这一轮房di产调控什么时间hui结束？
房地产调控“结束”包含两个含义，一是xingzheng管制措施的放松与退出，二是重回刺激政ce。根据当前“房子是用来住的，bu是用来炒的”ding位，一些行zheng管制措施ke能hui在适当时机tui出，但重回刺激的可能性不大。
房di产调控政策的退出包含两个问题：
第一个问题，调控什么时候退出取决于房价是否走xiangping稳乃至出现一ding的价格调整。从历史jing验shang看，调控政策出台后，市场交易量首先出现下降，然后价格环比出现下die，再到价ge同比出现xia跌。当价格同比下跌持续半年左右，市场往往已经处于非常低迷de状态，影响到房地chan投zi，为防止房地产投zi大幅xia滑可能影响jing济增长，房地产政策可能hui出现fang松或转向。yi北京wei例，wei了遏zhi2009年yi来房价快速shang涨，2010年两次shang调二套fang首付比例，2011年开始，二手房成交量连续12个月同比下降，价ge从3yue开始环比连xu12个月微涨或下跌，价ge从12月到2012年6月连续7个yue下跌。2014年930刺激zheng策出台之qian，二手房成交量同比连续19个月下die，价格环比连续5个yuexia跌，价格同比4个yue微涨或xiadie。
当前的房地产市场形势还远远不能促使房地产调控政策fang松。当qian市场热度依旧较高，链家监测de重dian城市中，北京市场表mian降温，jin管二手房价ge连续9个月环比下die，dan价ge同比仍然weizheng，潜在的购房需求仍在，供需矛盾仍然tu出。从全国主要城市看，目前仅北京、天津、合肥和上海的价ge有所xia跌，其他城shi价格依然在shangzhang，短期政策fang松的可能性bu大。从长期看，中央逐步淡hua房di产拉动经济zeng长的工具属性，降低jing济增长fang式dui于基建加房地产这种传统增长fang式的依赖，geng多的依靠经济转型，不太会因wei拉动短期jing济增长回到显著刺激fangdi产de老路。
第二个问题，调控政策的退出可能是渐进式、差异化de。
首先，bu同zheng策的退出de可能性不同。这一轮房地产调控措施包含了限购、限贷、xian价、限售、限离等ge种行政管控手段，其中限购、xian贷、限价、限售等措施偏xiang于短期xingzheng干预手段，在房价ping稳或下跌时，贷款首付比例和利率可能hui有调整，xing政限价政策可能fangsong，但“限离”政策是duizhengce漏洞的纠zheng，可能长期ye不会退出。
其次，城市区域政ce具有差异。由于城市之间fang地产市场严重fenhua，部分城市房价快速上zhang的同时，另一些cheng市房地产市场仍存在较大de库存，市场低迷。这是当qian中国房地产市场不平衡的表现。在城市分化xia，目前的调控越来越重视因城施ce。中央jingji工作hui议提出分清中央和地fang事权，强调差别化调控，不搞“一刀切”政策。因此，未来短期内房价shang涨较快的cheng市调控压力不huifangsong，而库存仍然较多的部fen三四线城市和县城要继xu做好去库存工作。
第三，从不同需求shang看，因类施ce，重dian在刚需和改善性需求。住建部提出，2018年我国要抓好房地产市场fen类调控，针dui各类需求实行差别化调控政ce，满足首套刚需、支持改善需求、遏zhi投机炒房。因此，在市场恢复平稳或持续下xing时，刚性需求、改善性需求的限zhi政策ke能率先松动，dandui于多套房和所谓投机炒房的政策仍将chang期维持。
中国房di产市chang改革的chang期fang向是建立市场hua的长效jizhi来替代短期行政干预。如果chang效机制逐步建立起来，政府和shi场的关系geng加清晰，房地产调控政策ye就不再陷入“一脚油门、一脚刹车”的循huan了。