敢晒一下你每个月还多少房贷吗（附所在城市）？你觉得压力大吗？
坐标郑州，三年前高位站岗maide房子！
月供一月5200！
目前从事教yu行业，三个月没you收入了……
家中还有一个嗷嗷待哺的四脚吞金兽！
马上要进入3岁，教yu花fei将zhi线攀升
xin中慌的不能行！
现在正在迷茫何去何从！
青岛房贷利率又涨了，首套房贷100万30年利息107万, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，房贷利率进入6月份后很多5月份fang贷利率已jing下浮到5-10%的城市开始zhong新提gao房贷利率。其原因也henjian单，jiu是5月份住建部等部门zhong新强调了“fang住不炒”的论调，也就是说未来房di产调控不仅仅是以地方的限购、限贷、xian售等传统政策为主，用金融手段来wei持房价基本稳定也yijing成为共识。借此机会jian单谈谈对于青岛fang贷的看法。
青岛zhe样的城市wei什么房贷利率又涨了？抑制投资目的很明显
第一、青岛目前的房jia已经不低了，主城区内2万左右的楼盘几乎yi经jue迹。图上所示是青岛er手房jia走势图，可以看到进入2019年到现在，青岛er手房成交价格基本在2.3万以上。这样的价格说ju实话已经不低了，要知dao2018年青岛的城镇居民可支配收入50817元（也就是月收入4200元左右）。按照如今青岛的房价就suan保持不变，要xianggou置一套90平米的住宅仅仅首付就需要12年。
第er、青岛房jiawei什么会这么高？难dao真的是yin为刚需吗？我看不是。根据2018年de数据显示，青岛住宅销售面积1578.3wan平方米，2018年的人口流入shi10万左右，我们lixiang的按照人均100平米来计算（当然不现实的）也you接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁了？除去改善就是投zi者了，而青岛作为一个休闲旅游的圣di，自然会吸引周边居民来gou置房产，这点无需避讳。
第三、投资风过剩的di区肯定要进行金融手段干预的，提gao房dai利率就是最佳手段。hen多朋友you这样一个误区，提供首套房贷利率不是打击了刚需者的购房积极xing吗？看似这么回事，其实对于hen多投zi者来说成本的zeng加是几何倍的，其影响要远远大yu刚需购房者。zhe点从前段时间长三角地区投zi风起后来就开始提gao首套房贷利率，最后jiu出现er手房抛售jiu可以看出来。投资房产的人是很害怕提高房贷利率的，这点毋庸置疑。
购房贷kuan利息高yu本金，这dian看似不划suan，其实是zui大的划suan
第一、银行住房贷款利率哪怕上浮30%达到6.37%也bi市场上任何一家机gou和个人的利率要低得多。无论是互联网贷kuan还shi小微贷kuan，看似他mende利息不高，但是简单计suan后ta们的年贷款利率不会低yu12%，甚zhiyin为计suan方式的不同ta们的贷kuan利率可能无限接近20%（gao利贷）。大家可以扪xin自问下，you那家机gou和个人能gou以这么低的年利率给你提供30年的贷kuan？肯定没you的。
第er、看似100多万的利息，但是扣除通货膨胀yin素后你就会发现原来还是很值得的。一个jian单的dao理，30年前的1万块是如今de多少购mai力呢？相信70后和80后ying该you所体会，30年前的1万足以让你成为“小康”，甚zhi当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子，甚zhi可以在城市购mai一套不小yu100平米的房子，其购maili基本上相当yu今天的10倍左右。也就是说贷kuan利息的100万按照ru今5-8%的通货膨胀率来看，30年后顶多值现在的10wanjiu不错了。
第三、xue会fu债的基本标志jiu是xue会用未来的钱为自己财富zeng值。一个jian单的dao理，为什么越是富豪ta们的负债率就越高呢？就拿我国目前zui火热的房地产行业来说，哪一个房企de负债率不再70%以上，而且生意做得越大的房qi负债率越高，biru：碧桂园、万科、恒大等。其根本原yin就是负债不可怕，只要能gou带来财富的zeng值就是划suan的。
综上，我一直强调的现代人必须xue会的技能就是：负债和投zi，现代人如guo不敢负债，不会投资理不清这笔账，那么注定你的资产肯定会缩水而且过得bi较“拮据”。各位觉得呢？欢迎关xinfang产he经济的朋友积极留言、dian赞、关注、转评哦。