开发商宣布破产，作为业主无法办理房产证，已经装修入住，现在物业费应该由业主支付吗？
物业不过是开发商牵走驴后舍不得木桩而设立的收费机构。只要房子有了业主，从此开始计时收费。收费是按整体建筑面积计算不知是什么道理？所谓服务不过是室外卫生服务。收取的费用原本应该用在生活区的维护保养上。可是众多小区物业的管理除收取业主费用外、对小区公共绿地充分私用公开售卖。一会购买门禁卡、一会规划临时停车位强行售卖。对于楼道、外墙、房顶等问题视而不见。且代表业主引进各种广告、线缆做为业务提成。
不论何种原因，业务未及时交上费用，不是停水就是停电严重影响正常生活。请问是谁给物业这种权力？如果倾尽所有买了房子没有了后续经济来源的话，自己房子就不是自己的了吗？房子就算是自己的为何物业非要收费。收费标准又是什么人制定的？
一个没有任何职能却要有偿强制服务于你的团伙又该如何面对？
一个又一个有偿性强制服务的团伙给大众生活增加了重多负担，业主们的意愿没人理采。住与不住长期必须提供费用又是个什么管理？
房地产开发商宣布破产，未交付的房子该怎么办？
烂尾楼就是这么来的。
房企破产，导致所开发的楼盘项目无法竣工、交付使用，说明开发商已经无力继续建设楼盘了，只会是烂尾项目等待处理，但烂尾楼也分为阶段性的烂尾和全盘烂尾.
1、若是楼盘刚开发就烂尾的，未交付的房子，基本算是全盘烂尾了。
想要交付时比较困难的，不仅要看开发商的资产情况、债务情况，以及纠纷问题，还需要有新的投资商、有能力的房企接盘，同时还需要政府相关主管部门出面协调；
2、若是楼盘开发快要完工烂尾的，阶段性烂尾，能够交房的概率还是很大。
这类楼盘相对会比较能够在交房之日后的1-5年内会得到解决，但同时也要看开发商的债务情况，以及纠纷情况，情况较为简单的，交房是有望的，情况较为复杂的交房之路慢慢其修远兮。
3、如果购房者已经支付购房款的，也只有两个选项：
（1）交房，等！
房企已经破产了，只有在重组、并购、被收购之后，才会有资金进来继续完成楼盘的建设；
（2）退款，等！
房企已经破产了，账面上的资金已经是负数，资不抵债，无法偿还债务，更没有钱去给购房者退款。
4、维权。
同上第3条所述，等！（即使：喊口号、拉横幅、堵门、司法诉讼等等维权方式，最终的回复都是“等”）
等开发商资产清算、等新的投资商接手，等政府主管部门找到合适的解决办法。
总结：最重要的是你交了购房款，购房合同备案了没有，这关系到债权的问题，购房者的权益是否被认可，是否被作为首要偿还对象。
首付20万买了期房，如果房产商倒闭成了烂尾楼，怎么办？
首付20万买了期房，如果房产商倒闭，成了烂尾楼，买房子的人怎么办呢？小菜认为，贷款还是要继续还的，房子不用急，已经那样了，就根据情况，可以退房退款，也可以等后续接盘开发的地产商。
第一、房产商倒闭，楼盘烂尾，按揭怎么办？
我们把银行贷款提出来先说，以免误判形势，做出错误的行为，带来不利的法律后果，避免人生“万劫不复”！
01、你和房产商是什么关系？
很显然，你们之间是买卖合同关系。
你看中了房产商建盖的一套房子，签了房屋买卖合同，约定先首付20万，剩下的尾款通过办银行贷款支付。
经过申请，银行同意贷款给你，然后，由银行把剩下的尾款付给了房产商。
你通过2次付款，把买卖合同项下的房款全部付完了，你的付款义务履行完毕，剩下的就是房产商按进度建盖房子，并按照合同约定的日期交房给你。
因此，现在这个买卖合同已经生效，并且已经履行完大部分合同内容。
02、你和银行是什么关系？
这也很容易理解，你们之间是存在债权债务的借贷合同关系。
你想买房产商的房子，但是你的钱不够，手上只有20万，怎么办呢？
房产商就说，不要紧，我介绍银行给你办按揭，你可以拿房子抵押，从银行贷款来付给我。于是，你就跟银行借钱，签了贷款合同，顺利借到钱，实现了买房梦。
03、如何认识两个合同之间的关系？
这两个合同虽然有一定联系，但却是完全独立的两个合同！
买卖合同是原因行为，贷款合同是结果行为，也就是说，正是出于为了履行买卖合同，你才去办理了银行贷款；如果不买房，不签买卖合同，你也就不会去贷款。
换句话说，如果不是你自己要去买房，还差钱，那银行怎么会把贷款放给你呢？这就意味着，银行其实是在你急需用钱的时候帮助你，它不是导致你遭遇楼盘烂尾的原因。
这就好比，我看上了房产商的房子，很想买，但钱不够，只有20万，找你借钱付尾款，后来房子烂尾了，我只能找房产商算账，不能赖你的钱不还。
所以，房产商楼盘烂尾了，银行的钱还是得按期还，房子的事情找房产商算账。
第二、房产商倒闭，楼盘烂尾，房子怎么办？
我们都不愿意看到谁遭遇这种不幸的事情！
但是，现实生活中，还是可能会遇到这种情况。如果真的遇到了，也不要过于担心，房子不是生活的全部，要调整心态，合法维权。
01、首付20万已付，按揭未办下来，遭遇房产商倒闭
在这种情况下，你跟银行之间的借贷关系尚未成立，只是跟房产商之间成立了买卖关系。
根据《合同法》规定，合同已成立，并已生效，一方不能继续履行合同，对方无过错，就需要向对方承担违约责任。
结合最高人民法院司法解释的规定，这种情况下，房产商因倒闭，无法继续履行买卖合同，房产商单方存在过错，应当如数退还首付款20万及占用20万期间的利息，并承担违约责任。
02、首付20万已付，按揭也下来了，遭遇房产商倒闭
在这种情况下，按揭应当按期归还，不要乱来。
由于此时你已经付清了全部房款，且在买卖合同的继续履行上没有过错，只是房产商倒闭了，无法继续履行合同，那么责任就全部是房产商的。
你有两种选择：
（1）退房
根据《合同法》的规定，合同生效后，一方无法继续履行合同，对方可以解除合同。
因此，你可以选择解除买卖合同，把房子退了，让房产商退款，并赔偿损失，用退的钱还银行的贷款，剩下的钱自己留着。
（2）等待
在建设中的、未完工楼盘房产商破产，为了保护买房人的利益，政府一般会出面协调，让新的房产商承接项目，继续将楼盘建盖完毕。
因此，如果有政府牵头处理，你也可以继续等待，等新的房产商接盘项目后把房子盖起来，然后接房入住。
03、房产商倒闭，你对破产财产有无优先权？
如果全部房款已经付清，包括首付款和按揭款，虽有政府出面组织协调，但依然无其他合适的房产商愿意接盘。
在这种情况下，楼盘继续建盖无望，房产商进入法院破产程序，你对房产商的破产财产依法享有优先权。
其他在房产商破产之前发生的债务，只是普通债务，对破产财产不享有优先权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
综上分析，面临的情况不同，选择的救济方式和处理方式会有一定差异，还是应该根据自身情况和楼盘情况，谨慎选择，考虑周详。
第三、买房时如何预防？
据人民法院网的数据显示，2019年全国有528家房企破产，2020年以来，疫情冲击下，又有81家房企宣告破产。
也就意味着，这种事情其实离我们的生活并不遥远，大家在买期房时，还是要多加注意。小菜结合自身实践，提供如下预防建议。
01、尽量选大品牌房企
从2019年528家破产房企的规模看，基本都是三四线城市的中小房企。
大品牌房企，尤其是全国头部房企，资金运转效率较高、融资渠道顺畅、财务稳健、抗风险能力强，加上对自身品牌的珍视，出现破产的几率相对而言会小很多。
02、注意查看施工进度
房产线上售楼为什么推进速度和消费者接受度不如线下渠道？更多还是信任感、安全感不如线下体验来得实在。
在售楼部看下沙盘，去施工现场看下工程进度，会放心一些。如果项目的施工进度缓慢，甚至出现了长时间的停工现象，那这个房产商可能出现了资金链问题，暂时就不建议买了。
03、维权现象
有的施工方拿不到钱，就会在售楼部门前拉横幅维权；有的是业主看见停工，要求退房退款等维权现象。
到售楼部看见这些问题，就要特别注意了，别人已经出问题了，再往坑里面跳就不合适。
04、项目滞销
项目区位不佳，品质不好，定价不合理，导致滞销，房产商无法销售回笼资金，出现烂尾的几率还是大的。
05、查询房产商信息
全国企业信息网和人民法院的被执行人信息网，都可以查看下房产商有没有股权质押登记和被申请执行信息。
一旦发现有股权质押登记信息，说明房产商的负债过高；严重的被列入了法院被执行人信息的，那说明房产商已经成“老赖”了，房子就更不能去买。
因此，事前尽量预防，万一真遇到了楼盘烂尾，也不要过于担忧，生活还得继续，要相信政府，相信法律能维护好你的权益。
我刚买了房子，碰到开发商破产，怎么办？
谢邀。关于你的情况表示同情和理解，本律师代理数十起开发商破产，购房人主张办产权证的案件，最为典型的是鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司破产案中涉及的张家口市崇礼区金世界步行街19户业主要求办产权证案。结合办案经验并提供如下建议：
首先，要首先确定你跟开发商签订的商品房买卖合同是否到建委或者房管局办理备案，这是你能够进行后续维权非常重要的一个环节。如果开发商尚没有依照《企业破产法》的规定向法院提出破产申请或者虽然提出破产申请，但是法院没有受理破产申请。则你可以按照你们双方签订的商品房买卖合同或者补充协议的约定，及时起诉至法院要求开发商配合办理产权过户登记手续，并承担相应的违约责任。如果开发商已经申请破产，且法院已经受理该申请，并作出裁定。则此时在已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。因此，及时起诉并通过法院判决或者仲裁决定确定自己的利益是需要做的第一步工作。
其次，鉴于你和开发商之间只是签订了购房合同，而没有实际取得商品房的物权，所以在破产时，你的房产可能不能享受优先受偿的情况，所以在开发商通知你们他们已经破产时，可能相关的债权人已经优先向法院提起民事诉讼，并申请法院强制执行你的房产。此时，可以依法对执行查封行为提出执行异议和复议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。所以，你能否保住你现有房屋的产权，可根据上述规定，看自己是否满足相应条件，如果满足恭喜你保住房屋有希望。需要说明的是，刚才我说到的购房合同备案，在很多地方是可以视为房屋取得“产权”的。此时房子被视为开发商财产并作为债权分配的可能性很小。如果保不住，则你只能向开发商或者破产管理人主张购房款返还。而在开发商已经破产的情况下，则你对开发商的债权，可能要按照优先次序等比例受偿。在此种情况下，拿不到钱的可能性非常大。
最后，在法院受理破产后，你可以作为债权人向破产管理人申请债权（严格上来讲你的权利属于物权期待权）。根据《企业破产法》第四十五条的规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。因此，你应当及时关注法院或者破产管理人发布的公告，并在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。一般来说，开发商所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。你在申报债权时应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。
以上解答，希望可以帮到你，鉴于开发商破产程序长久、流程繁杂，且受资金断裂等多种因素的影响，因此是否能否保住你的房子，建议及时跟进破产程序。防止花了钱，房子最终也拿不到的尴尬局面。关注我，让你懂得更专业的法律知识！