推敲吗？未必，几点观察：
第一、济南传统主城区的房价还是不低的都已经过了1.4万的均价，这些区域的房价还在稳定上涨中，国家统计局10月份的数据也可以佐证。跟大家分享一组数据：历下11月新房均价 24999元/m2、槐荫11月新房均价16449元/m2、历城11月新房均价14610元/m2、高新11月新房均价19753元/m2、市中11月新房均价19530元/m2、天桥11月新房均价15178元/m2、长清11月新房均价10050元/m2；大家可以看到除去长清区的房价稍低外，其他几个市区的房价确实不低，而且经过仔细观察后发现，历下区、高新区、市中区的房价最高，但是走势也最稳定。如果仅仅计算这几个主城区的房价济南的房价并不低，而且并没有明显的跌幅。根据国家统计局10月份的数据来看，济南新房同比上涨4.6%，二手房同比下跌0.1%；只能说大家对于济南房价下跌的情况，只能归咎于远城区。
第二、济南虽然说合并了莱芜，但是从GDP和产业发展来看济南还不具备支撑这么大城市框架的基础。2018年济南的GDP总量才7856.56亿元（加上莱芜也不过8700亿左右），经济和产业实力不强是制约济南发展的关键，尤其是济南远城区资源配套不足是关键。看过我文章的朋友应该知道，房价其实就是资源集中度的体现，教育、交通、医疗等资源越集中的区域房价自然就越高。题主提到的济南万元左右的房价，基本都是集中在郊县或者远城区，这部分区域的房价根本作为济南房地产市场的代表。比如：章丘11月新房均价8987元/m2、济阳11月新房均价7375元/m2、莱芜11月新房均价7650元/m2等。
济南这样的省会城市出现传说中的房价下跌，基本不现实，多数都是大家的一厢情愿
第一、济南毕竟是省会城市，而且是经济强省的山东省会，瘦死的骆驼比马大。虽然说济南这几年的经济发展遇到了瓶颈，但是相信随着山东省对于济南的扶持力度加大找到新的经济增长点是早晚的事情。虽然说山东省城市之间竞争激烈，但是再怎么说也会有济南的一个立足之地，起码一个政治中心的地位就决定了一切。
第二、如果你在的区域房价确实出现了回落，那么恭喜你，刚需赶紧入手。从过去多年的经验来看，济南这样的城市房价一旦上涨后出现横盘都是小概率事件，更何况房价下跌？人口持续流入的济南市，本身也不具备房价持续下跌的基础。当然这里一直讨论的都是主城区的房价，远城区（郊县）就不作为参考了。
综上，房地产持续调控的深入逼迫不适合市场环境的房企退出已经是大势所趋，在融资端调控继续的背景下，不排除不少房企开始降价促销。对于购房者来说这样的情况应该是好事，你觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
济南的房价会一直降吗？
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济南的房价现在的确是比较高了，根据最新的数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m2的地步了，房价普遍在2万元以上，这样房价远远的超出了济南的居民的承受能力，但是这并不是说济南房价就要下跌了。
在最近的几年里，山东大量的棚改计划不仅推涨了山东三四线城市的房价就连济南的房价也受影响出现大幅度的上涨，而且因为山东是人口大省的原因，很多拆迁户都跑到济南来买房，这导致了济南就的快速上涨。济南房价也从2015年的9000元左右涨到现在的1.7万元左右，两年时间房价涨了一倍。
房价这东西涨上来很容易，但是想要它跌回去几乎是不可能的，最多也就出现小幅度的下跌，这也是为什么最近大家都在说济南房价出现下跌，但是市场上就是看不到房价下跌的原因。
从后续来看，因为目前济南的地铁、轻轨等项目还没有落地，所以未来一段时间里济南的房价还将会受到基建的影响出现上涨。
济南房价降了吗？现在是否适合买房呢？
这是真的吗？降了吗？
最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
从济南大盘来看，近期有小幅下调。长远来看，在政府的调控下，一定会趋于稳定。
2020年济南的房价看跌，这是不争的事实。虽然会降，也一定是有限度的，具体限度在哪，还要看具体的政策出台。抛开政策只看市场来说，目标价位可以回到2018年初的状态。
济南的房价，当下来说已经不低了，同时济南房价泡沫相对较大，本地人（以家庭为单位平均有2套以上，在建新盘很多，济南本身区位优势不突出，再加上本地消费水平和人均收入，短期看跌。
当然，房市也绝不会再出现大涨或者大跌了，所有的结论都有相对性，主要看我们的购房目的，相信更多的人还是以刚需为主，结合自身需求就好，房子是用来住的。