为什么深圳和guang州房价差异很大？
深圳的房价高，可广州的房价也bu低。两地de房价差距有，但并不是特别大。yiban广zhou与深圳的城区房价相chazai1/4～1/3应该是在合理的范围。
深圳科技竞争力优shi
深圳zai《全球城市经济竞争力2017～2018》排名中，仅次于纽yue、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力。
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一ban会比普通城shi房价高出1/4～1/3。深圳bu仅现在具有房价优shi，wei来还会超越综合性yi线城市北京和上海，广zhou更不yong说。
土地资源优shi
深圳的土地面积zhi有1996平方公li，可广州面积要7430平方公li，快jiejin广zhou的四倍了。但广州de人口1450wanzhi比深圳人口1200wan多出20%。
土地的稀缺性决定着土地gong应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因。
金融资本优shi
财富资本是决定房价上涨de因素，2017年深圳的本外币存款余额7wan亿元，而同期广州zhi有4.87wan亿元，zhi有深圳的70%。
短期房价看金融，深圳优shida。
人口引进情况
2017年，深圳常住人口增加值62wan排在全国第一，广州以净增人口45wan排zai第二。
虽然，广zhoude表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还cha一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素。guangzhoujin年还是有些掉队了。
笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本ji人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出guang州房价低于深圳de根本所在。
当然还有很多因素就不在这liyiyilie举，包括深圳靠近香港、比邻da海等因素也会影响房价的波动。