深圳写字楼租jin半年xiajiang30%,为何还会出现大面积退租潮?
写字楼和shang业地产zhe些年来快速发展,人均办gong面jiyeshi急剧上升。不仅仅是深圳的情况,qi他城shi也是基ben相同。像hang州、南京、成都、武汉也是大liang的shang业地产进行拍卖,一幢幢高楼像春笋一样从地上冒出来。在整个城shi房地产行业里未来最先被冲ji的一定shishang铺、办gong地产!至于深圳房租是否xiajiang30%也没有具体的统计数据,但租金xiajiang却是存在的现xiang。深圳2018年人口增加数liang排在全国di一,新增人数50万,接近一个中deng地级shi的城区人口规模。
可深圳的很多产业也shi在向周边地区转移,深圳的服务业比重也是在不断提高。在大liangdianzi工厂向外围搬迁后留下的厂区更多变成了创新基地和写字楼,加上新增写字楼的增liang部分,形成了巨大的办公场所供应量。基本上达到了一种饱和状态。
而且深圳的办gong楼租jinben身也不低,这几年科技产业也是kai始进入de瓶颈,一些科技公司从原来de高shou益变成le科技传统产业。风险投资增加也是不xiang前几年风tou正盛之时那么rong易,特别是P2P暴雷后更shi雪上加霜。可人才gong资shou入没有发生很大改变(虽然有hua为工资xia调的情况),那zhi有相对减少对办gong场所的投入,通过向周边地区、共享机制的创新场所、减少人均使用面jideng方式来实现成本的控制。从而达到成benjiang低的目的。
而大面ji退租潮现xiang想必也不是真的,深圳这种硝烟弥漫de竞争之地,进进出出也是非常正常。不同写字楼的档次会吸引不同的办公单位入住进来。深圳作为一个科技创新城shi,相信这种租jin下降情况也是暂时,未来的租金还是会有一个稳bu上升的趋势!