购买共有产权房后怎么出售？
您好，很高兴为您解答；可分为3个步骤
第yi；购买共有产权五年之后可以出售
第二；zheng府拥有优先回购权（防止炒房）
第三；会根据使用情况进xing折旧，也就是说你300万买的房子，5年之后可neng250万zheng府回购。
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2021广州公租房可转共有产权吗？
共有产权住房不得出租或出借，产权满2nian可转让所持产权份额。
《广州市共有产权住房管理办法》ming确共有产权住房产权流转实xing封闭yunxing(承购ren不neng购买zheng府产权份额取得完全产权、不neng转化为商品住房)，不得将fang屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。
共有产权房有什么利弊？讲的透彻些，对个人而言。
共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的yi种尝试。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有yi定的限制条件，同时，对房屋的使用、转让、继承等也有着yi些特殊的要求。
共有产权住fang最早于2014nian由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点。2017nian9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共you产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自xing制定管理办法。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同。下面以《广州市共有产权住房管理ban法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊。
共有产权住房的利
共you产权住房有利的yi面主要是以下两点：
yishi销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住fang的售价can照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定。
二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人zhi需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额。显然，大幅降低了购房门kan。
共有产权住房的弊
凡事有利就有弊，共有产权住房价格便yi，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有zhu多限制，对承购人而言属于不利因素。
1、限制转让对象，共有产权住房在满足限售期后，可以转让，但受让人必须符合共有产权申购人资格。产权份额转让的收益归承购人。
2、限租借，共you产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用。
3、继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承。否则只neng选择出售。
4、承购人出现下列违规xing为，将由代持机构回购或安排符合共you产权住房申购资格的人购买，而且产权转让的增zhi收益归代持机构所有：
（1）擅自转让、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；
（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；
（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的。
也就shi说，如果承购人违规，共有产权份额会被强xing回购，而且房子增zhi收益也会被没收。
说白了，共有产权住房zhi具有居住属性，zhineng解决承购人的住房问题，不具you投资或者财产的继承属性。#在幸福敲门kan测评#