商办公寓能作为养老公寓住吗？
宁静祥和及医疗交通，生活设施成熟的环境养老是大多数老人的首选。商办公寓一般都是繁华地带，交通便利也方便子女探望，医疗服务离大型医院比郊区近，再做好公寓于外界的隔音工程（给老人能带来喧嚣中的宁静愉快的晚年）而且，硬件软件设施建设项目规划到位的话，应该可行，这只代表我个人观点[加油][加油][加油]
以前的商住两用房和现在的商办房有什么区别？可以买吗？
您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是以前的商住两用房和现在的商办房有什么区别？可以买吗？我的回答是有区别:第一，商住两用房是既能当商业用房也能当居住用房。第二，商办房是既能当商业用房也能当办公用房，它们是有区别的。要问可以买吗？我的回答是:第一，如果是想购买居住用房，那只能买商住两用房。第二，如果是想购买办公用房，那只能买商办两用房。第三，如果是想购买商业用房，那么，商住两用房和商办房都能买。希望我的回答能让您满意。
商业办公性质的公寓楼，能买吗？后期可以隔层当住宅吗？
首先回答您的第一个问题。
商住性质的公寓是可以买的。
①公寓也是商品房，是可以办理不动产证的。
②选择公寓也是因为公寓有其自身的优势的：
⒈公寓面积小，总价低。
⒉公寓层高通常较高，大多数可以做复式
⒊公寓运用灵活，可以自住，可以出租，可以注册公司，也可以包租酒店。
⒋公寓多为商业核心地段，交通方便，配套齐全
⒌同等投入，公寓投资回报率高于住宅
6.公寓属于商业类物业，拆迁赔偿比例是普通住宅三倍。
⒎更重要的是公寓不限购不限贷
以上是公寓的优势，足以支撑您购买理由。
您第二个问题：
可否隔断做住宅？
您指的是公寓购买后，自己或者出租的居住吗？其实答案已经在上面回答里面了，很明显的可以啊。
您可以自己住，出租都可以，不过如果您自住的话，相比较于住宅，可能居住体验相对弱一点，毕竟公寓面积小一些，然后户数多一些。相对居住环境要复杂一点。
女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看？
我家人在大型房产开放商工作的，她不仅自己不买商办，劝我们也别买。这个能充分说明问题了。
商办住宅40年土地出让权，不仅年份少，它不像住宅，70年到了只要缴纳很小一部分资金甚至不用钱就能延期。商办的土地出让金是很高的。
其次，交易税费高。别看住宅的交易税费不少，其实已经享受了很多优惠了。商办的公寓就没那么多优惠了，交易费用就能吓死人。
再次，水电煤费用高。短期内能忍受，每个月的支出都很高就是一笔不小的开支。相当于房贷平白无故多了几百元。
最后，商办最大的问题是交易难，成交量小。我相信买商办只是权宜之计，五年十年后还是，甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的。这个出手就比较困难了，商业住宅的成交量不大，市场不活跃，到时候出手也会存在困难。
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40年产权公寓，民水民电，适合购买长期居住么？
适合，产权其实不重要，70年也会到期，公寓最大问题是再出手的时候税费高，但是高是相当的，也高不了多少。注意的是买公寓住的话，最好买朝南的，其次选择朝东的！
你手里有500万现金。买商办类的房子合适还是住宅合适【投资】？
根据自己的需求而定。既有住宅和商房，投资其它类，而不是卖房。商房住宅都没有，宁愿租房住，投资其它类。
北京商住两用的房子能买吗，为什么？
商住两用的房子，值不值得购买，你需要考虑清楚几个事情:
第一，水电、燃气、物业等。一些商住两用的房子是没有通燃气的，如果选择这类房子的话，住家做饭会存在很多的不便利。还有就是有些商住两用的房子采取的是商水、商电，会比普通住宅贵很多，以电为例，普通居民用电大概四毛多钱一度，商住的话，要一元一度，价格翻倍。还有就是物业，如果采取的是商业物业管理收费模式，会贵很多。
第二，贷款。北京已经全面停止商住两用房子的商业贷款了，也就是说，如果你买商住两用的房子，银行不会给贷款，你只能采取全款支付的方式。这样的话，经济压力肯定会比较大，及时通过其他渠道获得贷款，资金成本肯定也会比银行房贷要麻烦而且贵很多。
第三，升值。商住两用的房子之所以在一些大城市受青睐，根本原因还是它单平米价格低。对应的，相对于普通住宅而言，商住两用的房子价格上涨的空间也非常有限。一般上涨速度可能只有普通住宅的一半。再加之国家对商住两用房子停贷，商住两用房子的升值空间被极大压缩。
总而言之，如果手头有一定的余钱，又不想贷款买房还贷，且属于自住刚需，可以考虑入手。毕竟比租房子肯定要好点。
相同条件下，商住两用和普通商品房的价格差多少？
谢邀
首先声明，不存在商住两用的房子，这是曾经部分开发商提出的一个“概念”，是把商用或办公性质的产品，改成可以用来居住的产品，既能办公又能居住。但国家已经明令禁止使用这个“概念”，商办就是商办，50年或40年产权，不允许也不能用来居住，更不能当做商住房来卖，所以，不存在商住这个东西。
普通商品房可以说就是住宅，70年产权，是用来居住的，不具备注册公司和办公的功能。
所以如果是用来居住的话，当然选择是普通商品房，办公或者从事商业活动，选择商办，这是肯定的答案。
除过功能和产权不同之外，两者还有什么区别呢？商办一般在闹市区，多条道路汇集的地方，最好的挨着地铁，临近商业街，而且商办是需要集群效应的，商办楼越集中，人流量越大，越有优势。
商办的价格也是随着地段优劣呈现出不同价格的，价格通常是同地段普通商品房的二分之一或四分之三，通常租赁更多。
另外北京的商办只有企业或者单位才有购买资格，出让也需要卖给企业或者单位，个人是不能购买的。
去年北京包括北京周边的一些区域，推出了不少商品产品，由于面积小、总价低，不需要购房资格，很多人争相购买，一时间掀起了一股商办热，尤其是到了2016年6月之后，商办的成交量一度超过了普通住宅。
2016年许多人争相购买商办
石景山、门头沟、房山、大兴推出一系列商办产品，每个周末都有很多人去看房，成交量也很高。
曾经名噪一时的北京密码，创下了北京商办产品成交新高纪录。
但是2017年3月份，北京就出台了针对商办的限购政策，规定在建在售商办类项目不得卖个人，其中，对个人购买须名下无房、满足社保或纳税满五年条件、个人购买商住房停止贷款等都做出明确要求。同时中介机构不得宣传商办房的居住功能，住建委表示将逢涨必查、逢炒必办，直至吊销营业执照；同时开发商新建商办类项目改居住用途的，将被依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
政策一出之后，商办市场立刻冷清了下来，很快商办就回归了原本的用途，曾经的商住两用就这样退出了历史舞台。
不过，据了解现在一些二三线城市仍然存在商办性质的产品当做住宅来出售的情况，希望有居住需求的朋友买房要买70年产权的住宅，总有一天您所在的地方商办也会限购的。
酒店式公寓与商办楼有什么不同？
一样的，酒店式公寓，是指营业性质的酒店式公寓，当然你也可以解释成自家住的，拥有酒店式高级服务的公寓。酒店式公寓的名称不够专业，在产证上是没有这个名称的，只是一种说法。
产证只有居住性质，和商业性质。
商业性质就是你说的商办楼，可以做商业的办公的，不能居住的，当然，酒店是一种商业行为，就可以居住了。
普通居住楼交易，税费要比商业楼便宜，土地使用年限长，有70年，商业的是50年，很多商业楼其实40年都不到，这个土地使用年限对商业楼很关键你买的时候要看清除。
商业楼的使用费用也很高，高额的物业管理费，水电煤的标准都是商业用的，比民用的至少贵一倍。车位费就更贵了。
谁住过loft公寓，感觉如何？
我人生的第一套房子就是70年住宅产权的loft，当时拆迁刚需必须要住。当然，由于没钱，loft是当时唯一能满足我首付低总价低，又能满足我两室一厅的需求，并且还在工作附近的市中心。
说说住的感受吧，当时看过很多小户型，自我感觉我回到家在客厅和厨房待的时间最长，所以我看房子的时候比较在意客厅的舒适区，我的loft，证面66.25平，楼下的活动区域挺大的，能满足我的要求，2楼用了3分之一没空做的房间，2间房，每间房有一间卫生间，关键是前房主柜子打的多，都满足了我对小家的所有需求。
缺点：隔音效果不好。白天如果在家睡觉，楼下婆婆看电视声音大一点，我就会醒。
2楼房间浇空的空间是进门口，入户鞋柜，洗手间，餐厅的上面，由于loft的特殊性，只有一面落地窗，因此光线不太好，有一间房完全是暗房，只有一扇透气的小窗口
其他我觉得都还好，总价是真的低，当时所有手续费，税费，中介费，合计单价11000买进，现在3万一平。下楼就是江滩，走5分钟有三甲医院，离当时的经营的店铺也只需要5分钟路程，去步行街5分钟，看电影买菜各种5分钟。关键孩子还能读重点小学，上学5分钟。后期搬到还建房，此loft出租3000，还贷也没有压力，租金抵扣贷款，现在每月还能多出几百。
所以我建议，如果首付少一点，loft还是可以考虑的
当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
大家好，我是勇谈。房地产市场发展到今天为止，已经属于明显的供过于求了，对于公寓和写字楼的看法我始终保持一致“无需求不要买”，公寓和写字楼的空置率之高已经是全国普遍现象。如果不是自用、有需求，买了公寓和写字楼后多数人是会后悔的。借此机会简单谈谈我的观察。
公寓和写字楼的空置率之高超过很多人想象，可以说公寓和写字楼类产品在房地产市场的最不受大家青睐
- 近10年来我国办公楼商品房销售面积并非一帆风顺，并不是那么受大家欢迎
这里需要指出的是，目前市场上流通的很多所谓公寓其实都是写字楼（办公楼）改建后推向市场的；从土地本质上来说目前房企主推的公寓与写字楼属于一样的。图上所示是近10年来我国办公楼商品销售面积走势图，可以看到一个十分明显的特点“办公楼商品房销售面积走势并非一帆风顺，也没有像想象的一样受到大家青睐”。为何会如此？几点观察：
- 从2008年开始房产投资已经逐步成为大家购房的主流意识，公寓和写字楼的投资收益率不足、空置率过高是关键。根据安居客公布的一组2019年报告显示，一线城市的写字楼空置率平均在10%左右，二线城市则平均在28%左右。房产投资中很重要的一部分就是租金收益，如果空置率过高自然也就意味着投资打水漂了。
- 公寓和写字楼本身是商业地产性质，导致了出售“代价”过高，得不偿失。营业税、土地增值税、个人所得税、印花税等各种税种加到一块的话，公寓和写字楼出售需要缴纳的税费基本占据到了所得的40%左右；简单来说100万的公寓/写字楼，按照140万的价格进行出售，那么你实际交付的税费就高达16万之多，也就是说你的实际收益只有不到24万！更何况这些年公寓和写字楼的价格并没有什么大的长进，真正能够卖上高价的还是极少数。
- 伴随着高空置率、低收益率的是办公楼商品房的价格也不是那么坚挺，而且办公楼类商品房购买也并非真的能够省钱
图上所示是近10年来我国办公楼商品房销售价格走势图，看到之后可以得出这样一个结论“办公楼的价格真的是一波三折”，房价一直在上涨和下跌之间进行徘徊。哪怕整体看上去房价是上涨的，但是不确定性太大，作为投资来说风险过高是事实。除去这些外，购买公寓和写字楼还有几点需要注意：
- 虽然说多数城市不限购，但是首付50%以上，贷款年限只有10年是需要大家知道的。大家需要明白的是公寓和写字楼的土地性质是商业，也就决定了不能使用公积金贷款而且是高首付比例和低贷款年限。表面看总房款不高，但是仔细算下来跟同样面积的住宅首付和还款差不多，但是保值率和升值率就没有那么高了。
- 公寓和写字楼等商品房跟住宅最大的区别在于购买后能够享受的权益，目前来看多数公寓不能落户和享受周边配套教育。上面已经跟大家讲过都从2008年开始多数人购买房产其实都是为了投资。投资房产最大的出发点就是背后的资源依附度，比如：学区房。如果说购买公寓、写字楼仅仅能够满足使用需求，那么就得不偿失了。
那么既然如此，是不是说公寓和写字楼就不能购买呢？回到开头的话题“无需求不购房，有需求就买”
- 2016年底提出“房住不炒”后，其实最真实的意思就是让购房回归到本质，公寓和写字楼本身也需要恢复到需求本身，什么样的人可以买？几点愚见：
- 自身有需求的自然是可以买的，买房的首要目的应该是满足自身需求而不是投资。跟大家分享一个例子，我身边一个朋友本身就是开公司的，常年租办公室一年也有个小10万的租金支出。前几年突然有一个机会购买了一套公寓（商住一体的），价格、面积和位置等都合适，虽然说一个月需要支付几千元的房贷；但是因为本身房产是自身的缘故，可以用来重新抵押贷款为公司提供流转资金。包括今年疫情后不少公司为了节省开支搬离了写字楼，我朋友就没有，为何？因为整体开支增长不大。
- 公寓类产品是在写字楼基础上进行改建符合了一定的居住条件，目前来看还是比较符合单身人士和小情侣们的。公寓类产品本身具备一定的居住属性（多数都是单气），而且本身所处的位置也不差，加上本身价格相对较低的原因。对于收入不是很高和不具备购房资格 朋友来说是一个折中的选择。毕竟在大城市打拼的人们租房开支有时候也是一项比较大的支出，与其交付给房东还不如自己落一套房来的实在。
当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？如果不是自用就算了，房地产整体供过于求的情况会更加普遍
- 房产投资风为何会兴起？其兴起的依据还是“需求”，当大家的需求已经被满足的时候也就是房地产走下坡路的时候
可以说房价持续上涨，房产投资风兴起的主要依据还是有大量的住房需求为基础。不过经过20多年的房地产发展目前房地产市场已经属于明显的供过于求，图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，经过简单计算后发现近10年来我国住宅商品房销售面积累计超过120亿平方米；按照2019年城镇人均住房40平米来计算，足够支撑3亿人口居住，而近10年来我国城镇常住人口增长不过1.78亿！！住宅商品房供应过剩已经是事实，包括公寓、写字楼、商业等房产供应过剩只会更加严重。也就是说大家的需求被过度满足的情况下，再进行投资就有点逆势而行了。
- 房产供过于求的情况下，房地产市场不仅仅是公寓和写字楼没有前途，几乎所有的房产都没有太多“前途”
目前房地产持续发展的动力只有两个：城镇化推进持续产生的住房需求和改善房需求。2019年我国常住人口城镇化率已经达到60%以上，城镇化推进能够带来的住房需求也是有限的（潜在人口数量不过1.4亿左右）；真正能够带动房地产市场继续发展的还是潜在的改善房需求，不过这部分需求的释放还是建立在收入增长的基础上。毕竟目前来看多数大城市的改善房者都是采取“以小换大”的方式，二手房市场供过于求的情况更加普遍。
综上，当前房地产市场，不仅仅是买公寓还是写字楼都要从自身的实际需求出发，包括住宅也是一样。以需求为导向来选择购买什么类型的房产才能有效避免后期的各种心理不平衡，切记不要轻易进行房产投资了。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。