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小产权房会不会推倒,通过类似棚改的形式补贴,以消化现有的商品房呢

时间:2024-04-20 22:14:09 浏览量:35214

    曲周县违建拆除小产权房

    小产权房会不会推倒,通过类似棚改的形式补贴,以消化现有的商品房呢?

    根据《房地产法》和《土地管理法》的规定,任何单位和个人建设基础设施和房屋,必须是在国有土地上进行建设。所以,市面上手续齐全的“大产权”商品房都是建设在国有土地上的。所谓“小产权”房屋,是指农村集体经济组织的集体土地未经国有征收程序,在集体土地上自行或者委托相关建设单位进行开发建设的房屋,这类房屋不会获得国家县级以上住建房产部门颁发的房产证,最多是乡镇政府颁发一个房产证明,所以小产权房有时也称为“乡产房”。

    国家早已禁止开发小产权房,但由于其价格优势屡禁不止,从上世纪70年代就存在小产权房,甚至今天仍然有不少农村集体经济组织在开发小产权房。所以,对于年代久远设施落后但是位置比较靠近城区的小产权房,通过“棚改”的方式进行征收拆迁的可能性很大。但是一些新建的距离城市中心比较远的小产权房,政府进行“棚改”的动力就比较小了。

    已经住了十年的小产权房,突然要被原房主拿着房产证赶出去,应该如何维权?有哪些需要注意的问题?

    小产权分很多种,具体看您买的是那种类型的。

    一种是整栋楼一个产权证比如50年的工业用地盖的员工宿舍楼,和您签的是使用权转让或者租赁合同。这类性质的房子如果未来下房本的,就是独立的50年房本。按照国家的相关规定;具体见合同租赁法第214条。是受国家保护的,不用担心,正常找律师就可以了。

    还有就是违建(农耕用地或者私搭违建)...但是按照楼主的帖子,那肯定不是违建了。

    另外一种村里面的集体建设用地响应国家号召盖的房子,后来审批下了房本,这种也是受国家保护的,签的合同!

    所以本人建议楼主发一下您十几年前签约的合同和原房东的房本,然后找个专业的律师,希望对您有帮助

    小产权遇到拆迁怎么办?

    小产权房在农村是有的,有些乡镇或者村集体想要赚钱,就在国家没有批准的前提下,私自违章建小产权房,因为小产权房是建在集体的土地上,不用花钱购买土地,所以,小产权房的建筑成本很低,小产权房的售价也很低,有些人看到小产权房的售价很低,不顾后果,就花钱买了小产权房。

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